一、普通住宅和非普通住宅判定标準不同
(1)容積率在1.0(含)以上。
(2)單套建築面積在140平方米(含)以下。
(3)單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。
以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。非普通住宅一般指宅建建築面積較大或用作商業用途的房子，如别墅、商業公寓等。
二、購買普通住宅和非普通住宅在稅費方面的區别
1、普通住宅
滿2年，免征增值稅及附加稅。
不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05×（5% 0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
2、非普通住宅
滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05×（5% 0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05×（5% 0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
三、購買普通住宅和非普通宅在貸款首付方面的區别
(1)首套首付比例
政策性住房≥30％, 普通住宅≥35% , 非普通住宅≥40%
(2)二套首付比例
普通住宅≥60% ，非普通住宅≥80%。
四、購買二手普通住宅和非普通住宅商業貸款首付的區别
普通住宅：首套首付款=成交價-房屋評估值×65%
二套首付款=成交價-房屋評估值×40%
非普通住宅：首套首付款=成交價-房屋評估值×60%
二套首付款=成交價-房屋評估值×20%
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