市場降價已經不是什麼稀奇事，但單單一天中，降價房源量是漲價房源量的近5倍，就有點驚人了。

根據諸葛找房網的數據，截至12月6日，24小時的二手房價格變動統計中，有450套挂牌房源出現降價的情況。

而反觀漲價的房源，97套。兩相對比，近5倍的差值實在不容樂觀。

南昌大批二手房降價抛售！降33萬！降20萬！

根據降價數據，一些降價比較明顯的房源，有大面積複式、别墅等，也不乏一些位置比較好的學區房，地鐵盤。

· 大盤庫存多！降價明顯，議價空間大！

首先在體量很大的小區中降價有明顯體現，比如綠地國博城、萬達文旅城，兩個小區長期位列二手房成交前Top5中，挂牌數量足夠多，自然議價的空間會相對大些。

國博城幾期加起來，體量超級大。拿國博二期降價16萬這套來看，精裝三房114.2平，挂牌價降了16萬，現在精裝均價在14176元/㎡。最近成交的一套115平毛坯，成交單價在16188元/㎡，對比之下價格還是有所松動的。

萬達文旅城，幾個組團挂牌房源量也很多，加起來至少得上千套。

根據鴻基房産的報價，位于九龍湖萬達文旅城L1區的130.44方的三室兩廳房源，目前的毛坯挂牌價是145萬，降了10萬，單價在11116元/㎡左右。

與小區11405元/㎡的成交均價相比，即使降價幅度還不錯，但是實際讓利也不多。

也就是說，該套房源價格是否大幅度松動，與業主抛售的急切程度和價格市場情況都有關。

挂牌量多的小區，實地看看具體房源，多多去做對比，議價空間是有的。

· 别墅挂6個月，降價30萬，依舊沒人接手

九龍湖文旅城一套224平的聯排别墅，年中報價580萬，挂牌近6個月，到12月份豪降30萬，現在還是無人接手。

另外，銅鑼灣廣場、梵頓公館同樣200平以上的大面積戶型也不乏降15萬、降30萬的房源。房源面積大，總價高，在這個基礎上就篩選了主流購房人群，房東出手就看緣分了。

· 學區房、地鐵房扛不住了？可撿漏？

大盤、大面積房源在降，其中也不乏優質的學區房、地鐵盤，而這些學區房中，房齡大的小區會比較突出。

這套鳳凰城鳳翔苑精裝三房，二十幾年的老小區，紅谷灘頂級的學區房，一套98平的兩室兩廳房源，降價10萬，目前精裝挂牌價在245萬，單價在24772元/㎡左右。

小區近三個月隻成交了一套，133平的精裝三房成交單價在22853元/平，考慮到樓層、戶型的影響，還是有議價空間的。

此外，像紅谷灘銀都路校區、高新南昌三中、朝陽站小附近的學區房都能找到房東急售的房源。

對比了一下房信網近來的成交價後，發現聯泰香域中央單從價格來說，降價幅度不大，但是四房 車位，這個力度還是可以的。而聯發君領朝陽近三月成交單價在1.66-1.8萬不等，這套房源價格屬于中等吧。

整體看，學區房的“水”會更深，尤其是房齡大的小區，房屋本就在舒适性、戶型設計和環境方面大打折扣，礙于學區屬性價格依然居高不下。看中學區的買家想拿下性價比高的房源，雙方博弈的周期怕是也不會短。

降價大幅區域，一如既往集中在南昌縣

作為每月成交量幾乎相當的兩個區——紅谷灘與南昌縣，前者挂牌量隻有後者的一半，後者一天内降價的房源卻可達前者的1.6倍，小降5萬以下，大降10-20萬不等......

說明現在手握多套房的業主們，已經開始坐不住了。

從這些房源中，選出一套看上去降價最大的房源。位于象湖新城的九裡象湖城，家門口就是外國語學校小學。

根據我愛我家的報價，這套九裡象湖城豪裝複式目前精裝挂牌價是102萬，大概8500左右的單價。

8月13日挂牌118萬，4個多月左右的時間，總價先是上漲17萬到135萬，然後幾天後又降價至102萬。一來二去，比最初的價格還是下跌了16萬。

如此一來，精裝8500元/平，是真優惠還是假套路呢？

根據貝殼找房網，該小區近3個月隻成交了1套房源，成交均價在10264元/㎡。再加上精裝，近2000的差價看來房東也确實是急售出手了。

去化依然艱難，樓市回暖有待時間傳導

以上的降價房源，無論是業主挂出來試試水，還是真心割肉出手，總體情況都會反映在二手房的挂牌量和成交量上。

受供應壓力以及下半年市場下行影響，買家持觀望态度居多，二手房市場活躍程度不高，整體呈現出低迷态勢。

根據南昌房天下統計的數據，從2021年7月-2021年11月（截至11月18日），南昌市二手房住宅共成交6246套（新建區、灣裡、經開區、南昌縣暫無），意味着每月成交量大概在1600套上下。

數據來源：南昌房信網

對比網易房産統計的數據，2020年4月-2021年4月，每月基本上還有成交2500套，跨過年中，每月成交量不說銳減了1000套，500套是有的，二手房着實難賣！

數據來源：南昌市房産交易網簽數據（不含南昌縣、新建區）

當然了，從整體的房源來分析，好的學區房，好的地段，價格依舊會比較堅挺。下半年7-11月成交top10中，位置好、配套佳的小區依然成交美麗。

數據來源：南昌房信網

寫在最後

前幾日高層陸續釋放了些積極信号，但這不意味着樓市又會一夜回春。政策的初衷是利好于剛需、改善置業的自住人群，而非攪動市場的房販子。

況且政策端傳導至市場端也需要一定的時間，起碼現在南昌的二手房市場還是在“冬天”。

于普通購房者，囿于資金壓力的情況下，可以選擇偏遠的房源自住。而對于手上有多套房源的業主們來說，用多套偏遠房源換一套地段房，是值得的。

房子，在精不在多，在未來，城市的優質資産，一定是硬通貨。

注：降價房源變動情況截止12月6日，數據來源貝殼找房網、諸葛找房網、南昌房信網、網易房産等，如有數據出入，請與我們聯系修改。

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