投資杭州灣新區靠譜嗎？現在是入場的時機嗎？

part1：産業布局•産城融合未來新藍圖

根據《甯波市前灣新區空間規劃》（2019-2035年），規劃立足于區域産業特色，結合省《杭州灣産業集聚區規劃》，規劃在杭州灣新區形成四大裝備制造業、三大高新技術産業和二大特色産業，形成三大産業闆塊。四大裝備制造産業即汽車制造及相關産業、海洋裝備制造業、新材料産業、新能源産業；

三大高新技術産業即海洋高科技産業、電子信息産業、光電子産業；二大特色産業即智能家電産業、紡織服裝産業。

到2035年，基本建成長三角一體化發展标志性戰略大平台，世界級先進制造業基地、滬浙高水平合作引領區、杭州灣産城融合發展未來之城。

26家世界500強以及500餘家千億級企業強勢入駐

part2：交通樞紐•打造美好人居樣闆

杭州灣新區隸屬于整個長三角上海、杭州、甯波幾大核心城市的幾何中心，經杭州灣跨海大橋，沈海高速，達上海浦東行車距離在147-150公裡左右，開車兩小時左右就可以到達。并且通過沈海高速到達甯波差不多隻有80公裡左右，即一小時可達甯波。

1. 甯波一号工程的滬嘉甬跨海鐵路，它的起始站是在甯波到杭州灣新區經過嘉興，最終到達上海，全程隻需要58分鐘。未來通車以後，杭州灣至上海、甯波均隻需30分鐘左右，大大縮短了大灣區到上海、甯波這樣的一個交通距離。

2.杭州2022亞運會前将通過建設全國首條超級高速，這也是目前全國第一條超級高速，采用了德國以及意大利的建造工藝，像日後的這種無人駕駛、新能源汽車可以邊行駛邊充電的功能均可以應用于此，它的竣工時間在杭州亞運會之前，目前看今年或者明年這條超級高速将完成并全面通車。

3.規劃中的TOD懸軌，已經招标完成的輕軌

4.通航機場已投入使用中，主要開展交通運輸、低空旅遊、工農林作業飛行等業務

5.勝陸公路：預計今年10月全線通車，将高效貫通甯波杭州灣新區、慈溪、餘姚，同時北接上海、南至甯波，有機銜接杭甬高速和沈海高速

part3：教育醫養•為生活保駕護航

1.濱海小學：2018年9月，世界外國學校托管的濱海小學正式開學。設有60個教學班，在繼承上海世外教育集團以及甯波上海世界外國語學校優秀課程理念和傳統。

2.上海世界外國語學校：預計明年9月正式開學，為新區建設殊榮‘人才血液’

3：甯波鎮海中學（科學中學分校）：今年甯波5位學子保送北大，其中一位來自這個學校

4：三甲杭州灣醫院：項目總投資14.5億元，總建築面積為19.65萬平方米，設計床位1200張，是甯波市已建成投用的單體投資額最高的醫院。

part4：旅遊配套•文旅融合新引擎

1：杭州灣濕地公園：是世界級觀鳥勝地，榮獲“浙江十大最美濕地”和“兩美浙江特色體驗地”稱号，面積堪比10個西湖大小。

2：甯波方特東方神畫：将傳統文化與現代科技高度融合，成為華東地區最熱門的主題公園之一。二期東方欲曉今年5月28号開園，以國産動漫IP“熊出沒”為主題打造一座特色旅遊小鎮的三期在建設中。

3：海天一洲：位于杭州灣跨海大橋中央，可俯瞰波濤洶湧的杭州灣，可傾聽海浪的磅礴起伏，可遠眺氣勢恢宏的跨海玉龍

No.5

杭州灣發展潛力

毫不誇張的說，未來5年和10年，杭州灣新區将成為中國版的“舊金山灣”、“紐約灣”、“東京灣”，成為我國經濟最繁華的闆塊之一。

2017年11月29日，在浙江省政府主辦、浙江省發改委承辦的浙江省大灣區建設重大項目推介會上，推出了120個總投資約1.5萬億元的項目，項目涵蓋能源交通、城市建設、教育醫療、健康養老、文化旅遊、特色小鎮、産業園區等方面，從這個的項目總金額不難看出,接下去的杭州灣,将會迎來持續性的爆發,畢竟1.5萬億的投入,和大量的人才引入!

No.6

入手杭州灣

杭州灣的漲勢如何呢？從杭州灣的拍地來看，地價隻有甯波主城平均數的一半，這樣一個高能級新區，窪地效應是明顯的，如果從滬、杭、甬三地主城2.5-5.5萬/㎡的均價來看，對位處三地幾何中心的杭州灣形成了一個擠壓效應，包括環滬的嘉善新房價格已經到達約1萬9/㎡，花橋最高還沖擊過3萬/㎡，就連最近的餘姚、慈溪都在沖擊2萬/㎡的單價，杭州灣的上漲空間值得期待。

但是杭州灣一年下來也有15-20%的漲幅，對于杭州灣市場來說，長持要比短線更合适。杭州灣新區是甯波直屬的新區，對比周邊均價，未來房價到達3萬以上才更合理，而這也隻是時間問題，和杭州灣共同成長的人終将會看到這一天。

房産投資玩的是長線，信奉的是「長期主義」。隻要底層邏輯不變，也就是人口和經濟是長期維持正向增長的，就不怕房價會跌下來。

在杭州灣新區買房，越早越好，投資者一定要果斷。現在杭州灣新區為了招商引資，引進人才，新區限價嚴格，這是杭州灣新區房價低、不限購的根本原因；

但是随着城市發展進程的快速推進，随着導入人口的越來越多，杭州灣新區房價暴漲是遲早的事情。好房是搶來的，不是買來的，保持行動力和嗅覺，槍聲一響，馬上沖到前面，後面都是擁擠和踩踏，“前面吃肉，後面喝湯，最後的韭菜陪跑”。

在整個甯波市當中杭州灣新區的房價屬于低窪地區，類似于海曙區、鄞州區等城市房價幾乎是杭州灣新區的兩三倍有餘，從這一方面我們也可以得出未來的杭州灣新區房價基本不會出現下跌的情況！

前灣新區 ▏杭州灣新區目前集聚了國内一線優質開發商：卓越、碧桂園、融創、旭輝、港中旅、綠地、中南、祥源、綠城、合生、世紀城、雅戈爾等

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