2016年5月，仁和春天國際廣場傳出将被大悅城收購商業部分的消息，然而近日觀察員獲悉，仁和春天高新南門店将作為仁和春天集團目前唯一的自持百貨店于2017年擇時開業。

仁和前三家門店易主 高新店一家獨存

仁和春天自1998年首次入市以來就定位于高端百貨，供應中高端消費需求，是成都老牌的奢侈品百貨公司，很大一部分成都人對奢侈品的認識正是從它開始的。在仁和春天高新店之前，仁和春天百貨在成都地區擁有三家門店——人東店、光華店和棕北店。

仁和春天開業時間表

2015年11月，仁和春天人東店和光華店被茂業商業以24億的代價收購，這次收購也成為西南地區百貨行業規模最大的一次并購。重組後，人東店和光華店仍沿用“仁和春天百貨”名稱，按照茂業商業董事會秘書鄭怡的說法，至少五年内，茂業商業對于“仁和春天”這個品牌都将持續沿用。

圖為茂業商業營收同比增長率

而位于人民南路四段上的仁和春天棕北店，資産不屬于仁和春天集團，為其他法人獨資，與仁和集團的關系僅為托管運營方式。

也就是說，仁和春天光華店、人東店以及棕北店均非仁和春天自持。2016年5月，網傳中糧大悅城收購仁和春天國際廣場，如果該消息坐實，就意味着仁和春天百貨将成為曆史。

對此，觀察員緻電中糧知情人士，但被告知已經沒有推進該收購項目。停止收購動作的具體原因不得而知。但可以知曉的是，仁和春天高新店作為仁和春天集團春僅存的一個門店被保留了下來。

仁和春天國際廣場位于高新區府城大道西段，成都市第一人民醫院對面，資料顯示其為總建築面積43萬平方米的城市綜合體，分為住宅、寫字樓和商鋪部分，寫字樓部分于2015年10月23日開盤，目前均價為11500元/平方米。住宅部分仁和春天國際花園于2014年建成交房，目前二手房均價為19629元/平方米。

商鋪部分為一至六層，總面積約6萬平方米，之前就是這一部分傳出将被大悅城收購的消息，據業内知情人士稱，該部分将作為仁和春天百貨高新店面世，并且以新型商業形态為主。

仁和春天國際廣場實拍圖

觀察員實地探訪了解到，目前仁和春天高新店基本完工，現場隻有一些工人在安裝玻璃、吊燈等。根據現場一位投資者的描述，仁和春天高新店商鋪租金火爆，并且一直有較大的上漲趨勢，商鋪出租率高。

電商沖擊猛烈 傳統商業碰壁

2014年至2015年，成都商業地産經曆了一段陣痛期，數據顯示，成都的商業總量近2000萬平方米，主要集中在城南，2015年，成都有30餘個商業項目延期，個别項目甚至爛尾。成都商業庫存居高不下。

受銷售業績下滑、聚客能力下降影響，2016年10月31日，位于鹽市口商圈核心地段的北京華聯商廈正式閉店，營業15年的成都老字号商場也難逃歇業退場的結局。不止是華聯，NOVO百貨以及天府廣場摩爾百貨等傳統百貨均相繼關閉。

另一方面，電商的崛起對成都傳統零售商業也産生了不小的沖擊。

世邦魏理仕2016年11月發布報告稱，目前成都電商倉儲品牌數量居西部首位，并且一系列的購物節活動如“雙11”、“618”的受捧，則使得成都這一市場的推出和吸納量再創新高。

同年11月12日，阿裡巴巴公布了天貓“雙11”網購狂歡節成都市的消費數據，四川人在這一天全天買走51億元的商品，其中成都人買走了超過27億的商品。

與實體商業相比，電商入市門檻低，手續簡單，投資收回時間短，産品價格的相對低廉，吸引了很大一部分追求低成本的客戶。從而導緻傳統實體零售商業客戶流失，銷量下降，導緻商鋪的空置率一直居高不下，消費者需求也下降不少。

老業态不代表市場 成都新型商業崛起

由于以上種種原因，有人認為成都商業進入所謂的冰川期，處于江河日下的局面，但很多企業似乎并不認同這一說法，今年有很多新店加入成都商業市場，包括宜家家居、麥德龍以及萬達等知名開發商的項目。

四川新港聯行董事總經理張月明确表示，“閉店潮”、“關門潮”隻是2015年成都商業市場的現象，2016年就沒有所謂的冰川期了，事實上，新港聯行數據顯示，2016年成都商業市場已經在穩步向上發展了。

“成都實體性的傳統商業的确大量過剩，但也不能就斷言說傳統商業江河日下，傳統商業也在自我變革中涅槃重生。”中睿營銷總經理何良栩說。就目前形勢而言，主動适應變化，是目前成都商業體應當積極投身去做的一件事，增強吃、住、行、遊、購、娛體驗，讓消費者體驗更好是傳統商業立本優勢。

對于仁和春天高新店的市場前景，中原地産運營總監趙忻表示看好，仁和春天高新店所處城南熱門闆塊，口岸好，周圍住宅密集但缺乏大型商業配套，市場需求好，他說：“仁和春天高新店市場環境和仁和春天光華店類似，可能主要會供應偏日常生活類的需求，而不會側重于高端奢侈品市場。”

同樣對仁和春天高新店市場前景看好的還有張月，他表示：“看好該項目的主要原因有兩點：一是地段口岸好，人口密度大；二是成都新型商業業态體量大，并且類似的商業體經營情況很好。”

在傳統零售商業凋零的大環境下，新興商業形态主導成都商業地産市場的趨勢越來越明顯，經曆過2016年的調整期，目前仁和春天百貨高新店隻需等待人口流量和新型入駐商家達到一定量便可開業。

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