昨天，南京限售才剛剛正式放松，市場上一批原本在限售中的次新房就已經按捺不住了！

從昨天下午開始，二手房網站上就開始源源不斷的有房源挂牌了，不少都是當年的熱盤。

比如河西南佳兆業三期最高單價挂到7.1萬/㎡，正榮濱江紫阙最高挂到6.8萬/㎡，海珀濱江最高挂到6.7萬/㎡；江核綠地海悅、江與城最高都挂到5萬/㎡；賈西中海城南公館挂到5.1萬/㎡；鼓樓濱江中冶盛世濱江挂到6.3萬/㎡；新玄武星河天賦挂到5.5萬/㎡；仙林湖融信世紀東方4.5萬/㎡......

有些看起來确實挺刺激，但能不能刺激到市場還要打個問号。

河西南一批6萬 次新房來了，最高要賣7.1萬/㎡！

河西南大批次新房解禁了，而且一個個都是狠貨，早在昨天下午就有中介透露，建邺區新增二手房挂牌430套，其中奧南110套。

目前在鍊家上已經有不少小區顯示出了挂牌房源，像佳兆業三期、海珀濱江、正榮濱江紫阙等，後期可能還會有魚嘴金茂悅、魚嘴潤府、天鵝堡等等，魚嘴區域目前還沒有什麼二手房，到時候能挂到多少也是挺讓人期待的。

佳兆業三期出現一套單價71537元/㎡的房源，目前挂出的基本都是小戶型，除了這套價格特别高的，其餘部分房源價格在6.3-6.7萬/㎡不等，差别還是比較大的。

小區于2021年1月交付，最後一次開盤是在2018年11月，收官加推最後兩棟樓，291套房源（含4套人才房），當時銷許均價約3.5萬/㎡，首付8成，共6399組客戶搖号，中簽率4.5%，當天售罄。

海珀濱江也已經有7套房源挂牌了，目前單價最高的是一套134㎡的房源，總價900萬，均價67165元/㎡，除此之外也有部分6萬左右以及6萬出頭的房源，價格同樣相差比較大。項目一期是在2020年6月交付的，最後一次開盤是在2019年3月，當時均價3.5萬/㎡，186套房源共有2931組買房人參與報名，中簽率7.7%，當天賣完。

正榮濱江紫阙作為正榮在河西南打造的第二個項目，現在的挂牌價同樣也沒有讓人失望，一套175.51平的房源挂牌總價已達1200萬，單價68373元/㎡，目前已經出現3套總價上千萬的房源了。2018年7月1日，正榮濱江紫阙開盤推出8棟住宅，共4507人買724套精裝房，中簽率僅16%，平均6人搶一套！當時精裝均價3.5萬/㎡。

從以上三個小區的現狀可以看出，這批剛上市的次新房報價都基本在6萬以上，對于老一批的“星八客”來說，如果價格差不多，但房齡更新，品質更好，那沖擊力不是一般的大，但部分盤的起步戶型比較大，“星八客”的小戶型還是有競争力的。

另外有些小區辦證不滿兩年，這也就意味着二手房稅費高，比如一套總價700萬的房子，不滿兩年需要交大概40萬左右的稅，成本太高。

不過今年河西南還有一批新房要上市，價格也隻在5萬多，雖然部分項目起步戶型較大，但對于首改或者改善來說，總價差的還是比較大的，就看願不願意等了。

4萬 你會買江核二手房還是新房？

這波次新房解封沖擊力最大的無疑是江核了，前兩三年江核賣了太多的新房，一直因為限售不能上市，當年都是3萬多搶的新房，如今是騾子是馬都要拉出來溜溜了。

綠地海悅已經挂出了2套房源，一套單價42697元/㎡，另一套高達50652元/㎡！不過就在發稿前，血拼姐意外的發現那套4萬2的房源已經消失了，不知道是不是覺得挂低了？

江核另一神盤揚子江金茂悅也有一套挂牌了，是一套89平的房源，總價隻有380萬，單價隻要42659元/㎡！說實話，即便加上稅費，這價格誰還去買新房？

江與城是目前血拼姐看到挂牌量最多的了，目前已經有10套挂出，看來當年投資的人是真不少。目前小區最高單價也高達5萬/㎡，但也有不少4.1-4.5萬/㎡的房源。

此外，中海左岸瀾庭、金地風華國際也都有房源挂出了，價格在3.6-3.8萬/平左右，跟現在青奧闆塊在售新房價格差不多，但是現在買的話要多個稅費。

眼下青奧闆塊新房價格在3.7萬/㎡左右，核中核已經賣到4萬 ，純新盤花語天境含包放風價約4.3萬/m²，上個月剛賣掉的頤居G08地塊毛坯限價4萬/㎡，如果綠地海悅、揚子江金茂悅都賣到4.2-4.3萬/㎡，那麼接下來的新房真的很難賣了。

除了江核，雨山路一批次新房也有挂牌房源了，比如中海原山有房源挂到3.4萬/㎡，保利雲禧挂到3.8萬/㎡，疊墅挂到了4.7萬/㎡。

鼓樓濱江6.3萬、賈西5.1萬、新玄武5.5萬......

除了河西南和江核，還有不少剛解禁的次新房也挂出了大大高于闆塊内在售新房的價格。

賈西中海城南公館一套131.6平的房源挂牌均價51672元/平，總價680萬。

鐵心橋禹洲嘉荟星島目前最高挂牌單價48864元/平。

鼓樓濱江中冶盛世濱江一套171.26平的房源，總價賣到1080萬，單價6.3萬/平；世茂璀璨濱江挂牌5.7-5.8萬/㎡。

新玄武星河天賦挂牌55538元/平，值得注意的是房本已滿2年，稅費要省不少。

仙林湖融信世紀東方當年均價在3.3萬/㎡左右，目前挂牌價格也在4.3-4.5萬/㎡。

紫核的招商東望府挂牌價也超過了3.7萬/㎡。

有人在試探，有人在抛售。有些人覺得限售放松後，部分闆塊瞬間迎來大量的二手房，對市場是利空，但從另一方面來看，大量的挂牌對買房人來說選擇增加了，二手房市場的活躍度也會有一定的上升，随之而來的是新房的活躍，這會是一個良性循環，畢竟現在的市場也不可能會有利空的政策。

對于買房人來說，最近一些次新房價格波動可能會比較大，可以多多關注，如果有價格合适的可以抓緊時機上車。

你認為目前市場适合入手二手房嗎？歡迎評論區留言！

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