泰國稀 缺房産資源，買一套房不僅讓你的的度假有着落，房子增值還能賣掉變現你心動了嗎？

心動了心動了，怎麼可能不心動？

這幾年泰國的房産特别的火爆，光是小編朋友住的EKKAMAL區和隔壁的TKONGLOR一樣屬于曼谷的富人區，光這一年來，在他們這一條街忽然就湧現了很多的售樓處，說忽然其實一點都不誇張，比如他自己的感受就是，比如原來這邊是一個餐廳，忽然隔天就發現 哎？怎麼餐廳不見了變成售樓處了，為了做這個調查外面EKKAMAL這條街呢，光是500米的大街，就出現了好幾個待售的公寓，或者是售樓處。

你們知道嗎？這些泰國售樓處的主要目标客戶群就是 CHINA ，早些年很多國人在國外買房，主要是為了資源配置分散（轉移）的風險，但是現在大部分是撿便宜的心理，國内反正是已經買不起了，那我所幸就在國外買了，既可以賺房租又可以有升值的空間。

泰國的房子主要分公寓和别墅兩種房型，公寓主要是賣給外國人，隻要你有錢，都可以購買的，買了之後房子就是永久的産權，就是你可以把房子傳給下一代或者是你永遠的居住下去，而别墅呢？泰國的法律規定外國人不能購買。

但是上有政策，下有對策，哎？你政府規定的是個人不能購買嘛，那我以公司注冊的形式不就可以啦！

那這一招也是可行的，

那今天小編就給大家講一下這個泰國的房産到底是怎麼樣的？

第一個埂泰國的房子便宜？我們來破除他！

相對中國的一二線城市來講，泰國的房産真的是太便宜了！ 要知道很多發達國家的房價都是比不上咱們大中國的啊！，要不怎麼會 和電影上說的在西雅圖買一套房子，都不夠在北京買一個廁所。

泰國的公寓有這樣的一個規定，就是在一棟公寓樓内，外國人的持有量隻能占49%，而泰國人隻能占51%，比如一棟公寓總共有100套房子，而外國人隻能買其中的49間，剩下的51%是給泰國人的，那麼我告訴你這種專門開發來給外國人的房子，開發商就會把價錢訂的相對比較高，再通過高額的傭金去拉人，至于剩下的51%賣給泰國人的，房價一般都是打折處理的，

第二個埂 出租回報率高，

買房的時候中介會告訴你說房子的回報率會在7%到8%，包租五年，你要來度假的時候呢，房子可以留給你自住，而你不再的時候呢，中介就會幫你出租，收取回報！聽起來不錯而有專業人士做過調查，第一年的出租回報率能達到3到4%也就是蠻不錯了。而且原則上呢開發商他不是房産中介，建設了房子之後過戶給你，開發商就是完成任務了，跟你撒有娜拉了！并且出租的時間是，必須的長租而不是短租，長租的定義就是租客起碼得簽半年以上的合同，否則在泰國短租就是違法的，确切的說就是，你這個公寓是不能拿來做名宿的，否則就有可能被物業或者鄰居投訴。

第三個埂房價漲幅大，賣方後可以賺一筆

首先呢，你的房子要賣給泰國人的不可能的，為什麼?因為一來你買進的價格本身就比泰國人的要貴，也就是你的成本本身就高，那你成本高了，你要賣出去，價錢肯定要高了！泰國人也不傻，便宜的價格我可以買一套新的房子，我為什麼要跟你買呢？再有泰國人不必要買二手房，他們自己買房，首付特别的低，低到你想不通，50年的貸款，年青白領就算是一個人供養一套房子，也是幾乎沒有什麼壓力了，我們從泰國房價的漲幅來看，的确是在漲的但是那隻是表象，一套房你買進來的時候是100萬，那你賣出去的時候标價120萬，看上去他表面是有20萬的差價，但是能不能賣出去還是另外一回事了，當然也會有例外了，你本身是以一個非常低的一個價格買入的，

比如我有一個北京的朋友他就是很低的價格買了套别墅，非常的幸運，也非常有投資眼光，早幾年前以大約70萬人名币的價格買了三層的小别墅，房子到手兩年一次轉手就賺了十幾萬，主要是他當時買的小區是非常的搶手，買入的價格也是非常的低，于是就有了非常大的升值空間。

買期房付款方式非常的人性化，東南亞買房一般都是期房開始買的，付款方式也是開 工程進度的，主體結構完成的時候房費幾乎是要付到80%了，主體結構是什麼呢 ，就是框架加一個頂，再加填充牆，這種房子其實存在很大的問題，就是他非常有可能成為一個爛尾樓！爛尾房是什麼？就是房子沒有完全建好，但是開發商已經是跑的的，我們平時經常在路邊會看到一些空着的房子，這些其實就是爛尾房，東南亞其實有很多的爛尾房，

這些爛尾房就空在那邊沒有人去居住，慢慢的他就成為了鬼屋，泰國的開發商甚至可以離譜到他剛剛買下這塊地，剛剛才簽了合約，還在那地的階段呢，已經開始鋪渠道開始賣了，賣到80%到90%的時候，開始動工，一半銷售季度是3-4年，3年以後房子已經是賣到90%了可是錢已經被開發商揮霍掉了。泰國的開發商可不像中國的開發商都是有實力，國企什麼的，但是泰國就是真的不一定了，大部分都是私人的，那很多人就會說，那 我會和他簽合同啊！簽了合同我就不怕他交不了房啦。也對大

很聰明，開發商給你保證，合同寫明了，白紙黑字晚交一天，我就罰款5萬泰株給你，聽起來還是漫有保障的，但是我告訴你，沒有就算你官司赢了，人家就是不賠錢不交房，你能拿他怎麼樣，你沒辦法，

說了這麼多我也不是一竿子打死泰國買房，養老，自住，或者長期在這邊生活的剛需人群，當然土豪除外，很多來泰國旅遊的人都會發現泰國的房子真的便宜啊，幾十萬就能買到海景房。

我來給你算一下吧，如果你的投資金額60萬人名币，那你把這個錢存到銀行，買個比較安全的理财産品，利息是4%一年就是2.4萬，那這個錢可是銀行他會穩穩的給你，有了這個錢，你去哪玩都可以啊！

當然家裡已經富裕到，就算是買了這個房子賣不出去，也租不出去，任意海水海風肆意的侵蝕，虧個幾百萬都沒關系，無所謂老子有錢，沒關系，你随便買。

如果你那準你這個錢投了進去别的投資都幹不了了，或者是手頭有點緊張，有點空難，那真的不建議你在泰國投資房産了，泰國房産的坑還是停深的，再我做這一文章的時候網上看到很多在泰國買房被騙的血淚史，

其實每個國家都有他自己的政策，不能用國内的炒房思維去投資國外的房産，還是小心為好，畢竟賺錢是不容易的

小編：從投資角度看泰國房産，目前已經在高點了，收益率預期降低，加杠杆的難度較大，後期賣房沒有保障，再加上對當地情況不可控等因素，對我來說不算特别好的投資選擇。

當然，泰國的房價也的确比國内的一線城市便宜，經濟走勢一直在上升，旅遊業發達，這些優勢并不能否認。大家還是保持理智，綜合考慮自己的理财需求做決定。

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