近些年來，随着鋼筋混凝土技術的應用和升降電梯技術的成熟，高層住宅逐漸在樓市普及，成為樓市的主流住宅。現在人們買房基本上會優先購買高層住宅，購買高層住宅的原因主要有2個：首先高層住宅屬于近些年來新建的建築，居住體驗相比過去的老房子有很大提升；另外高層住宅的容積率比較高，因此高層住宅的建設成本比較低，因此房價相比低層住宅低很多。

在高層住宅逐漸普及的今天，購房者在購買高層住宅的時候需要面臨一個問題，就是樓層的選擇問題。因為高層住宅本身的樓層數比較多，選擇樓層的難度會比較大。購房者如何在實際買房的過程中選擇到真正的好樓層呢？建築學家表示：一棟樓不管多少層，優先選擇這4個“黃金樓層”，居住體驗很好，同時升值空間也很大。

一直以來頂樓都是很多人向往的樓層，因為頂樓擁有整個樓棟最好的通風效果和采光效果，當然視野條件也非常完美。很多人選擇高層住宅，主要追求的也就是高層住宅的這些優點，而頂樓不僅擁有這些優點，并且是所有樓層中最好的。

不過頂樓自身也有一些硬傷，比如頂樓容易長時間日照，導緻室内的溫度偏高；比如頂樓的水壓不足等。當然這些缺點都不算什麼，頂樓最大的缺點就是漏水的問題，雖然開發商在建設新房的時候會在頂樓安裝防水層，但是防水的效果隻是暫時的，一般開發商的防水層隻能保證5年不漏水，随着時間的推移，漏水的問題會逐漸顯現。

客觀來說，很多人不願意買頂樓的最主要原因就是頂樓的漏水問題，頂樓的其他缺點其實隻是小缺點。不過如果頂樓帶閣樓的話，會降低頂樓漏水的可能性，因為頂樓有閣樓的話就相當于多了一層，閣樓偶爾漏水的話對生活的影響并不大。

并且閣樓的存在使得頂樓多了很大的空間，這對于在寸土寸金的城市中生活的人來說真的非常重要。總而言之，單純的頂樓可能不适合購買，但是帶閣樓的頂樓卻是很多購房者不錯的選擇，對于居住體驗有很大提升，同時也會有很大的升值空間。

高層住宅選擇樓層有這樣一種說法，“黃金樓層”在整棟樓的三分之二左右。舉個簡單的例子，如果高層住宅有33層的話，那麼黃金樓層就在22層左右，也就是從下往上數三分之二左右的位置。

在實際房地産銷售的過程中，三分之二左右的樓層也确實是比較貴的樓層，也是很多人心目中的“黃金樓層”。其實從建築學的角度來說，三分之二左右的樓層基本上不會受到其他樓棟的遮擋，視野、采光、通風都是一流，并且這個高度的樓層距離地面非常高，不會受到地面噪音的影響，也不存在潮濕和蚊蟲的問題，應該算是整棟樓居住體驗最好的樓層。因此整棟樓三分之二左右的樓層是值得購房者注意的樓層，有機會的話可以優先選擇這一樓層。

并非所有人都喜歡高樓層，雖然高層住宅中的高樓層的居住體驗确實很好，但是某種意義上來說有點好過頭了。比如高樓層的風特别大，冬天的時候根本不敢開窗通風；光照強度非常高，夏天的時候室内溫度很高等，另外還有一些恐高的人，也不喜歡太高的樓層。

對于這些不喜歡高樓層的人來說，中間樓層就是真正的“黃金樓層”，中間樓層的通風、采光和視野條件雖然比不上高樓層，不過也并不算差，完全能夠滿足居住的需要。當然中間樓層也避免了低樓層的很多缺點，因此中間樓層的居住體驗也非常不錯，受到很多人的喜愛，升值空間自然也非常不錯。

“鳳凰層”是非常特殊的一個樓層，一般專門指頂層下面的一個樓層，也就是次頂層。從居住體驗上來說，“鳳凰層”的居住體驗和頂層非常相似，都是通透性非常好的樓層。不過“鳳凰層”相比頂樓也有很大的優勢，因為頂樓存在的缺點次頂層基本沒有，比如漏水問題、樓頂受到光照導緻室内升溫的問題等，因此“鳳凰層”算是克服了缺陷的頂層。

“鳳凰層”本身擁有很好的居住體驗，加上這一層獨特的稱謂，使得鳳凰層也擁有很大的炒作價值，因此“鳳凰層”真的是兼具居住價值和投資價值的樓層。即使剛需眼中的“黃金樓層”，同時也是投資客眼中的“黃金樓層”。

盡管購房者在買房的時候會有置業顧問的幫助，購房者可以根據置業顧問的經驗了解如何選擇樓層。不過筆者認為購房者不能完全依賴置業顧問，一方面因為置業顧問不一定是真誠地給購房者推薦樓層，因為置業顧問的目的隻是賣房，即使沒有好樓層，置業顧問為了賣房子也會把不好的樓層當做“好樓層”來介紹；另一方面購房者隻有自己明白了什麼樣的樓層是好樓層，才能根據自己的實際情況來選擇适合自己的樓層，因為并非所有的好樓層都是适合自己的樓層。

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