文｜路春鋒 編輯｜劉狄

近日，多家房企8月銷售數據出爐，頭部房企分化加劇。

TOP30房企中，有13家全口徑銷售金額同比為正，保利發展、濱江集團等5家銷售同比降幅在20%以内，剩餘12家房企8月銷售降幅延續。

财經新地産梳理發現，高拿地是銷售逆勢增長房企的一個共性。1-8月，濱江集團、國貿地産、仁恒置地等拿地勢頭強勁，在百強房企新增貨值排行榜中位居前列，較上年底分别上升19個、65個、17個位次。得益于更多的土儲，這些房企的在售及待售樓盤也在增多。

頭部房企銷售分化

近日，多家房企陸續公布8月銷售業績。數據顯示，8月單月，百強房企實現全口徑銷售金額約6047.5億元，同比下降37.34%，降幅較上月下降2.07個百分點，環比基本持平，整體複蘇态勢維持低位。

不過，各梯隊房企銷售門檻同比降幅較上月實現持續收窄，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50、TOP100累計入全口徑銷售金額的門檻分别為1710億、1263.40億、576.3億、289.1億、88.60億元，同比下降54.3%、39.1%、51.6%、48.6%、53.4%，跌幅分别收窄 0.2、5.3、1.2、1.0、4.0個百分點。

值得注意的是，8月頭部房企銷售同比幅度逐步分化。銀河證券研報顯示，TOP30房企中，共有13家房企全口徑銷售金額同比為正，其中建發房産、中國鐵建、仁恒置地、國貿地産、金隅集團單月銷售同比增幅均在50%以上，實現了較快的業績增長。

與之相比，在17家銷售同比下降的房企中，僅有保利發展、萬科地産、綠城中國、遠洋集團、濱江集團銷售同比降幅在20%以内，其餘公司本月銷售降幅并未有所縮窄。環比來看，TOP30房企中有17家房企8月銷售實現了環比上漲，頭部房企整體修複态勢向好。

多家券商機構均在研報中表示，相較于高杠杆、高負債、高周轉的“老三高”，以高信用、高銷售、高拿地為特點的“新三高”房企，在保交樓等多重政策和行業悲觀情緒逐步修複的加持下，能夠較快迎來業績回暖。

高拿地推助高銷售

單月銷售額逆勢增長的房企中，“高拿地”是頻繁出現的關鍵詞。

财經新地産梳理發現，1-8月，華潤置地、濱江集團、越秀地産、中國鐵建、建發房産、國貿地産、仁恒置地新增貨值分别為1790.2億元、1318.3億元、940.1億元、632.2億元、616.1億元、256.2億元、126.5億元；在百強房企新增貨值的排位中，較2021年底分别上升6個、19個、7個、5個、1個、65個、17個位次。

數據來自克而瑞，财經新地産制圖

此外，保利發展、萬科地産、綠城中國等“老前輩”，1-8月新增貨值也高居排行榜前列，分别為1659.2億元、1212.9億元、797億元，位列第2、第6、第8位。

高拿地往往意味着入市樓盤數量增加。據财經新地産不完全統計，截止日前，濱江集團在杭州一市就有25個在售及待售項目；華潤置地在京也有13個在售及待售項目；建發房産則在廈門有11個在售及待售項目。

推盤數增加帶動房企銷售額增長。2022年上半年，濱江集團實現銷售額683.93億元，位列克而瑞房企銷售排行榜第13位，權益銷售回籠資金322億元，同比提升6%。

華潤置地的銷售情況也優于行業平均水平，上半年實現銷售金額1210.4億元，同比下降26.6%，在TOP10房企中降幅較小。建發股份旗下地産子公司建發房産和聯發集團合計實現銷售金額823.54億元，進入全國地産企業銷售額前15名，較上年提升5名，向國内一線大型房地産商邁進。

背靠大樹好乘涼

國資背景是逆勢房企的另一共性。

作為新閩系房企的代表之一，今年以來，建發房産和國貿地産不斷在土拍中嶄露頭角。比如在上海首輪土拍中，建發房産以22億元拿下金山地塊，并且還聯合華發以56.4億元斬獲闵行兩幅宅地；在其上半年新增33幅地塊中，有90%位于一二線城市。

建發房産隸屬于廈門最大的國企——廈門建發集團，在廈門當地有本土一哥之稱。克而瑞數據顯示，2020年建發房産踏進“千億”陣營，2021年實現1753.85億元業績，增速高達40.8%。值得一提的是，2017-2021年，建發房産的複合增長率高達72.2%。

另一家閩系房企國貿地産，則是廈門國貿控股集團旗下的地産公司。克而瑞數據顯示，1-8月國貿地産新增貨值256.2億元，位列百強房企新增貨值排行榜的第19位，比2021年底的84位上升65個位次，是百強房企中新增貨值攀升最快的。

國貿地産的拿地步伐還在持續，在上海首輪土拍中，國貿地産以23.2億元拿下松江地塊。8月底，國貿地産還以54.3億元的價格，摘得廈門湖裡區一宗商住地，溢價率0.18%。

官方信息顯示，國貿地産深耕福建、長三角、長江中遊、大灣區、成渝城市群五大區域，同樣布局在一二線熱點城市，如北京、上海、廣州、南京、杭州等。

克而瑞認為，随着行業深陷流動性危機，部分追求高杠杆、高負債、高周轉的“激進派”房企遭到反噬，規模逐步掉隊，這給了具有國企背景的房企以發展時機。上半年，建發房産在廈門、漳州、龍岩市等地的占有率均居首位。其中廈門作為核心市場，也成為國貿地産和建發房産的主要“戰場”，目前二者的市占率相當。

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