近兩年，西安的房價可謂是讓人望而卻步，前兩年看房，七八千覺得貴貴的，而今看房，起步也是萬字開頭，真是不看不知道，一看兩行淚啊

7月份發改委房價公示，陽光城麗茲公館的價格為11400-13800元/㎡，這個價位對于區域熱度位居榜首的曲江， 可謂是相當優惠，我們先來看兩組數據吧：

6月份西安樓市限購區，共37個樓盤進行了48批次線上登記，推出10900套房源，參與審核31035人，其中曲江房源2032套，登記人數15081，參與審核人數11720，曲江參與審核人數占比37.8%。

5月份共33個樓盤進行了39批次線上登記，推出8837套房源，曲江7774人次參與登記，6706人次參與審核，成為購房熱度榜首，曲江成為購房熱度榜首，原因何在？我們來看看這個區域。

三環以北，曲江創意谷：将辦公、商業、公衆商業融為一體，最大限度激活創意并發，融彙創意型，娛樂型、體驗型、社交型的新型辦公方式，另外，旺座曲江及雁翔廣場，寫字樓、餐飲娛樂應有盡有，整個區域的人流量後期會很看好的，增值空間也會比較大。

項目介紹

陽光城麗茲公館，項目位于南三環與公園南路交彙處西北角，占地10萬方，總建面34萬方，分三期開發，5棟8層洋房、9棟31層高層、2棟超40層高層，總戶數2968戶，2014年4月份開始建設，目前是最後一期。

項目周邊配套

01

交通：

陽光城麗茲公館的公交線路少，周邊隻有37路公交車，對于無車一族，還是稍有不便的，距離地鐵5号線宋家寨站1.2公裡，南邊是地鐵8号線植物園站。

02

教育

學區今年劃分曲江二小、曲江一中，曲江國際小學僅一路之隔，以後孩子上學還是比較方便的，下邊是小編拍的學校實景圖。

03

商業配套

小區附近有旺座城、雁翔廣場、曲江創意谷、奧特萊斯、大唐不夜城，另外，還自帶了0.5萬㎡的底商，随手給大家來兩張商業配套圖旺座城和雁翔廣場。

旺座城

雁翔廣場

曲江創意谷

工程進度

15#目前剛出地面幾層，交房在2022年，對于西安的整個新房市場來說，這個交房時間也是闊以的

主推樓棟及戶型

陽光城麗茲公館這次推出的是收官之作15#，超高層，44層，2T3，戶型有139㎡的三室（複式）、143的四室，精裝修，均價在1.3萬/㎡，這次戶型面積比較大，對于剛需一族來說壓力有點大，改善型客戶還是可以重點考慮的，由于沒有樣闆間，小編隻能給大家拍到戶型圖。

139㎡的複式，動靜分離，不管是小年輕居住還是帶父母一起居住，都是相當舒适的

143㎡的四室，空間可謂是相當的寬敞，南向大陽台，讓客廳充滿陽光，闊綽的尺度空間，讓你的生活充滿享受。

二手房價格情況

可以看到，陽光城麗茲公館的二手房，毛坯，單價1.3萬左右，如果是出租，租金在2500-2600元/月，以139㎡為例，租售比為：2500÷139÷13000=0.001，這與國際标準0.005-0.003相比，偏低，再看投資回報率，139㎡總房款大概需要180萬，租金按照每月2500計算，年租30000，投資回報率為30000÷180萬×100%=1.6%，投資回報率較低，因此，如果友友們考慮投資的話，還是不太适合的，如果自住，還是可以考慮一下的。

項目優勢

01

地理位置看好

位于曲江二期，發展前景是比較看好的，而且曲江的人文環境比較好，适合居住，相對于繁雜的市區，在這裡安家，更多了一份甯靜，可謂是一種精神上的享受，再看陽光城麗茲公館所處的地理位置，往西1公裡左右就是旺座曲江、雁翔廣場，可謂是相當繁華，往東則相對比較甯靜，往南距離西安植物園也就1公裡的路程，周末賞花還是很方便的，是不是有種入則甯靜出則繁華的感覺呢

02

周邊商業配套好

距離旺座城、雁翔廣場、曲江創意谷都很近，小區也自帶底商，以後對于業主的生活還是比較便利的

03

樓盤精裝修

對于忙于工作的上班族，真是太省事了，而且1.3萬的均價，對于西安樓市來說，實屬正常水平。

04

周邊學校方便

學校有曲江二小和曲江一中，距離曲江二小的步行距離1.5公裡，學區是由曲江管委會一年一劃分。

05

超高層獨有優勢明顯

（1）視野佳、空氣好，周邊唯我獨高，站窗邊真是風景這邊獨好

（2）采光棒、通風好，可以充分享受陽光的溫暖，冬暖得看房屋設計，夏涼可是一定的

（3）噪音小、污染少，那蚊蟲鼠害當然就幾乎為零了。

06

梯戶比低

兩梯三戶的低梯戶比，整棟樓兩個單元，總共才210戶，相對于2T4的普通高層的梯戶比，優勢還是比較明顯的。

項目劣勢

01

交通不是很便利

雖然地鐵5号線隻有1.2公裡，南邊也有地鐵8号線，但是公交隻有37路，對于沒車一族，出行還是有些不便

02

超高層自身特缺點

（1）使用較不方便，上下班高峰期容易造成擁堵，如果電梯出現故障，也是比較麻煩的

（2）電梯速度快，44層的超高層，電梯速度相對普通高層會比較快，如果家裡有孩子和老人，容易産生不适

（3）底層單元即使首層架空層等，受日照時間，通風條件影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。

（4）實用面積減少，超高層的牆體厚度大，除去正常的公攤，室内實用面積相對普通高層會小一些

（5）消防隐患較普通高層提高，普通高層對于火災發生時，處于高層部分就産生較大問題，對于超高層，消防救援抵達難度再一步增大。

（6）住宅的發展趨勢是更低、更大，超高層2梯3戶自身容積率較高，未來被淘汰速度快

看完這些分析，你覺得陽光麗茲公館是否值得你入手呢？歡迎大家給出觀點看法哦！

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