一對夫妻離異時，男方書面承諾前妻等5人對其所有的房屋享有永久居住權。在男方去世後，因為債務糾紛，其所有的這套房産被拍賣給他人，前妻對此不服，以享有居住權為由告上法院。記者今日了解到，本案經廣州花都法院審理後，認定因未向登記機構申請居住權登記，此案的居住權不成立，駁回前妻的訴訟請求。

1989年，周某與林某離婚，就子女撫養及财産處理問題簽訂一份《家庭自願分配書》，約定花都區某房産的所有權歸周某所有，前妻林某等五人有權在該房屋永久居住。據此，林某等五人一直居住在該房屋中。

2013年12月，周某因病死亡。因周某拖欠其女兒的撫養費，以及周某和林某等人拖欠甲公司的債務，周某女兒及甲公司在相關法律文書生效後向法院申請強制執行。

執行過程中，法院在涉案房屋處張貼了拍賣公告，林某等五人随即向法院提出執行異議，要求在拍賣涉案房屋的過程中确保其居住使用的合法權益。生效的執行裁定駁回了林某等五人的該項請求。

最後，何某通過競拍取得涉案房屋的所有權，并通過法院清場接收了房屋。林某等人遂以何某為被告提起訴訟，要求确認林某等五人對涉案房屋享有居住權。

廣州市花都區人民法院一審判決，駁回林某等五人的訴訟請求。後續雙方未上訴，該判決已生效。

本案中，林某與周某簽訂的《家庭自願分配書》，通過書面形式約定涉案房屋的所有權歸周某，居住權歸林某等五人，但是并未辦理居住權登記，因此居住權并未設立。林某等人向法院提出執行異議，要求在拍賣涉案房屋的過程中确保其居住使用的合法權益，意即要求确認其居住權，亦被生效的執行裁定駁回了該項請求，說明未通過法律文書的形式設立居住權。因此，林某等人要求确認其對涉案房屋擁有居住權的依據不足，不予支持。

經辦法官指出，民法典首次規定居住權制度，将居住權作為一種新型的用益物權。所謂居住權，是指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。

設立居住權，首先要簽訂書面的居住權合同，其内容主要包括當事人基本信息、标的物住宅的情況、居住的條件和要求、合同雙方的權利義務以及解決争議的方法等。

但需注意，根據民法典第三百六十八條的規定，要去登記機構辦理了居住權登記，居住權才發生效力，未經登記是不發生居住權效力的，也不能對抗善意的第三人。

另外，根據民法典的規定，居住權合同中必須注明居住期限，比如可以約定使用的具體年限，甚至可以約定居住權人居住使用至去世為止，本案中約定“林某等五人有權在該房屋永久居住”即可以理解為居住使用至去世為止。

同時，居住權原則上無償設立，除非雙方有約定使用費，否則居住權人不需要向所有權人支付使用費。

文/廣州日報·新花城記者：章程 通訊員：花法宣

圖/廣州日報·新花城記者：莫偉濃

廣州日報·新花城編輯：林靜

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