一、什麼是公積金？

公積金，通常指住房公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨币化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有

二、公積金有什麼用途？

1、購房

(1)不貸款購房可一次性提取公積金;

(2)商業貸款購房可提取公積金用于首付;

(3)商業貸款購房可提取公積金償還本息;

(4)公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。

2、建造、翻建、大修住房

在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批準當月之前(含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。

3、租房

(1)用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租;

(2)用公積金支付市場租房房租。

4、父母給兒女購房

使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金;使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。這一做法需要滿足相關條件，可咨詢本地公積金管理部門。

5、銷戶提取全部餘額

(1)離、退休的;

(2)農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的;

(3)到國外、港、澳、台地區定居的;

(4)完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關系的;

(5)領取失業保險金的;

(6)被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的;

(7)住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的;

三、如何使用公積金買房？

1、貸款人申請公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明;

（2）申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

（3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

（4）購買住房的合同、協議等有效證明文件;

（5）用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

（7）公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，并及時将審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并将借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核準後即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋産權管理部門辦理房産抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人将有價證券交管理部或盟中心收押保管。

公積金的用途非常多，不僅限于職工購房、租房，在退休或者出國定居的時候，也可以提取餘額。但是目前看來，使用公積金購房應該是最劃算的方式，這樣不僅可以将賬戶餘額提取出來，還可以用較低的利息拿到貸款。現在大家知道了住房公積金怎麼用劃算，就可以根據自身的需求合理使用公積金了，使其發揮最大的效用。

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