地處北五環外海澱區東部的西三旗地區，未來幾年的面貌将迎來大變化！

西三旗地區曾遍布北京國企金隅集團的老廠房，混凝土制品廠、建築塗料廠等一批傳統建材企業全部疏解騰退後，這裡将成為北京最新的雙創熱土：中關村西三旗（金隅）科技園一期項目正在建設中，智能制造、人工智能、新能源等“高精尖”産業将在此聚集。

為了吸引科技創新人才聚集，2411戶配套公租房将在9月完成竣工驗收并交用，幼兒園和小學今秋将迎來首批學生，醫院、郵局、商業綜合體、酒店等更多公共服務設施正在規劃實施中，将補齊西三旗區域功能短闆。

曾經的金隅集團老廠房變身科技園（圖下工地處），遠處建築為金隅·智造工廠和園區配套公租房。

構建“高精尖”産業體系

奧森公園往北，西三旗街道建材城中路西側，一片高顔值的産業園區在去年年底揭開了面紗，曾經的天壇家具廠經過近兩年的改造升級成為“金隅·智造工廠”，超八成辦公空間迎來了首批智能制造企業和研究機構簽約入駐，二期将在9月底改造竣工，成為園區商業配套和會議展示中心等。

毗鄰先期建成的金隅·智造工廠，北側的中關村西三旗（金隅）科技園正在火熱建設中，呼之欲出。

傳統建材企業關停搬遷後，金隅程遠公司負責共計41公頃地塊的開發建設工作。登上金隅程遠公司的頂樓，西三區地區的風景盡收眼底。一個巨大的“天坑”下，幾十名工人們各司其職，在地下14米的各個作業面上忙碌着基坑支護、土方開挖、地基處理等工程。

“這裡在建總建築面積達22.5萬平方米的科技園一期項目，工人們現在快挖到了地下3層的位置，年内6棟研發樓就将拔地而起，完成地上5層的主體結構施工！”金隅程遠公司副總經理程喜興介紹，眼前的工地将在2021年建成全新的科技園區。

緊挨着的另一片10萬平方米的空地将建科技園二期項目，目前還在前期手續辦理中，預計年内就将開工。

程喜興介紹科技園一期項目建設情況。

建材廠走了，“高精尖”接棒，這片園區将實現産業升級的華麗轉身。

根據規劃，中關村西三旗（金隅）科技園将以軟件研發應用為核心，構建“1 6 1”産業體系：1個重點發展的軟件研發應用産業（智能制造）；6個大力培育産業（人工智能、工業互聯網、智能硬件、未來汽車、新能源、高端裝備制造）；1個産業配套（科技服務業，具體包括創業孵化、科技金融、檢驗檢測認證等）。

三種戶型公租房服務人才

41公頃的土地資源并非全部用于産業開發，園區将近三分之二的面積将用于人才公租房、學校幼兒園、醫院、郵局、道路等配套設施建設，服務入駐企業的同時服務地區居民。

來到金隅科技園配套公租房的施工現場，米黃色和棕紅色外立面的11棟高樓映入眼簾，室外空地被綠色幔布覆蓋着，将啟動平整綠化作業，周邊公共道路、管線等市政工程在同步進行中。走進樓内，房間精裝修已進入了最後的沖刺階段。

公租房建築群外觀。

“小而美”，是公租房的最大特色。邁進三個戶型的精裝樣闆間，房間精緻溫馨，炊具潔具等設施一應俱全。三個戶型分别是56平方米的兩居室、50平方米的一居室和30平方米的開間，2411套房源中，一居室戶型超四成，所有戶型的月租金遠低于周邊地區的價格。

“公租房采用了裝配式産業化建造，各部件在工廠加工後直接在工地拼裝，環保又高效，在北京公租房中還是首個 ‘綠建三星’項目。”程喜興介紹，這片公租房可滿足約6000人的居住需求，促進“職住平衡”，緩解鐘擺式交通壓力，利于吸引高端人才聚集。

科技園配套公租房内部布局↓↓↓

客廳

廚房

卧室

衛生間

緊鄰公租房工地，街區級幼兒園和小學已經建成，優先解決園區内創業者的子女入園和上學問題。其中，北大附中承辦配套小學，将成為九年一貫校；幼兒園将由人大附小承辦。

南側的一片廠房空地，将新建一座三級綜合性中西醫結合醫院。

已經建成的幼兒園。

老磚窯将打造遺址公園

改造升級中，金隅科技園還将與周邊的東升科技園、金隅智造工廠實現互聯互通。三個園區間将配套慢行系統，通過自行車、環保電瓶車等運輸工具實現區域内綠色出行，形成海澱區又一個創新産業聚集區，方便高端人才在此互訪互動。

在建材城中路環島的東側，地上6萬平方米的配套商業綜合體正在規劃中，将服務西三旗周邊地區的生活需求。在環島東北地塊，金隅拟和國内知名商業團隊合作打造一座商業綜合體，将在明年年末開工，緩解周邊地區商業配套匮乏的現狀；環島東南側的新都生活廣場将重新梳理商業業态。

園區内，一座磚紅色的煙囪外貌斑駁，藍天白雲映襯下格外項目，這是老建材廠内一座建于上世紀50年代的磚窯。這座磚窯将作為文化遺迹予以保留，打造工業遺址公園，在科技感滿滿的園區内成為一道獨特的風景。

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