N海都全媒體記者 陳江燕 馬俊傑 文/圖

近日，一則關于五裡亭茶葉市場啟動征收工作的消息在網上流傳。記者從福州晉安區房管局了解到，五裡亭茶葉市場項目國有土地房屋征收補償方案征求意見稿已公布，公示期截至9月7日。未來，五裡亭茶葉市場将打造成國際茶港城的重要組成部分，全力打造“世界茶港”。

據悉，五裡亭茶葉市場位于晉安區連江路80号，創辦于1992年，是福州最大的茶葉批發市場。

五裡亭茶葉市場位于五裡亭立交橋西南側，連江中路旁

市場将改造升級

根據店面用途實行貨币補償

五裡亭茶葉市場占地面積約20畝，是由舊廠房改造而成的茶葉批發市場，市場曆史年交易額最高可超20億元，是國家定點市場和全國重點茶市。經過近30年的使用，老舊批發市場業态分布混亂、布局不合理、商業配套功能不完善等問題日益突出，亟須升級改造。

記者從晉安區房管局獲悉，相關征求意見稿已于17日在區人民政府網站進行公示。根據公示的征收補償方案征求意見稿，此次地塊征收主要為非住宅房屋，補償方式實行貨币補償。貨币補償将根據沿連江中路一層店面、沿躍進路一層店面、沿小街巷一層店面、工業倉儲用房和辦公用房的用途不同，區分來計價，每平方米的價格在28072元至1301元之間。

以沿連江中路一層店面的貨币補償計劃方式為例，貨币補償金額等于被征收營業性店面确認的合法建築面積×（28072元/㎡ 被征收房屋重置價×成新率）。此外，被征收人在簽約期限内簽約搬遷并按整體區位評估價計價的，将區分給予搬遷獎勵。

在過渡期保障機制方面，因征收非住宅房屋造成停産停業損失的補助标準，根據生産經營者近三年的年平均淨利潤确定，不足三年的，以實際生産經營期限的年平均利潤确定。

将打造“世界茶港” 提升城市業态

8月17日上午，海都記者來到現場走訪，看到批發市場仍在營業，大部分茶商表示沒有收到相關通知，部分茶商表示已有工作人員前來開展店面摸底丈量工作。

市場内聚集了衆多茶商、門店

安溪茶商嚴女士告訴記者，她從1999年開始在五裡亭茶葉批發市場售賣茶葉，最開始的時候隻有零星幾家茶商，之後一些茶商通過親戚介紹，或是發現存在商機後逐漸聚集，才形成了如今的大型茶葉批發市場。但随着市場發展，傳統的線下銷售模式受到影響，不少店家已經選擇搬離，有的則離開了茶葉行業。嚴女士還說，市場老齡化也是促使茶商離開的一大因素，“像店裡的線路已經老化，不能再繼續烤茶、烘焙，這相當于砍掉了生産線” 。

五裡亭茶葉市場将如何破局、迎來新生？

記者了解到，7月15日，《福州培育建設國際消費中心城市業态提升總體規劃及重點片區實施方案》出爐，福州五裡亭茶葉市場作為“國際茶港城”的重要組成部分，用地面積約1.36公頃（合20.4畝），将打造為全國性茶葉貿易交易中心，并融合東盟10國商品采購中心的建設，全力打造“世界茶港”。

此外，晉安區在去年發布的“十四五”規劃中也提到，在打造智慧商圈聚集帶方面，将沿地鐵1、2、4号線，打造五裡亭茶葉市場等六大地鐵經濟商圈。

本文為海峽都市報原創稿件，未經授權，不得轉載、摘編。

編輯：肖肖

實習生：廖莉梅

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