惠州最旺的兩大商業，分别是位于江北CBD的華貿天地及位于河南岸商圈的港惠新天地。據城建小明在赢商網查閱到公布的數據，華貿天地2019年的銷售額達到21億元，而港惠新天地則是20億元（2018年超過18億元）。這一數據與廣深莞的“一二線”商場有一搏。

港惠新天地三期備案公示，建面17萬㎡

作為被号稱“惠州第一Mall”的港惠新天地，即将迎來第三次的強勢擴疆——港惠新天地商業廣場三期項目備案公示。該商業是惠州超大規模、一站式、體驗型Shopping Mall，占據惠州第一商業旺區“演達商圈”的核心地段。

港惠三期項目備案公示截圖

城建小明看到，3月25日，廣東省投資項目在線審批監管平台公布了港惠新天地商業廣場三期項目的備案公示。據資料顯示，項目位于惠城區河南岸街道HNA13-8地塊，占地26325.1㎡；建築面積約17萬㎡；計容建築面積12.5萬㎡，其中包括住宅6.3萬㎡、商業5.25萬㎡；建設單位是惠州市港惠三期實業有限公司。建設起止年限是今年3月至2023年3月，目前已辦結通過。這意味着該項目三期有望今年内開始動工建設。

演達商圈實景

三期建成後，商業總面積可達21萬㎡

港惠的強勢擴疆，将使得整體商業面積可達21萬㎡。

為什麼要使用強勢擴疆？在未平整土地之前，三期一直是臨時停車場、練車場、零散住戶的地塊。占據着惠州最成熟商圈的核心位置，地段價值越來越高，雖然地塊早已落入主人，但在這樣的地段中還能再建超17萬㎡的建築，可謂“太強勢”，牛逼！

同時，港惠新天地具備了真正一站式的強大功能。

一期總建築面積168000㎡，其中商業達10萬㎡，商場分為地上5層和地下2層，七層以上為住宅。第一棟為商務公館，第二棟為城市公館，第三棟為酒店式服務公寓。

二期總建築面積為118000㎡，是集商場、辦公、酒店于一體的綜合建築，其中商場3萬㎡，辦公3萬㎡，酒店5000㎡。

而三期總建築面積約17萬㎡，其中包括住宅6.3萬㎡、商業5.25萬㎡；這意味着，港惠新天地三期建成後，該項目總的商業面積可達到21萬㎡。

花邊嶺、演達商圈一帶的部分商業

根據規劃，三期設計将引入現代化的城市空間設計理念，把商業街區作為公園，将人文、自然、藝術等元素相融合，打造多層次、多元化、森林式的商業公園。屆時将滿足城市群體層次化、個性化的需求，成為一張全新的商業名片。

可引領惠州消費行為的港惠新天地，在三期的建設中，希望能發揮不一樣的新鮮體驗感。

大中華入駐花邊嶺，原“建銀大廈”将大改造

值得一提的是，港惠所屬商圈是演達商圈。作為惠州最成熟的商圈，近年來，其周邊商業發展變得有些“亂”。早些年惠州人人樂、海雅百貨的“倒閉”，天虹商場升級為君尚百貨，花邊嶺麗日、商業數碼街運營的不溫不火。這些沒有一個系統、以點帶面的發展，制約了該商圈的升級。

原來的建銀行大廈挂起了大中華橫幅廣告

但，我們看到了作為老牌的商圈，将要進行大變化。一些爛尾、不溫不火的商業将迎來活化。爛尾了20多年的“建銀大廈”由大中華國際集團接手，将改造成商業性質集高端商業、五星級酒店、高檔公寓為一體的金融中心。

大中華此次出手，爛尾超25年的建銀大廈将有望終結負面曆史。

大中華官方公布的改造後效果圖

花邊嶺商圈活化項目将正式啟動

另外，城建小明還了解到，惠州市花邊嶺商圈活化項目也将正式啟動，打造新的城市客廳和城市地标。

事實上，在去年11月，惠州便曾發布了《惠州市住房和城鄉建設局2019年惠州市城市公共空間品質提升設計方案—花邊嶺商圈城市設計公開招标公告》，提速項目招投标程序，就花邊嶺商圈項目招标專業機構進行優化設計。

花邊嶺活化項目區位圖

該項目招标信息顯示，花邊嶺商圈城市設計範圍：北至西枝江濱江公園，南至三環南路，沿橫江三路、南岸路及演達大道兩側1-2個街區内圍合區域，規劃範圍約2.7 平方公裡。需要立足片區實際情況，注重保護和優化自然環境和曆史風貌，挖掘本地文化特色，提出該片區城市公共空間品質。

這麼一來，演達、花邊嶺商圈看到了全面升級的曙光

花邊嶺廣場已布置了商圈活化啟動儀式的舞台

近兩年在其他片區，也出現了像隆生金山湖中心（正在招商）、方直廣場、隆生東湖廣場等大型商業，也包括了在建設中的金山印象彙、華潤萬象彙等。這些商業分布不同片區，為片區的商業配套帶來新鮮體驗。但例如像花邊嶺、演達這樣的老牌商圈，即使大中華入駐，但能否真正為這個片區的老牌商業升級帶來質的改變，還有待觀察！

惠州實景

認為，惠州營商環境總體是不錯的，但對比廣州、深圳等發達城市，還有較大的空間。至少在花邊嶺、麥地、演達等這些成熟的商圈裡面，需要的是重拾信心，調整結構升級，讓之再次旺起來。

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