得房率一般有多少?買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，今天小編就來聊一聊關于得房率一般有多少?接下來我們就一起去研究一下吧!

得房率一般有多少

買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。

它和購房者的切身利益息息相關，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查内容，認為隻有高得房率的房子才是性價比最高的，真是這樣嗎？我們下面詳細分析一下。

得房率一般是指可供住戶支配的面積（也就是套内建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

其中套内建築面積=套内使用面積 套内牆體面積 陽台面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套内建築面積 分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。

一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

我們先來看一個案例：

業主自測面積大幅縮水，該不該算開發商違約呢？

“我買的這套房子建築面積有89平方米，可是我自己去測量了一下，發現隻有55平方米”朱先生很委屈的說道。

朱先生在交房前，還特意去新房看了看，一走進房間就吃了一驚，89平方米怎麼就這麼一點面積？

第一次測量，朱先生得出的數據是49平方米。“我是把各個房間的室内面積相加得出來的，後來聽朋友說這樣測量不對，還得加上室内牆體的占地面積。”

于是朱先生又特意跑了一趟，前前後後仔細又測量了一下，計算出來的面積還是隻有55平方米。

朱先生原先住在一套48平方米的老房子裡，他也特意測量了一下，室内面積足有42平方米。兩者一對比，差别實在太大，他不禁懷疑開發商在面積上動了手腳。

根據購房合同上的約定：建築面積89.52平方米，套内建築面積63.81平方米。那麼為何朱先生測量出來的卻隻有55平方米？

原來套内建築面積與朱先生所理解的套内面積不一樣。朱先生自己測量的室内面積，并未包含外牆占地面積。

根據房産測量規範，外牆也要計算面積，但跟内牆有别，隻計算一半面積。然而朱先生仍有疑慮，即便套内建築面積有63.74平方米，照此算下來得房率也隻有71%，這樣的得房率是不是太低了？

該怎樣維權呢？得房率到底是怎樣規定的？

很多購房者很在乎實際的得房率，對于大幅削減的面積很是不解、滿是不悅。那麼遇到這種問題如何維權呢？如何盡量保證自己的利益呢？

得房率最重要的是要搞清楚“公攤”面積，目前的購房合同都寫明了套内建築面積和公攤面積，但是公攤面積組成清單卻沒有，非專業人士一般很難搞清楚，甚至連房産銷售員自身也未必能答得上來。

開發商有義務保障購房者的知情權，但同時購房者也必須做好功課，盡可能保障自己的權益。

得房率并不是越高越高！那這個“度”在哪裡呢？

得房率和公攤面積有着直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒适度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。

得房率過低當然性價比不高，得房率過高又會導緻業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。

比如高層住宅為減少公攤面積而隻設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；

比如為了提高得房率，将過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；

比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隐患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

有些開發商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶内設計方面盡量擴大使用面積，撒手锏就是半封閉陽台和大飄窗。

通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。

随着人們對生活品質的不斷追求，購房者已經漸漸改變從犧牲配套而提高得房率的觀點，而是在美觀、實用、安全方面提高要求，預計在住宅産品成熟時，得房率不再是購房者的第一考慮要素，高品質生活正在慢慢走入千家萬戶。

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