海南房子怎麼買區域又該如何選擇？什麼時候入手最合适？說實話來海南買房後悔的不在少數，說到底還是因為沒搞明白自己來海南買房是為了什麼？

今天我會将大家所關心的幾個問題進行梳理清楚，耐心看完絕對會有收獲。第一點海南的購房條件，很多人一直問我海南限不限購？答案是肯定的，目前海南還是全島限購，想要買海南的房子需要符合購房條件。

外地人想要在海南買房，第一點就是要先獲取購房資格。目前最快捷也是最便捷的方式，那就是通過人才引進落戶海南，那不想落戶海南的又怎麼辦呢？

目前有4種方法可以獲得海南購房資格：

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一、在海南至少有2年社保或個稅，海口、三亞、瓊海部分區域則需要繳納5年，可以在海南購買一套房，首付70%，特别要注意的是海南中部的4個區域，五指山、保亭、瓊、中、白沙住房不賣給外地人了。

二、在海南成立公司提供完稅證明，以公司的名義買房。

三、購買不限購的商業性質産品，比如商鋪40年産權的公寓；

四、還能考取公招，且在政府工作的人員由省外總部或區域總部遷移到海南的員工，綜合性總部企業來海南工作，且符合人才引進标準的員工均可以不落戶在海南購房。

第二點明确自己的購房需求若是來海南工作，城市的選擇很重要，城市中的地段更重要，城市的就業環境對你的個人發展是否有幫助？從大方向來看還是海口最佳。其次三亞在城市中選擇區域交通通勤必不可少，要考慮配套齊不齊全，需不需要學區，如果是購買改善型的房子，就要綜合考慮地段學去戶型征集潛力等因素去衡量房産的價值。若是度假買東線不買西線，灣區是第一，東線沙灘更優質，海水更清澈，度假生活配套更加成熟，并且海南海岸線是稀缺的。

在海南度假最有價值的就是大海，在灣區買房就是對海南海景的就近占有，建議的又是海灣有海棠灣、清水灣、石梅、灣等等。

若是養老就要衡量個人身體對氣候的适應情況，同時醫療配套也挺重要，比如大部分北方來海南都适應不來潮濕的氣候，綜合氣候和醫療上考慮三亞是養老最優選，若是投資放棄短期爆炒的心态，還能壯士斷腕的決心，不隻是說說房子是用來住的，要做好長期持有的準備，首選海口和三亞。一個是省會各方面配套都齊全，剛需群體多，一個旅遊發達，北緯18度區域的氣候優勢，旅遊資源豐富處的舒服。但從投資的潛力上來看，海口優于三亞，海口現在現價17,300一平起，三亞現價基本3萬起步，而且三亞的外來人多，二手幫流動性肯定是比不上海口，而海南的其他視線就要慎重考慮了，當然也存在價值，但要多方面分析選擇優質的區域和産品。

第三點預算決定購房區域，三亞你嫌它貴，海口你嫌它潮濕，儋州你又嫌它交通不便，區域好不好，不是你說了算，最終決定權在于你的口袋，如果按照2021年前11個月的房屋均價來看，還能全倒18個視線，共有12個視線，房價過萬。考慮到海南中部4個市縣不對外地人出售，排除後可供大家選擇的隻有14個市縣預算，100萬以下的可選擇的主要為西線的城市，臨高、儋州、長江、東方和中部的定安，屯昌預算100~200萬，可選擇的區域由北部的海口、澄邁、中部的文昌、瓊海、萬甯以及南部的樂東，至于三亞和陵水，建議你至少有300萬才去考慮。

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第四點也是最重要的一點那就是入手的時機，目前整個大環境大家也都知道，房住不炒，但也别想着海南房價會暴跌，自己能夠趕來抄底。我們要明白房住不炒的意義是讓房子回歸居住屬性，保護剛需群體，而不是打壓房價。比如很多人都認為三亞房價有泡沫，事實卻是三亞新房價格已經連續18個月的上漲，海南是全國人民的海南度假屬性穩居全國第一，無可替代，至于其他的旅居城市，那都是退而求其次的選擇。從2018年全域限購開始，海南停止填海土地報批，禁止擺平商品住宅建設，加上海南自貿島的加持，可預見的未來海南的門檻越來越高了，因為優質岸線早已開發殆盡，你要是真有自住度假需求，不要再觀望了，還是盡早入手較好。

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