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申請預告登記什麼意思

圖文更新时间:2024-12-16 14:43:28

申請預告登記什麼意思?《物權法》第二十條　【預告登記】，我來為大家講解一下關于申請預告登記什麼意思?跟着小編一起來看一看吧!

申請預告登記什麼意思

《物權法》第二十條　【預告登記】

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起三個月内未申請登記的，預告登記失效。

《最高人民法院關于适用《中華人民共和國物權法》若幹問題的解釋（一）》

第四條【預告登記權利人的保護】　未經預告登記的權利人同意，轉移不動産所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。

第五條【導緻預告登記失效的“債權消滅”的認定】　買賣不動産物權的協議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為物權法第二十條第二款所稱的“債權消滅”。

《不動産登記暫行條例實施細則》

第八十五條　有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動産預告登記：

（一）商品房等不動産預售的；

（二）不動産買賣、抵押的；

（三）以預購商品房設定抵押權的；

（四）法律、行政法規規定的其他情形。

預告登記生效期間，未經預告登記的權利人書面同意，處分該不動産權利申請登記的，不動産登記機構應當不予辦理。

預告登記後，債權未消滅且自能夠進行相應的不動産登記之日起3個月内，當事人申請不動産登記的，不動産登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

第八十九條　預告登記未到期，有下列情形之一的，當事人可以持不動産登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及法律、行政法規規定的其他必要材料申請注銷預告登記：

（一）預告登記的權利人放棄預告登記的；

（二）債權消滅的；

（三）法律、行政法規規定的其他情形。

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