來源：央視網

6月22日，正與女友在出租屋内睡覺的重慶市民陳先生，遭遇了驚魂一幕。

陳先生稱，當天中介人員在未得到允許的情況下，擅自闖入卧室，掀開自己及女友的被子，要求他們搬離房間。其間，中介人員還毆打了自己，最後導緻雙方互毆。

據悉，雙方因房屋退租問題未得到妥善解決，從而引發矛盾。

6月23日，警方根據治安管理處罰法相關規定，對陳先生和董某分别給予罰款100元和500元的行政處罰。

租客稱出租屋内遭中介掀被毆打

6月22日下午2時許，租住在重慶市江北區一小區的陳先生與女友正在家中睡覺，突然間，有4名中介人員以催繳房租為由進入其卧室内。陳先生稱，其中1人還在其女友沒穿衣服的情況下，強行掀被子，還毆打自己。

從陳先生提供的視頻中可以看到，事發時出租屋外傳來一陣急促的敲門聲，随後房門被打開。一名戴眼鏡的男子朝屋内看了看，詢問陳先生當天交不交房租，并稱當天交不了房租，房子肯定住不了。陳先生以房租未到期為由予以反駁，并稱自己不續租了。

在聽到陳先生不續租的回答後，那名戴眼鏡的男子開始将陳先生房間内的鞋架扔到屋外，并上前暴力拉扯陳先生所蓋的被子，這時，視頻中傳來一名女子的叫聲，陳先生起身反抗卻被戴眼鏡的男子打倒後按倒在床上，随後視頻畫面一片漆黑，傳來雙方争執的聲音。

陳先生女友拍攝的另一段現場視頻顯示，穿着内褲的陳先生與戴眼鏡的男子抱打在一起，随後陳先生被推倒在床上，期間，戴眼鏡的男子讓陳先生的女友把手機收起來。記者注意到，視頻中，還有其他三名男子進入到房間内，但當時并未動手。

事後，陳先生報警處理此事。記者從警方出具的兩份行政處罰決定書中了解到，陳先生與戴眼鏡的男子董某因房屋退租問題未得到妥善解決。6月23日，警方根據治安管理處罰法相關規定，對陳先生和董某分别給予罰款100元和500元的行政處罰。

雙方沖突因房屋退租矛盾所緻

6月26日，當事人陳先生向記者講述了發生此次沖突的原委。

“我是今年4月18日和中介簽的一年的租房合同，交了3個月的房租和1個月的押金，按理說應該是到7月18日，這一個季度的房租才算到期。可在本季度房租到期前一個月的6月19日，房屋管家就提出要繳納下個季度的房費。”陳先生說，如果6月份不交下個季度的房租，中介方就要求自己提前一個月搬走，對此他不能接受。

6月20日，雙方因此事協商未果報警處理，但警方讓私下解決。之後兩天，就發生了中介闖入卧室的事情。

記者從陳先生與中介簽訂的租房合同中看到，雙方約定的租賃起止時間為2022年4月18日至2023年4月21日，租金付款方式為押一付三，陳先生應根據每期固定18号收租（每期提前一個月）的支付方式，分别于2022年4月18日，2022年6月18日，2022年9月18日，2022年12月18日，2023年3月18日支付該房屋租金及每月周期費用。

此外，合同中約定，租賃期内租客應無需甲方通知，按時向指定賬戶彙入房租，如逾期3日未支付房租，則構成違約，甲方有權單方解除本合同，租客應在甲方通知之日搬離此房，若未搬離則視為租客自動放棄屋内設施及物品所有權，甲方有權單方收回房屋接納新租戶入住，租客所繳納保證金和未住滿房租不予退還。

對于上述合同規定，陳先生稱，當時租房時比較匆忙，沒有細看具體條款。但他認為，對方制定的合同屬于不利于租客條款，合同的合理性存疑。此外，對方沖進房屋扔東西的行為不合法，這種暴力行徑不能接受。

中介人員稱被租客“套路”

26日上午，記者聯系到了中介公司的員工董某。

“22号下午，我在房間門口敲門等待5分鐘，他隔着屋門，對我進行了各種人格侮辱和言語辱罵，故意激怒我。”董某說，當他準備開門進屋時，發現門并沒有上鎖，門打開後，他并沒有直接進屋，而是站在門口和陳先生理論，“他趁着屋内光線黑暗，故意挑逗，引誘我做出了過激行為，并偷偷地錄像。”

對于董某所稱的辱罵行為，陳先生則表示，對方每次敲門，自己都有作出回應，并未對其辱罵，也沒有允許對方進入房間。

董某稱，因為屋内黑暗，他去摸門口燈的開關，沒有找到，“我去拽被子時候，才發現床上還躺着一個女孩，而不是我知道床上有一個女孩才去拽被子的，這個時間前後順序很重要。”董某說，陳先生看到他拽被子後，就立馬撲過來，随後雙方扭打在一起。

“在警察的協調下，我已答應退還陳先生的押金和房租，但遭到了陳先生的拒絕。他以錄有視頻、要對我和公司進行網暴為由，張口就索要5萬元封口費。”董某稱。

對此，陳先生表示，當時他是曾提過5萬元的賠償，不過目前還要看傷情的鑒定，覺得5萬塊錢太便宜他們了。

“我已經認識到了錯誤，沖動是魔鬼，打架解決不了任何問題。但這件事情不能斷章取義。”董某表示，此事警察已經處理完畢，陳先生如有異議，完全可以通過法院解決，另外他也會保留自己的訴訟權利。

律師：中介應采取合理方式清退

陳先生向記者表示，他要求對方向自己當面賠禮道歉，賠償醫藥費、誤工費以及他和女友的精神損失費等費用，具體金額還沒有确定。

26日，記者也就此事聯系了處理此事的轄區派出所，但未獲回應。

對此，北京大成（武漢）律師事務所柴欣律師向記者表示，依據陳先生和中介簽署的房屋租賃合同的規定，陳先生有按時提前預付房租的義務，如陳先生逾期支付房租超過3日的，構成違約，出租方有權單方解除合同，承租方應在接到出租方的通知當日搬離房屋。因而，在陳先生逾期支付房租超過3天的情況下，中介方的确有單方解除合同并追究陳先生違約責任的權利。

柴律師解釋，陳先生違約不想續租後，中介按照合同約定，提前一個月清退，加上一個月的押金，便達到了兩個月租金作為違約金的目的。但清退需要通過單方通知的方式單方解除租賃合同，在中介沒有進行必要的單方通知解除之前，即便陳先生違約，中介方也無權強行闖入房間對陳先生進行驅趕，隻有在中介方盡到單方通知解除義務後，雙方的租賃合同才正式解除，中介方才享有将陳先生“驅離”的權利，即便如此，中介在對陳先生進行“驅離”的時候，仍有義務保護當事人隐私，采取必要合理的方式，不可采取暴力手段，也必須要給陳先生預留合理必要的時間。

對于中介在收房前是否下達過解除租賃合同的通知，當事雙方各執一詞，陳先生稱并未收到正式的通知，而中介方則表示曾讓相關工作人員下達過通知。但截至記者發稿，雙方暫未提供支持各自觀點的證據。

柴律師還提到，針對房屋租賃合同約定，陳先生違約需要賠付兩個月租金作為違約金，此項約定為租賃合同常見條款，屬于有效約定，但法律規定約定的違約金必須以實際損失為準，一般約定的違約金不能超過實際損失的30%，否則一方當事人可以申請法院下調違約金。

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