撰文：喬治 美編：刀妹 校對：紫藤

如果說世界上隻有一種愛是真愛的話，那麼就是中國人對于房子的愛，而對于TOP人群，愛之由甚，從古至今，皆是如此。

秦王掃六合，蜀山兀，阿房出；自秦之後，未央宮、大明宮等一個個雄偉的建築訴說着曆史的滄桑。如今，宮阙萬間都做了土，但中國人骨子裡對于房子的愛卻被深深的印刻在骨髓裡，譜寫在基因中。

古之帝王将相追求宮阙萬間，今之成功人士則熱衷于購買豪宅。有時候，房子，不僅是一個人的居所，更是一個人身份的象征，一個圈層的象征。

1、那些年，我見過的豪宅

古人如此，今必甚焉。

有人開玩笑的說，如果你帶了一塊勞力士綠水鬼，那隻能說明你還是一個窮人，如果你家每年的物業費就能買一塊勞力士綠水鬼，那你才是真正的有錢人。

中國改革開放幾十年來，産生了相當規模的富有階層。除了皮具、珠寶、時裝等"小件"奢侈品外，豪宅、飛機、遊艇等"大件"奢侈品也日益成為富豪們的新寵，而相比外國富豪，中國富豪家的意識更加強烈。因此，中國富豪們特别舍得在豪宅上花費時間和金錢。

作為普通人的我，雖然買不起很多房子，但喜歡看房子，更喜歡看豪宅。

前幾天，筆者去了趟深圳，順便買了個房。和中介小哥聊得很投機，出于對豪宅的喜愛，經小哥牽線和負責南山區域鍊家VR攝影師S君前往南山拍攝豪宅。

一行人第一站就來到了半島城邦。前段時間，深圳1.5E豪宅的視頻刷屏網絡，而這個樓盤就是半島城邦。

筆者從外部仰瞰整個大樓，大樓位于漁人碼頭，與香港隔峽對望。

一面城景，一面海景，集山海城于一身，53樓的高度能将海景一覽無遺，光看地段和周邊配套就特别貴。

除了地段好之外，裡面的産品和配備更是驚人，無敵大海景、私家露天泳池、超大衣帽間、連保姆都住海景房，沙發100萬、床30萬、書架30萬，每一幀都是人民币的味道，地标“深圳灣大橋”“雙玺”等就在窗外。

結束了半島城邦的拍攝，就前往深圳灣1号。

深圳灣1号作為深圳最具有代表性的豪宅，位于後海中心區東濱路與科苑大道交彙處西北側，緊鄰深圳灣内湖的一線海景地塊，也是從南側深圳灣口岸所看到的第一個項目。是集辦公、居住、酒店、商業于一體的高端城市綜合體。

深圳灣1号，号稱豪宅中的勞斯萊斯，曾經1671平的戶型，賣到了6億5千萬，單價達到近39萬！

如果你想買的話，你需要準備首付1億9500萬，每月供240多萬就可以到手啦！當然，其最大的賣點，還是一線海景。

結束了豪宅之旅，筆者也認真思考了很多問題。

這些年，見了不少其他城市豪宅。但是，很多豪宅，就産品而言，筆者絲毫沒有感受到豪宅的氣息。

這種感覺，不僅筆者在深圳灣1号有，在上海的湯臣一品等地，也有同樣的感覺。

後來仔細想了一下，發現這些豪宅僅僅是豪在“地段上”，豪在“戶型大”“軟裝高檔”等方面，就産品本身而言，可圈可點的地方真的不多。

其次，盡管地段好，但純粹性并不好。雙向八車道的兩邊，你甚至可以看到老房子和握手樓、剛需盤以及一些企業辦公樓。尤其是在深圳，左邊是城中村，右邊是CBD。這種“紐約曼哈頓”與“孟買貧民窟”同處一框的場景，大大降低了豪宅的感受。

從上圖就能明顯感受到，深圳豪宅聚集區南山遠處與近處的樓盤呈現完全不同的風格，格格不入。當我在全國各地參觀完各種豪宅後，論純粹度以及地段，我們鄭州的北龍湖，基本不輸任何城市。

2、鄭州北龍湖的規劃，全國領先

你羨慕美國人收入高，你沒醫保去美國看個病試試，你去理發店理個發試試，凡是涉及到“人工”的，價格都會貴到讓你懷疑人生。

你羨慕日韓人民生活條件好，你去那裡買個西瓜拿勺挖着吃試試？

論生活水平，鄭州的中産階級不比任何地方差。

回到房地産，在看過了全國各地豪宅之後，就産品以及規劃而言，我們北龍湖的豪宅，絲毫不比全國任何地方的差，居住舒适度也更高！這是我明确的結論。差距，主要體現在城市房價基本面，周邊獨特的資源占有上。

因為我們鄭州在城市的規劃上，在核心區域預留了如此大、如此優質的淨地，這在全國都屬罕見，因而，這讓我們鄭州的豪宅有了先天的優質土壤，赢在了起跑線上！

關于北龍湖的豪宅，我們此前說過很多，也在文章中也多次給大家解讀，但近期一個項目引起了群友以及【東哥探盤】北龍湖置業群的廣泛讨論，這個樓盤就是正弘臻。

北龍湖的江湖素來水深，銷售情況不明人盡皆知，但最近江湖上都在流傳着正弘臻熱賣的傳說。尤其是其景觀示範區及樣闆間開放後，更是激起了鄭州富人的信心，紛紛出手....

前段時間，正弘臻景觀示範區開放，我們沒有第一時間前往，之後東哥探盤團隊把缺的這一課給補上，參觀完正弘臻後，更加堅定了我此前的結論：

鄭州北龍湖的豪宅，就産品以及居住舒适度，絕對不比全國頂尖的豪宅差！有些地方甚至要強于這些全國頂尖的豪宅，就比如區域的純粹性！

以正弘臻為例，項目位于朝陽路北、龍騰三街東，是北龍湖核心腹地，周邊限高限容，豪宅林立，得天獨厚的大環境加上小區位讓這個樓盤後期居住舒适感十足。

北龍湖的區位和資源本文不多講，不過說産品之前，我們不妨先了解一下開發商。

正弘成立于1997年，當時赫赫有名的正弘國際名店就是他的起點，位置在當年最繁華的二七廣場商業區北側正弘大廈，正弘老闆常年在國外考察，運用香港商業模式，打造中原首家專營國際奢侈品服飾的精品時尚百貨公司，産品彙集上百個國際服裝服飾品牌。

可以說，奢侈品起家的正弘從“根”上就注入了豪宅的基因。

1999年，錦繡正弘國際公寓問世，成為了當時鄭州最頂尖的住宅，它以超前市場的精裝理念驚豔鄭州。同時，也是正弘正式進軍地産的第一個項目，而這個項目，讓鄭州人民給正弘打上了“品質”的标簽。

2003年，“三所”附近的豪宅正弘九郡·弘别墅橫空出世，至今仍深刻影響着鄭州，自此，正弘被貼上“豪宅标簽”。

2009年正弘拿到鄭州第一個“地王”項目：正弘藍堡灣，項目一期（高層）外立面全部采用天然花崗岩幹挂石材，這種品質簡直就是業界的噩夢，真正做到了，走自己品質路，讓對手無路可走。

2016年，正弘在北龍湖拿下北龍湖地王項目，集多年于大成的正弘瓴問世，在鄭州這片最熱的土地上接受富豪的考驗，如今已經交房，得到了業主與外界的一緻好評。

而正弘臻正是正弘瓴之後的兄弟項目，雖不能說青出于藍，但是更前衛的設計，更成熟的經驗，更懂得頂尖人士對于房子的核心訴求，相信正弘能在該項目的打造上更加得心應手！

因此，說正弘臻是整個正弘集多年于大成的頂尖之作絕不為過。

雖然正弘在豪宅的打造上經驗十足，但為了項目能夠好上加好，正弘更是花重金聘請了各個領域的大師，從每一個細節上把項目做到極緻。

北龍湖腹地 正弘豪宅基因以及多年的打造經驗 大師聯合出品，使得正弘臻還未入市就讓人産生無限遐想。

3、鄭州豪宅的典範，富人的終極歸宿

俗話說，光練不說傻把式，光說不練假把式。先上圖，再精美的文字，圖片面前也顯得蒼白。

▲正弘臻大門效果圖

實地探訪後，借用東晉文豪王羲之在《蘭亭集序》裡面的詩句來描繪我所看到的場景一點都不為過。

此地有崇山峻嶺（景觀），茂林修竹，又有清流激湍，映帶左右。東哥探盤諸人，觀賞其中，耳邊傳來絲竹管弦之樂，邊聽邊賞，足以暢叙幽情！生活在這樣的小區，三五好友暢遊其中，累了或坐下小憩，豈不美哉！

整個示範區把茂林深處有人家的意境體現的淋漓盡緻，在103畝、容積率僅1.49的的土地上，開發商匠心獨運，在圍牆邊種植了色葉植物無患子林，弱化了圍牆的生硬感，讓343戶的庭院豪宅建築隐藏在林鄰後面，韻味十足。

正弘臻聯手李寶章大師，在造景手法上采用五星級度假酒店的景觀理念，打造了七重歸家禮序。

在示範區，我們還看到了開闊的水景空間。水是财富的象征，不僅有聚财的寓意，同時也能夠改善調節居住區的微環境和空氣濕度，為業主提供更加舒适的居住體驗。

在綠植的選用上，正弘臻也極盡奢華，比如百年造型金錢榆、日本羽毛楓和日本彎杆紫薇，進口木賊，穗花牡荊，新西蘭亞麻、花葉玉婵花、姬十二單、随意草等花卉植物随處可見！

▲正弘臻景觀示範區細節實拍圖

當然，現在開放的示範區僅僅是項目未來實景呈現的一部分，未來随着下沉式景觀庭院會所的完成、奢華酒店式的生活方式就體現在眼前。

在建築方面，産品均為的平層、疊墅、獨院平墅等終極置業産品。

建築規劃由上海柏濤袁遠打造，幹挂石材的外立面不乏采用金屬件，配以大面積的玻璃幕牆将新中式風格體現的淋漓盡緻，奢華感十足。

正弘臻風格為國際新中式，項目設計之初對标全球視野，汲取美國ONE57、新加坡塞利塔公園及巴厘島蘇麗别墅酒店等豪宅或五星度假酒店的設計理念打造極簡既奢的生活方式，傳遞一種全新的生活理念，把五星級度假酒店的軟硬件标準引入住宅。

這種五星級度假酒店的設計理念體現在方方面面，比如寬約34米的大門就是按照五星級酒店設計；酒店式中庭會所同樣如此；在服務方面，北龍湖兩個項目單獨成立了高端物業管理公司，打造星級酒店式服務管理，24小時管家，一對一貼心服務；

說完設計，我們再來看看戶型。正弘臻在戶型的設計上，均為建築面積約170㎡、220㎡兩個戶型，非常純粹，來看下項目部分戶型圖：

所有戶型精裝修交付，在此值得一說的是，豪宅的精裝修和市面上普通樓盤的精裝不可同日而語，正弘臻室内精裝為丹健設計創始合夥人薛峰設計。

丹健是國際頂級的室内設計單位，前文我們提到的那個單價39W的深圳灣一号，也是出自丹健。

在實地參觀之後，整個設計風格為國際新中式極簡風格，精裝選材全部采用國際一線品牌，還是給大家看實際效果，有圖有真相，圖片比文字更有說服力！

正弘臻的入戶門是梵蒂斯德式鑄鋁裝甲門。整門約400公斤重，實心鑄鋁整座澆鑄成型，防火、防盜、甚至還防彈。配置美國耶魯指紋密碼鎖。值得一說的是，入戶門采用無障礙設計，更方便老人孩子出行，這個設計非常貼心。

大面寬客廳使用硬包、木飾面、石材、金屬線條四種材料，顔色選定為米灰、棕、雅黑三色調和，客廳的電視牆采用伊朗白玫瑰石材與金屬闆結合，中間是長1.8米整塊石材。老人房門為隐形門設計，以電視背景牆為中點兩側木飾面對稱的設計。内嵌式設計電視位，最大可放80寸電視，後期奢華感十足。

此外，項目精裝還包括，東芝中央空調，後期保證室内恒溫恒濕；美國百朗全熱交換新風系統；窗戶選用意大利進口阿魯克系統窗，三層中空LOW-玻璃；就連室内的插座這類小物件也是羅格朗定制一體化面闆！一句話，全部都是頂級配置！

正弘臻在廚房的用料也極其講究，全部選用德系品牌或其他發達國家頂級品牌，比如櫥櫃選用德國柏麗；五金為德國凱斯寶瑪；就連台面采用以色列進口凱撒石英石，目前櫥櫃台面石英石級别最高的。廚電方面選擇的也是德國博世等一線品牌，該品牌德國廚電第一品牌。

在衛浴方面，正弘臻的用材也絲毫不含糊，比如世界塔尖品牌瑞士勞芬，頂級人造石獨立浴缸，高端定制款，市場價就高達九萬多。勞芬台盆，漢斯格雅五金花灑等都是标配。

整體看來，項目幾乎在每一個細節上都做到了極緻，無論開發商基因、區域選擇、産品定位這些宏觀東西以及微觀的園林景觀、戶型設計、精裝等都無可挑剔，而正是正弘把這些極緻入微的所有因素彙聚在一起，共同鑄就了今天的正弘臻。

4、結語

從半島城邦到深圳灣1号再到正弘臻，每個城市的頂級豪宅都有其獨特的标簽，半島城邦的位置，深圳灣1号的無敵海景，正弘臻對于每一個細節的精準把控。

雖表現各不相同，但殊途同歸，歸根到底都是為了提升業主的幸福感、舒适感、尊貴感！

目前，整個北龍湖住宅用地僅約1847畝，184萬方，如果我們把平均面積設定為200平的話，僅有約1W套住宅；目前還未出讓土地約1000畝左右，粗略統計整個北龍湖商品住宅不超過2W套。除去悅龍台，善水上境，龍之夢，魯能公館等“住宅”大戶，分配到其他樓盤的住宅數量十分有限。

而且，龍湖南岸土地基本售罄，在售項目以及未來潛在項目已經不多，未來北龍湖位置最核心、價值最大地段的大門即将關閉，更成為稀缺中的稀缺。土地是不可再生資源，當這裡土地出讓完畢，進入存量房市場，到時候，這裡的房價将沒有天花闆。

正弘臻，一經問世，就備受青睐，成為當下北龍湖賣的最好的項目之一。據了解，正弘臻9月勁銷4.5個億，占領北龍湖區域一半以上的市場份額，而十一假期期間，更是七天賣出一個億！

這是正弘實景呈現，以品質赢得口碑赢得客戶的勝利，可以說，産品與品質是最好的營銷！

這種品質，足以和全國一線城市的最頂尖豪宅叫闆，無論從地段、産品、景觀設計、裝修配置等絕不輸任何全國頂尖豪宅。而見多識廣的北龍湖客戶自然也知道這一點，因此，正弘臻熱賣，也就在情理之中了！

有時候，人在選房子，房子也在選人。而當一群有着共同審美水平、财力水平、認知水平、社會地位的人聚集在一起，無疑就會形成一種圈層。而豪宅，無疑是這種圈層之間的紐帶，這大概是北龍湖豪宅背後蘊含的更大價值！

ID：donggetanpan

備注：本文一切最終信息以開發商公布為準。本文内容及觀點僅供粉絲置業投資參考，根據個人需求而定。

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