剛剛過去的4月，對于房地産行業來說經曆了自2016年以來最慘淡的時刻。到底有多不好，先上一組由國家統計局發布的數據： 70城中，新房和二手房價格環比下降城市分别有47個和50個，新房和二手房價格同比下降城市分别有39個和56個。從這組數據中我們不禁感歎，如日中天的房地産行業什麼時候就跌成這個樣子了！要知道最近一兩個月以來各地紛紛出台優惠購房的鼓勵政策，促進大家購房。

也正是因為各種政策的和市場的頻繁變動，引發了大家對于樓市的各種預測和評論，其中比較極端的就是鼓吹房價會出現上漲或者下跌的兩類人。

希望引導大家覺得房地産行業會上漲的大部分是房産行業既得利益者，其中包含開發商和炒房者，還有就是持有多套房産的普通人，他們是房地産行業向好發展的利益相關人。他們鼓吹的依據在于，過去的這些年中間，隻要政策有所傾斜，必定會引來房地産行業的新一輪上漲，他們在這樣的政策紅利中嘗到過甜頭，無論是持有或者抛售，這樣的言論對于他們來說都是有利的，目的就是大家把目光重新聚焦到買房上面。

這樣的言論無論多麼頻繁，房價過快上漲的時代已經過去，相信這也是大家心照不宣的事實。但是持續下跌的時代真的會到來嘛？筆者認為也是絕對不會的。

拿一個已經買了一套300萬房子的人舉例，去掉首付三成的90萬，他在銀行商業按揭貸款還30年，至少還需要還300萬，如果房價下跌100萬，還需要還銀行300萬的他該如何選擇？那麼購房者就不太想償還剩餘的貸款，如果找不到接盤者，那麼房子就很可能被銀行收走拍賣，這從很大程度上來說都和此前房子保值增值的方向背道而馳，也會導緻市面上法拍房的數量激增。

樓市調控的目的不是打擊房地産市場，而是讓房地産市場回歸到一個穩定健康的環境下，房價持續高漲肯定是不可行的，這明顯影響到每個人的購房壓力，但房價也不可能出現持續下跌的行情，畢竟樓市在經濟中依然起到着舉足輕重的作用，接下來的樓市整體上會是小幅的漲跌出現，并且隻存在少部分城市裡面，大部分城市的房價将逐漸趨于穩定！

房價上漲與下跌，都不是簡單地由于某個政策或者某種現象決定的。房地産政策對房價的影響是毋庸置疑的，但是一個城市的發展速度，城市的建設與規劃在很大程度上決定了該地房價的高度。供需關系也能反映當地的房價，這就是為什麼超一線城市的房子、中心城市房價都非常高。當然，地理位置和配套也是影響房價的重要因素之一，就北京而言，最核心的區域與郊區的差别要相差三倍不止，地段好，品質優的房子依舊是香饽饽。買房對于多數人來說都是大事，因此要綜合理性分析，該出手時再出手。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!