（一）吸引力和吸引核

任何一個旅遊産品或一個區域旅遊發展都離不開吸引力和吸引核。5A級旅遊景區或核心旅遊景區中，能構成吸引力的核心産品或者在核心産品中最具有吸引力的内容我們稱之為吸引核。例如，九寨溝的奇幻水景、桂林的漓江峰叢地貌等獨特的大自然景觀，迪士尼、歡樂谷等人造主題樂園，這些都具有吸引力。沒有吸引力，不打造吸引核，就不能形成旅遊的基礎，所以做旅遊首先要形成吸引力和吸引核。

（二）消費搬運

有學者把旅遊稱為以空間位移為基礎的出遊活動。筆者把旅遊叫做“大搬運”，旅遊的功能是把遊客從客源地搬運到目的地。這種搬運原來主要依靠旅行社，現在更多地是自駕或自助，通過交通工具和各種組織方式，把遊客從客源地帶到目的地進行消費。

有效地把遊客運送到目的地區域，對于整個目的地區域的發展（特别是一些落後和非中心城市區域的發展）而言，意義重大。它不僅是人員的流入，更是市場消費的流入。旅遊的搬運，對目的地而言，是搬運來了消費和市場。

（三）預賣産品

旅遊消費，不是到了目的地才發生的消費，而是必須在客源地預先進行購買的消費。一個旅遊服務産品，例如“華東五日遊”，是先賣給遊客，然後再進行消費的。要把“華東五日遊”賣給北京人，就必須通過廣告、電視、網絡等手段，讓北京人對大上海、周莊古鎮、蘇州園林、太湖、中山陵等旅遊吸引物産生強烈的向往，做出購買決策，進而購買旅遊産品。真正的消費，是旅遊啟動之後才發生；最大的消費，發生在目的地。

這種旅遊服務産品銷售方式，我們稱之為預賣。除此之外，旅遊還是一種服務性消費産品，它不僅僅是吸引力和吸引核本身，更包含了服務過程。服務性消費的特點決定了其複雜性，人為性因素和環節非常多，因此旅遊市場很難把握。

（四）市場終端

旅遊消費是最終端的一個消費結構。這一點決定了，遊客每一分錢的花銷，都會帶來前端生産及過程服務的積累，因此，産業帶動鍊很長。

作為終端消費，旅遊消費包括了幾乎所有的生活内容，吃住行遊購娛無所不包。人在旅途，非理性消費很多。中國遊客在國際旅遊中的突出表現，已經成為世界旅遊的第一目标。

（五）戰略性

2009年12月，國務院發布的《關于加快發展旅遊業的意見》，首次提出“旅遊業是戰略性産業，資源消耗低，帶動系數大，就業機會多，綜合效益好。” 這表明，旅遊産業的作用已經得到明确的提升與鼓勵。其戰略作用得到了高度重視。

旅遊的戰略性，就在于其“引擎作用”。 旅遊産業的實質，是以“客流搬運”為前提，産生遊客在異地（非生活區域）進行消費的經濟效果。這一搬運，把“市場”搬運到了目的地，搬運到了景區，搬運到了休閑度假區，搬運到了郊區，搬運到了鄉村。 旅遊的“引擎”價值，就是遊客的“市場消費能力”。旅遊的“引擎作用”，就是“搬運市場”的客觀能力。

因此，文化找到旅遊，建設文化旅遊園區，把抽象的文化落實到旅遊商品及遊覽結構中，利用遊客消費，實現文化産業的落地；農業找到旅遊，形成休閑農業與鄉村旅遊，把新農村的民居變成農家客棧，把草莓賣到100元/斤，把遊客消費市場直接引入到農家，吃了還要買，沒有中間商，農民得到了全部的市場收益并實現了服務收益；房地産找到了旅遊，把風景資源納入房地産增值結構，以旅遊人氣帶動度假房産升值；商業找到了旅遊，把100公裡以内的居民全部變成休閑商業區的逛街遊客與休閑購買客，形成大型休閑商業地産的基礎。

越來越多的泛旅遊發展，都是借旅遊的引擎，來發動自己的産業與商務價值的。

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