房産稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向産權所有人征收的一種财産稅。 無論是企業還是個人隻要涉及到房産，都需要繳納房産稅，接下來小編就帶大家看看關于房産稅的計算及繳納問題。

一、從價計征

按照房産餘值征稅的，稱為從價計征。房産稅依照房産原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度内自行确定。

應納稅額=應稅房産原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

【案例1】甲企業擁有一商鋪，該商鋪的房産原值為2000萬元。假定允許按房産原值減除20%後的餘值計稅。則甲企業2019年應繳納的房産稅為？

2019年應納稅額＝2000×（1－20%）×1.2%=19.2（萬元）

二、從租計征

（一）企業出租房産

企業出租房産，按照租金收入計算繳納房産稅，應納稅額=租金收入×12%。

【案例2】乙企業擁有一商鋪，該商鋪的房産原值為2000萬元。2018年乙企業将該商鋪用于出租，每月收取租金8000元。則乙企業2018年應繳納的房産稅為？

2018年應納稅額＝8000×12×12%=11520（元）

在實務中，經常會涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房産既用于生産經營，又用于出租，這時要按照房産的實際用途分開計算。

【案例3】丙企業擁有一商鋪用于生産經營，該商鋪的房産原值為2000萬元。2018年7月1日，丙企業将該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允許按房産原值減除20%後的餘值計稅。則丙企業2018年應繳納的房産稅為？

從價計征部分=2000×1.2%×6÷12 2000×50%×1.2%×6÷12=18（萬元）

從租計征部分=8000×6×12%÷10000=0.58（萬元）

2018年應納房産稅合計=18 0.58=18.58（萬元）

（二）個人出租房産

個人出租住房按照租金收入的4%計算繳納房産稅。

三、納稅義務時間

納稅人将原有房産用于生産經營，從生産經營之月起，繳納房産稅；除了将房産用于生産經營外，納稅人的其他應稅行為，如新建房屋、出租出借等，都在應稅行為發生的次月開始計算繳納房産稅。

四、納稅地點

房産稅在房産所在地稅務機關繳納。若納稅人在多地有房産，則需要分别在房産所在地的稅務機關納稅。

五、納稅申報

房産稅的納稅人應按規定及時辦理納稅申報，并如實填寫《房産稅納稅申報表》。

房産稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府确定。納稅人應在納稅申報後及時按照當地的規定進行繳納，房産稅繳納時間在每年12月31日前，房産稅過期不繳納會産生滞納金，逾期每天産生的滞納金為未交額的萬分之五。

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