近年來，因缺乏經驗、風險防範意識不足等原因，房屋租賃糾紛頻發。私下直租，又擔心沒有保障；遇到不靠譜的中介，也是糟心事一堆。怎樣才能從根源上防範這類風險呢？讓我們來看看。
2020年7月，詹先生與安家房屋租賃公司（化名）簽訂了一份《房屋租賃服務合同》，約定詹先生将房屋出租給安家公司，租期兩年，月租金4300元。合同簽訂後，安家公司向詹先生支付了1個月租金。
次月，安家公司與租客薇薇簽訂了一份《房屋租賃合同》，将房子轉租給薇薇，租期一年，押金4300元，月租金4300元，一次性付清還可減免三個月租金。薇薇覺得挺劃算，便立即向安家公司支付了租金、押金合計4.3萬元，就順利入住了。
誰知，安家公司給了詹先生第一個月的租金後就“失蹤”了。租金無處可讨，房子卻是薇薇在居住使用。于是，詹先生找到薇薇協商，重新簽訂一份《房屋租賃合同書》，約定詹先生将房屋出租給薇薇，租賃期限自2020年9月起至2021年6月止，雙方各承擔50%的損失，每月租金為2000元。
之後，詹先生和薇薇分别将安家公司起訴至法院。詹先生要求安家公司支付尚欠租金、賠償租金差額損失并支付違約金；薇薇要求安家公司退還租金和押金并支付違約金。
法院審理認為：
安家公司逾期支付租金，已構成違約，詹先生有權解除合同，還有權要求安家公司支付尚欠租金、違約金，并賠償因此減少的租金損失每月2300元。
另外，因詹先生已和安家公司解除租賃合同，收回房屋，安家公司無法依約向薇薇提供租賃物，緻使雙方之間的租賃合同無法繼續履行，安家公司應承擔違約責任，返還薇薇押金4300元、租金，并賠償違約金。
為了從源頭預防和化解房屋租賃糾紛，
促進房屋租賃市場平穩健康發展，
法院為房東、租客們
準備了這份房屋租賃風險提示
一、全面了解租賃物及租賃相對方情況
二、識别房屋法定用途，評估租賃經營風險
三、警惕脫離行情租金标準，審慎選擇租金支付方式
四、簽訂詳盡規範的書面合同
五、謹慎選擇中介機構，約定中介違約責任
來源：廈門市思明區法院
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