碧桂園年報現金比率?文/樂居财經 曾樹佳，今天小編就來說說關于碧桂園年報現金比率?下面更多詳細答案一起來看看吧!

碧桂園年報現金比率

文/樂居财經 曾樹佳

  中期業績會上，碧桂園集團總裁莫斌，一方面承認市場變化的劇烈程度，的确超出了他們的預期，但另一方面也表示，公司管理層有信心把企業的競争力越做越好。

  上半年，碧桂園實現毛利172.1億元，核心淨利潤49.1億元；權益現金回款1702.9億元，權益回款率92%，連續7年超過90%；經營性現金流52.5億元；淨借貸比率48.1%，連續多年保持在60%以下。

  行業進入深度調整期，碧桂園為确保公司能夠順利穿越周期，把重心放在保證現金流、資産負債表及利潤的平衡上，通過經營性現金流，去償還高成本短期限的融資，進一步優化債務結構。

  盡管利潤上暫時收縮，但風物長宜放眼量，從碧桂園半年度的銷售、負債水平層面上看，該公司内部運轉如常，确實有能力在調控環境中等待機會。

  現金流“安全墊”

  由于疫情反複、寬松政策未傳導至市場端的緣故，今年以來地産的回暖進度受到了影響。克而瑞數據顯示，上半年百強房企累計銷售額同比下降50.3%。

  碧桂園的銷售業績，雖然在大環境下同樣有所下滑，但其上半年累計權益銷售額，仍然達到1851億。

  1-7月，碧桂園公布的權益銷售額為2152億元，雖同比下降38.9%，但總體上明顯優于百強企業。而據第三方統計顯示，前7月碧桂園累計全口徑銷售額2854.9億元，規模仍然居于榜首。

  在保持銷售韌勁的前提下，碧桂園也依然強調回款效率。上半年，該公司平均按揭放款天數同比加快了19天，新增簽約的權益回款率提升了兩個百分點，同時也對短期内可以帶來現金流的資産，做好了回收計劃。

  與此同時，該公司也推出了“節流”的措施。期内，碧桂園的銷管費同比下降了36.3%，其中銷管費占收入的比例為5.5%，較去年同期下降了0.4個百分點，年内，其主要通過可動用現金管理，來保持收支平衡的狀态。

  莫斌說，碧桂園有足夠的時間和空間，應對可能存在的階段性波動。短期上，集團進行每周資金計劃的滾動鋪排，削峰平谷，留足安全墊，以應對外部的不确定性。

  而中長期，碧桂園通過鋪排未來12個月的現金流計劃，已将未來可能遇到的各個風險點都納入了考量。如銷售波動直接融資渠道是否暢通、債務到期的安排、現金是否可盤活等均納入了資金預算安排，并做了極緻的壓力測試，同時每季度滾動更新。

  優化債務結構

  碧桂園保持着穩定的現金流，讓其自身有餘力進行債務結構調整。

  期末，該公司總借貸餘額下降至2937億元，去年年底至今年5月，碧桂園累計回購本金總額5570萬美元的優先票據；6月，公司又以自有資金，提早完成了一筆美元優先票據的贖回，總額約4.1億美元。

  此外，公司董監高還以市場化的方式，在境内二級市場購買公司債券，規模将不超過1億元，目前已經購買了5999萬元，為市場樹立信心。7月，碧桂園繼續宣布将購買公司債券，首期規模不超過10億元；截止8月底，債券累計購買金額約2.8億元。

  截止今年中期，‍‍碧桂園現金餘額約1480億元，‍‍現金短債比維持在兩倍左右，淨借貸比率48.1%，‍‍連續多年維持在60%以下，‍‍剔除預收賬款的資産負債率下降至72%。‍其将在明年中期之前，‍‍實現從黃檔‍‍到綠檔的調整。

  今年上榜《财富》世界500強的5家房企中，繼續有碧桂園的身影，其排名連續六年提升至138位，較初次上榜時的第467位，已累計前進了329位。

  作為優質民企，碧桂園一直受到外界的肯定。也因此，該公司的綜合融資成本，才能保持平穩，其中境内融資成本從2019年底開始持續下降，至今共累計下降了124個基點。

  貨量充足與保交付

  眼下，市場已經觸底，但恢複是一個緩慢、溫和的過程；不久之後，市場有可能會迎來一波比較好的行情。而龐大、多樣的土儲，讓碧桂園對未來的發展，有了更大的底氣。

  截至目前，碧桂園位于内地的權益可售資源約1.22萬億，另有潛在權益可售資源約2917億，合計約1.51萬億，可支撐公司未來的銷售需求。

  碧桂園仍按照“以銷定産”進行閉環管理，在不考慮新增投資的情況下，預計全年權益可售貨量将不低于5300億，且該部分貨量，預計去化率不低于68%。充足的推貨量與去化率，使其能更好地應對市場的不确定性。

  近些年，碧桂園得益于城鎮化的春風，得到了迅速的發展。而目前，該公司繼續在提升全周期綜合競争力，履行企業責任，推動“保交付”。

  碧桂園在交付層面，通過強化交樓評估、預驗收、“一對一”驗房師等舉措，不斷提升“交付力”。上半年，碧桂園就有1070個批次，共計25萬套房屋如期交付，交付體量較大，交付範圍較廣。其中，438個項目首月交付率達到75%。

  在國家提出2030年實現碳達峰，2060年實現碳中和的背景下，碧桂園則從綠色化、智能化、數字化等維度，不斷探索房地産行業綠色可持續發展的路徑。

  去年，該公司新增獲取綠色建築認證數量61個，累計滿足國家綠色建築評級标準的項目總建面達到了2.2億平方米。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!