近日，武漢市自然資源與規劃局已公示結束了“武漢華發長盛房地産開發有限公司申報的新建居住項目（青島路A地塊）”。

該項目位于江岸區青島路片，屬于華發外灘荟的新地塊項目。

由于華發外灘荟産品構成主要是洋房，很多“新房單價排行榜”，并未将其計入。

所以如果有一份“武漢市新房洋房 高層單價排行榜”，華發外灘荟，就是目前全武漢最貴的樓盤，武漢備案單價NO.1。

△圖源房天下，價格從高到低排序

個人成交1.5億的洋房，上新了

在2015年6月30日的土拍中，華發以15.8億元競得青島路P(2015)049号地塊，樓面價13002元/㎡，成為當時的武漢單價地王。

青島路地塊分為ABCD4個地塊，根據出讓條件要求，青島路地塊未來的住宅占比為48%；且商業建築面積中，開發商必須至少自持75%。

△圖源網絡

文件還要求土地競得人需按文物保護要求，将A地塊兩處文物建築遷移至E地塊集中保護，并承擔相關費用，D地塊必須保留10處武漢市優秀曆史建築。

截至到目前，華發外灘荟隻開盤了兩次，分别在D、B兩個地塊。

2019年12月，項目拿到了D6号樓的預售證，均價約55000元/平，并進行了首開。

一年之後，2020年12月，項目拿到了B1、B2、B3三棟樓的預售證，均價約57750元/平，一開盤便直接售罄，恐怖的購買力......

在這次開盤期間，除了開盤就秒光，項目還創下了幾項記錄：

曾經的武漢豪宅第一高價；

B-3号樓8套别墅備案均價直接上66165元/平，創下武漢别墅單價第二高價；

2020年武漢樓市個人買家單筆成交額NO.1！單筆成交約1.5億元！

△華發外灘荟當時的海報

時隔兩年，2022年8月初，項目拿到了D1号樓的預售證，建面約183-222平洋房，毛坯備案均價約55000元/平，共計35套，目前還未對外加推。

從備案價來看，D1号樓的最低總價大約是1000萬！

9月，項目在武漢市自然與資源規劃局公示了A地塊的規劃方案。

△圖源自然資源與規劃局

項目A地塊位于江岸區北京路與中山大道附近。

A地塊技術經濟指标顯示，該地塊規劃總用地面積11233.48㎡，總建築面積22995.56㎡，其中居住建築面積14580.62㎡，容積率2.13，綠地率30%，停車位106輛，均為地下停車位。

△圖源自然資源與規劃局

A地塊拟建兩棟7層住宅樓，總戶數70戶，戶均面積約208㎡。

目前A地塊的戶型圖已出了一部分。

A-1F戶型，建面約155-164平：

這個戶型在項目的整體占比中最多，位置在A1整個樓棟/樓層的中間。

該戶型目前是整個項目的最小戶型，入手門檻是最低的，總價大約在800萬左右。

三房兩衛雙陽台的設計，其中北側兩個卧室與南側客餐廳、主卧經一條走廊隔開，保證了家庭各成員間的私密性。

該戶型的餐廳和廚房隔得較遠，在某種程度上不是特别合理。

A-1C戶型，建面約267-279平：

該戶型為A1樓棟低層的疊墅，上下兩層。

一樓為會客區，客餐廳、書房，配置了一個衛生間；

二樓為生活區，戶型圖上顯示隻有兩個卧室，一個衣帽間，但卻配置了四個衛生間；

我想可能是二層的“客廳上空”位置可以做隔斷，多出“主卧”和一個小房間的位置，這樣二層會擁有四個房間，且每個房間都是套房設計。

A-1J戶型，建面約326-333平：

該戶型為A1樓棟的頂層複式。

該戶型的整體格局與低層複式差不多，但是各個分區的尺度都有所增加。

下層位置多了間保姆房、南向的雙聯大陽台。

電梯可以專梯入戶，私密性與舒适度拉到了頂點。

A1樓棟兩個邊戶位置的戶型還未出來。

總的來看，項目A地塊的産品設計還是比較合理的，有大有小，覆蓋了各個改善需求的客群。

地段無敵，充滿曆史底蘊

華發外灘荟之所以能這麼“壕”，産品隻是一方面，最核心的價值點，還是它的地段。

華發外灘荟，位于武漢漢口曆史風貌保護區青島路片區，南臨南京路、北臨天津路，東臨鄱陽街，西臨中山大道，是老武漢人心中的“繁華之所”，也是2015年之後武漢最大規模的城市舊改項目。

這裡也是鹹安坊舊址。鹹安坊作為國内保存最完好的石庫門建築群，在武漢市現存的10處被作為優秀曆史建築加以保護的裡份中，唯一享受“一級保護”。

△圖源網絡

當年在這附近居住的都是社會各界的知名人士，名副其實的名流住宅區。

項目所在的江岸區沿江一帶還彙集了武漢80%以上的曆史文化街區、76%以上的優秀曆史裡份、70%以上的優秀曆史建築，又有“萬國建築博物館”之美譽。

多處曆史保護建築，這造就了華發外灘荟獨特的底色。

△圖源網絡

由于該地塊的特殊性，華發按文物保護要求，對曆史建築進行了修繕、保護和平移。

比如從大洋彼岸的耶魯大學尋得聖教書局的曆史資料，使得百年聖教書局重煥新顔；

耗費大量人力物力，完成賀衡夫怡廬主樓平移；

修繕裡分住宅建築鹹安坊時，充分保留建築外立面、窗裙、窗套、檐口、欄杆等特色細節。

未來，這裡将不僅僅是豪宅，還将作為展覽青島路片區、漢口乃至武漢發展曆程的文化展陳場所。

位置核心，享頂級配套資源

由于位置足夠核心，該項目也周邊也雲集了武漢市頂級的配套資源。

交通配套：

項目周邊被中山大道、京漢大道、解放大道、大智路、武漢長江隧道等城市核心路網包圍，自駕出行較為便利。

△武漢樓市動态制圖

公共交通方面，項目距離2、6号線地鐵口江漢路直線距離約350米，步行僅需約5-10分鐘。

商業方面，周邊3公裡覆蓋武廣商圈、武漢天地商圈、江漢路商圈三大傳統商圈。

△江漢路，圖源網絡

這些都是體驗感強、品質高、個性獨特的商場業态。

醫療方面，項目西南側緊鄰着武漢市中心醫院南京路院區，協和醫院距離項目約2公裡。

生态方面，距離項目約500米便是漢口江灘公園。

核心的區位和配套使得業主後期居住在此将會非常方便。

但由于區域内目前在執行《漢口曆史風貌區實施性規劃》，避免不了有很多老破小區。

△圖為項目周邊實拍

并且這些老舊小區可能很難在短時間内拆掉，影響到了項目周邊的界面。

△圖為項目周邊實拍

寫在最後：

獨特的人文底蘊、居住文化屬性，占據着核心地段，該項目成為被争寵的稀缺産品，曾有人為此豪擲1.5億，也不足為奇了。

但從某種程度而言，華發外灘荟的收藏屬性，或許是要大于其居住屬性的。

目前項目又新增70套供應，約1000萬的入手門檻，在座的各位土豪朋友，有沒有心動的。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!