在今年，天津發布的一季度統計數據中，有一個數據很值得關注。
它就是本外币存款餘額。
截止3月末，已達3.68萬億。
而十年之前，截止2012 年年末，這一數值為1.84萬億。
好巧不巧，十年之間實現了翻番增長。
按道理說，天津本外币存款餘額翻一番，房價也會呈相應倍數增長。
而實際上，現在各區房價又是多少？
理想與現實是否存在距離？
小編選取了2012年天津各區新房成交TOP10，進行了十年房價對比。
接下來，直接看數據吧。
市内六區
從整體來看，市内六區的樓盤漲幅不錯。
除公寓樓盤漲幅較低外，基本上住宅産品，價格都翻了一倍。
特别是和平區的樓盤，最高漲幅達242%。
不難看出，學區助力房價上漲，威力巨大。
另外，能看出上三區與下三區，區域房價的差距在逐漸拉大。
十年之前，和平、河西、南開的房價，就稍高于河北、紅橋與河東。
如今十年之後，兩個梯隊的價差，又進一步分化了。
強者愈強、弱者愈弱的現象，更加明顯了。
而且從目前看，兩個梯隊分化現狀，還尚未達到極限。
未來，随着城市資源占有的不均衡，這種差距将進一步拉大。
環城四區
從環城四區看，表現最好的西青區。
區域樓盤的房價漲幅，基本都翻一番。
其餘三個區域則比較差，也就20%多的樓盤，實現了價格翻番上漲。
可以看出，西青區環城一哥的地位，已經不能受到威脅。
一家獨大局面已經形成。
除此，也需要看到的是，區域内各闆塊的房價漲幅程度，也是有差距的。
從整體來說，好地段優質的改善盤，要好于剛需盤。
就拿津南區來說，雙林與雙港的樓盤漲幅，要出八裡台、鹹水沽等闆塊一大截。
除此，環城僅有教育優勢的海教園，房價漲幅還算不錯。
闆塊内的融創中央學府，雖然漲幅了72%，但仍未達理想狀态。
綜上可見，十年之間，天津有些區域已實現房價翻了一番，而有些區域漲幅則不高。
如果論平均水平，天津基本上實現了房價翻番上漲。
其實，天津各區域房價漲幅之所以有差距，主要是城市輪動發展的結果。
能更多吸收城市資源的區域，當然房價漲幅要一些。
而湧入利好不多的區域，自然不能拉動房價太高上漲。
同時需要明确的是，房價，說到底是貨币效應。
買房人手裡有錢，就能支撐房價的高度。
并且人們創造的财富是不斷增加的，天津的本外币存款餘額基本每年是5%的增幅，這是一中參考值。
另外，更要看到，目前的天津房價正處于一個合理值。
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