今年的樓市小陽春，似乎沒以往來得早，疫情反複下，市場放緩回溫節奏。在這樣的環境下，一般的降價促銷已經難以激起購房者興趣，不少開發商改變原有的營銷策略，開始重提低首付。
“首付5萬起”“一成首付”“首付0.7成”……不少人表示，低門檻政策入市，此時正是剛需或改善購房者的良好置業窗口期。那麼，事實是否如此呢？今天，樓叔帶大家去一個首期5萬起的金山新城準現房項目，看看值不值得入手。
首期5萬起準現房
機會與風險并存
時隔許久，時代風華再度面市，且打出“首期5萬起”的低首付政策。
據了解，項目在售5-6号樓住宅，戶型建面約101/121/130㎡，備案均價13633元/㎡。值得一提的是，小區預計今年6月便可交付，可以說是該區域目前少見的準現房。
樓叔認為，這種低首付模式雖然一定程度上降低了置業門檻，比較适合經濟實力有限的年輕群體，但也存在一定風險隐患，感興趣的朋友不妨咨詢樓叔，獲取樓叔的詳細解答。
片區配套較少
蓮塘布河整治進度緩慢
說起時代風華，相信很多人并不陌生，其因金山新城水廊規劃而名噪一時。該項目位于演達大道旁，附近有東江學府、中洲南麓院等社區，緊鄰惠州城市職業學院等中高職學校。值得一提的是，規劃中的金山大道南段就在項目旁邊穿越而過，未來将成為片區直達廣汕高鐵惠城南站的快速路。
當前，項目所在的福長嶺片區，生活設施仍較為單一落後，隻能依靠旁邊大社區的配套輻射，且臨近演達大道，存在一定的噪聲幹擾。
這樣看來，蓮塘布河可以說是片區當前僅有的市政配套。作為金山水廊整治項目的重要組成部分，蓮塘布河流域改造已初顯成效。在項目小區樓下，樓叔看到整治後的河水綠道。因下遊有截流操作，水質稍顯混濁。
沿着蓮塘布河往下走，可以看到河道整治下遊部分，仍在半施工狀态，而不遠處便是規劃中的金山大道南段路線。
整體來說，片區仍處于半開發狀态，周邊民居村莊較多，生活條件相對落後；但依靠便利的交通幹道，可快速前往惠城其他成熟區域，且為長遠看，廣汕高鐵預計明年建成通車，屆時惠城南站利好落地，交通将更上一個台階，這樣看來該片區或是個不錯的選擇。
樓叔認為，市場信心堪比黃金，為此國家也不斷發出積極信号，逐步消除大家的疑慮，緩解市場觀望情緒。有購房需求的人群，不妨多關注調控利好信息，結合實際做出适合自己的選擇。樓叔将持續帶來最新的購房動态，同時為大家答疑解惑。
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