我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔你好，現在上海中外環價格都在十萬多，感覺内環這幾年漲的不多，上海買房應該繼續在中環找還是可以看看内環呢？

滬叔：你好，市中心的價格還沒有中環漲的快主要是和現在的購房政策有關，内環可供置換的房源太少，因此大家紛紛都到中環買房。在内環買房，買的是人文底蘊和小資氛圍，作為上海的核心老區，這裡承載了舊時的人文風光，這也是别的地方不可替代的。城市要發展，那麼核心區也需要更新，外圍發展的差不多了，市中心也該逐步開放容積率與限高，目前，上海有兩百多萬平方米的老城區等待更新，舊改是讓這些老區煥發生機的一種方式，同時也能讓價格回歸。目前的内環發展前景不錯，價格回溫也隻是時間問題，最主要的是在一個合适的時機，讓這種價值爆發出來。投資回報率最大的闆塊和樓盤，詳見知識星球内部分享《價值百萬的購房邏輯》。

提問：滬叔，你好，坐标上海，有在上海買房的打算，在寶山附近工作，聽說這裡的置房人數很多，甚至已經超過了虹橋。寶山這麼熱門嗎？适合現在入手嗎？

滬叔：你好，寶山目前在兩輪供應中，成為供貨量最大的“地主”，吸引了許多客戶認購。其實寶山如今發展之快不外乎以下幾個原因：第一區域性價比日益凸顯，寶山屬于價格窪地優勢，許多闆塊，如上大、楊行、顧村新房性價比很高，而且寶山是整個區域的新盤都處于價格窪地中；第二是寶山可以成為400-800萬置業熱選，寶山的供應量很大，對于這一些購房者來說是個良機；第三地鐵通勤等十分便利——首先表現在地鐵盤，其次是地面交通建構完善；第四寶山屬于人口大區，人口總量和增速均位于前列。總而言之，樓市的發展長期看人口，寶山擁有強大的人口支撐，其樓市才會如此有生命力。具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

提問：滬叔，您好！我是上海本地人，已婚一套房子自住，收入相對不錯，現在和家人商量想在北外灘地區投資買房，可以幫忙分析一下該闆塊嗎？這個闆塊未來有沒有發展空間？

滬叔：你好，北外灘地區的最大優勢就是其優越的地理位置，其發達的航運業不僅促進當地的商業發展，而且也帶來了便捷的交通。未來該區将被建設為航運中心，為上海物流業和航運業提供較好的服務。從教育資源來看，該區的學校數量不少，而且整體的質量都比較高，有多所重點學校；從産業配套設施來看，文化悠久，發展潛力巨大，區位優勢明顯，與外灘，陸家嘴相連，整體具有較大的開發價值。而北外灘自身的商業也有較好的發展前景；從政策支持來看，上海市把北外灘當作發展重點，大力推動該區發展，未來将會有更多政策支持，目前該區也已經有了核心商務區。。具體買房選籌，詳見知識星球内部《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

提問：滬叔，你好！我在上海工作，已經落戶上海并且有房票，聽很多人說起大虹橋，想問一下大虹橋發展怎樣呢？如果在大虹橋買房有沒有比較推薦的片區？有合适的樓盤推薦嗎？

滬叔：你好，大虹橋從原本的交通樞紐發展到現在的宇宙中心，除了政策規劃的傾斜，還有它本身的地理位置。大虹橋位于上海西向發展的節點上，承接長三角一體化發展框架，串聯長三角城市群，成為上海的西大門。虹橋商務區住宅用地不足，居住需求外溢到周邊闆塊，随着大虹橋的發展，逐漸形成五大核心闆塊，核心區闵行新虹，西虹橋青浦東徐泾，南虹橋闵行華漕，北虹橋嘉定南江橋以及東虹橋長甯程家橋、新泾。就目前而言，青浦徐泾是最值得想象的區域。虹橋核心區以及發展較為完善，而西虹橋規模更大，還有不少規劃待落地。交通上，青浦有2号線和7号線，未來還增加13号線，還有高架橋項目，未來闆塊交通将非常便利。除此以外，西虹橋的商務區也發展較好，西部将建設商務、辦公和産業區，規模都不會小。青浦徐泾的城市界面整潔幹淨，充滿時尚感與現代化，配套資源豐富，教育、醫療以及基礎設施都較為成熟，未來商業配套也會逐步完善。闆塊新房供應量也比較充足，根據規劃，未來人口導入會更多，高薪購買力也會更聚集，房産潛力較大。 具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

提問：滬叔，你好，名下沒有房産，首付預算為150萬，總價為400 萬左右，單身未婚，請問目前是應該買學區房還是其他地方的樓盤先投資?想問一下有沒有推薦的樓盤？

滬叔：你好，關于是否要選擇學區房，主要分為以下幾種情況。一是所有資産隻能買個老破小，這種情況不建議買學區房，建議買學區稍微差點，住房品質好點的房子，資産的保值性也好；二是單純為了投資買的學區房，這種更不建議，因為上海可供選擇的地區較多，沒必要緊盯學區房；三是有自住房，單純為了孩子上學買房，這類人就可以入手老破小；四是想買個面積大的學區房，這也不建議，老破大的價值也不大；最後對于未婚或者沒有孩子的人來說，沒必要考慮學區房，這不是較好的選擇。具體買房選籌，詳見知識星球内部分享《上海最不能買的幾類房産》。

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