提到買房，人們第一時間想到的就是新房，而不是二手房，根據機構做的調研數據顯示：有2/3的購房者傾向于購買新房，隻有1/3的購房者有購買二手房的傾向。可以看出，相比于二手房，人們更傾向于購買新房。人們之所以喜歡購買新房，一方面是人們喜歡新的東西，不喜歡别人居住過的房子，另一方面是新房期房價格比較低，很多時候要比周邊二手房價格低5%-20%。本身現在房價就很高，一套房子動辄就百萬元起步，所以很多購房者為了降低自己的購房壓力，願意低價購買新房期房，哪怕要等兩三年。

可以說，由于過去房價持續不斷上漲，導緻價格因素成為了影響人們買房的最重要因素。但是現如今樓市行情轉變了，随着過去5年多的樓市調控，我國的樓市走勢終于迎來了轉折點，不僅房價出現了下跌的迹象，同時我國樓市中的住房資源也已經供大于求。根據統計數據，目前二手房市場二手房挂牌量不斷激增，不少城市的二手房挂牌量都已經超過了10萬套、15萬套，甚至還有城市的二手房挂牌量已經超過了20萬套。另外在新房期房上也同樣面臨着這樣的問題，根據國家統計局公布的數據顯示，截至2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。可見，現在新房庫存壓力也已經越來越大了。在這種情況下，新房和二手房都越來越難賣，而二手房業主缺乏銷售渠道和宣傳手段，所以很多二手房業主都隻能通過不斷降低挂牌價來吸引購房者。

因此，現在的樓市行情已經不再是二手房售價高于新房期房售價了，目前在很多城市和區域中，就有不少二手房的售價低于周邊的新房期房，并且不少二手房還是準新房，這意味着現在很多區域的二手房相比于新房期房更具有價格優勢。更重要的是，二手房是現房，房子品質、小區綠化環境配套、周邊基礎配套設施和商業配套以及交通都看得見摸得着，不像新房期房那樣存在虛假宣傳、偷工減料、延期交房甚至爛尾的風險。所以現在筆者更建議購房者購買二手房，買了就可以居住，不需要像買新房那樣還需要繼續租房等待。

其實，除了以上2個原因之外，還有一個非常重要的原因，那就是一些二手房确實比較破舊，這才導緻很多人願意購買新房期房的。就比如在一些老城區，這些區域都是老房子，新房寥寥無幾，并且這些新房的價格也非常高。而對于這些老房子，雖然價格不高，并且地理位置也非常好，但是由于房子太破舊，小區環境也非常差，所以很多購房者都不喜歡老房子，根本就不考慮購買這些老房子。對此，在過去的二手車市場上，房齡超過20年的老房子基本上無人問津，除非是一些非常好的學區房，否則很難賣掉。但是現在情況不一樣了，老房子迎來了新政策：舊改政策。

在過去的老城區，這些老房子最終的結果就是被拆遷，所以很多人買老房子也是為了等待拆遷。但是拆遷這個事情并不确定，很多人居住在老房子裡等了十幾年也沒有等到拆遷，而小區的居住環境和基礎配套設施卻越來越差，居住起來越來越不舒适。但是現在老房子迎來了好消息，從2020年開始，舊改全面取代棚改拆遷，老小區的舊改工程也開始了全面推進。根據住建部給出的工程計劃來看，我國未來5年要基本完成2000年以前建成的老房子的舊改工程。也就是說，對于房齡超過20年的老房子，5年内基本上都會完成翻新改造。

其實，從2021年開始，老舊小區的改造工程就已經到處都是了，在大部分城市的老城區，到處都是老舊小區在進行着翻新改造。根據已經完成翻新改造的老小區來看，老小區通過舊改實現了一次重生，因為這次老小區翻新改造并不是做表面功夫，而是針對老小區的一次由裡到外、由硬件到軟件的徹底翻新改造。比如針對小區内部的綠化環境和基礎配套設施進行翻新改造，更換翻新小區的線路管道，翻新房子外貌；還比如增加停車位、北方老小區增加供暖、引進服務水平好的物業公司和增加社區醫療養老服務等等。更重要的是，在這次老小區翻新改造過程中，對于符合加裝電梯條件的小區，經過業主同意還可以給老房子加裝電梯，方便業主出行。

随着老小區翻新改造完工，這些老小區的環境和居住舒适度都将得到大幅提升，這是毋庸置疑的一件事情。就比如筆者公司樓下的幾個老小區，現在看着就和新小區差不多，加裝了電梯也方便了老人上下樓，有點像郊區的低層洋房。雖然這些老房子目前在居住體驗上還是無法和郊區的低層洋房相比，但是這些老房子地理位置優越，周邊基礎配套設施和公共資源齊全，交通也非常方便，這是郊區的房子永遠無法比拟的。對于很多在市區工作的人們來說，通勤是最重要的一件事情，在這一點上老房子有着絕對性的優勢。再加上市區的教育資源、醫療資源和商業配套都是最好的，所以随着老小區翻新改造完工之後，這些房齡超過20年的老房子也将進入購房者的視野之内。可以預測，未來随着這些老房子居住環境得到改善，這些老房子在二手房市場的流動性也将越來越強，老房子也将迎來“第二春”。

最後，老小區翻新改造并不意味着所有的老房子以後都不拆遷了，其實隻有符合舊改條件的小區才能進行舊改。而對于那些真正存在安全隐患的房子，未來還是會通過拆遷來徹底解決業主的住房問題。對于老小區的舊改，你有什麼看法，你以後會選擇購買翻新後的老房子嗎？

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