“甯要浦西一張床，不要浦東一套房！”

曾廣為流傳的這句話，揭示了過去浦東和浦西差異之大。

确實，那時候浦東人到浦西來打工，都被稱作鄉下人。可如今，随着浦東新區這二三十年的大開發，陸家嘴早已成了上海金融塔尖人士出沒的場所，而張江則代表了上海高新技術産業的制高點！

那存在于人們心目中的浦東浦西差異消失了麼?

在買房層面，人們會對浦東和浦西有區别對待麼？老上海人真願意買浦東了麼？

哪些人更願意買浦東地區，哪些人更願意買浦西呢？

帶着這些疑問，我們展開本篇的樓市新探究！

01

浦東和浦西：究竟差在哪裡？

在電視劇流金歲月中，南孫從小就生活在複興路的老洋房裡，當南孫小公主帶着男友章安仁見家長的時候，南孫爸爸的一句話令人印象深刻。

“住在複興路，你不一定幸福，但是住在那麼遠的地方，你肯定不幸福”

所以，他“勸”章安仁是賣了三林的房子，趕緊在市區買個小的，還說，“房子大小沒關系，關鍵在于位置，位置決定價值和未來的生活質量”。

藝術源于現實，至少這段話代表了一部分老上海人的觀念看法。

那浦東和浦西究竟差在哪裡？

傳統的浦西指中心七區，浦東指浦東新區

說不上哪裡好，可就是誰都替代不了！

老上海人對浦西的感情，是沉澱在曆史中，存貨在人生記憶裡的，與其說對地區有選擇，更多的也是對生活方式的選擇。

浦西城區的上海人，大都是江浙移民的後代，父母都在上海有固定住所。下一代買婚房或者置換，大概率會買在夫妻一方父母居住的區域附近，比如我所在的小區，疫情裡一棟樓裡總會看似缺好幾戶人家進群，比如沒有201或者302之類的，因為這幾戶的業主也是401或者501的業主，其他都已經在群裡了，還有一些是父母輩和子女生活在同一小區的。

确實，一家人生活在一起更舒服，老人生病方便照顧，孫輩上下學可以由老人接送，可以說，現實生活讓原住民往往很難離開浦西置業。

另一個原因是，浦西有濃厚的文化積澱和生活氣息，90年代後，浦西進行了大規模的舊城改造，基礎設施以及城市面貌都有了極大變化。如今的浦西已成為上海最繁華、最時尚的區域之一，而且相對于浦東新區來說，浦西更有上海的韻味。

上海浦西的梧桐樹和老洋房

并且，相對于浦東來說，浦西的中心城區，不管是靜安黃浦徐彙，亦或是稍微偏一些的闵行，教育質量都是杠杠的！

另外由于浦西發展時間長，可以說應有盡有，特别到了晚上依舊是燈紅酒綠。上海對外素有“不夜城”之稱，如果你夜晚站在麗思卡爾頓酒店俯瞰上海，浦西的景色着實迷人！

而浦東的主要構成還是以CBD和居民區為主，盡管有陸家嘴等高端金融區，但其實更多的偏商務和産業多一些，這裡往往是新上海人拼搏的天地，到了晚上吃個飯唱個K肯定沒有問題，但要真正玩的開心吃的講究，肯定是浦西選擇更多些，有好事者曾經做過一份上海夜店排行榜，上面前二十名裡隻有兩家在浦東！

02

浦西和浦東房産，老上海人和新上海人的抉擇

老上海人和新上海人的生活習慣和生活狀态同樣折射在購房上。

浦東樓市新上海人居多，更加偏重工作，有發達的産業和學校會更吸引他們，畢竟工作是第一要務，工作方便，孩子上學方便，其他的就不多奢求了！加上沒有過往生活關系的羁絆，他們在上海的新生活往往選擇從浦東開始！

浦西樓市則是上海土著更多，他們更看重地段，闆塊地段越好，價值越高，而且從生活角度來說，他們也不願意離開這片熟悉的土地和便利的生活環境！

也因此，形成了老上海人愛買浦西，新上海人愛買浦東的格局。結合最近幾個觸發積分的樓盤來看，亦是如此！

浦西的四季都會盡管在寶山，但每期都是紅盤，盡管是單價不高的純剛需盤，但老上海人（310人群）認購比例依然占到了45.8%！

而再看靜安的寶珀公寓，因為位于中心城區，老上海人（310人群）認購占比69.7%，接近七成，而新上海人前來認購的僅三成左右！

你很難說新上海人沒有錢，但也會感歎老上海人對浦西中心區愛的執着！

浦東的兩個紅盤則不然，招商璀璨城市新上海人認購比例61.9%，招商璀璨公館新上海人認購比例63%，可以說，新上海人對于浦東的熱望，是碾壓老上海人的！

03

浦西VS浦東：環線邏輯與産業邏輯

買房是大事，當然不僅僅是老上海人買浦西，新上海人買浦東這麼簡單！浦東和浦西内部也有全然不同的邏輯。

比有一次上海本地的朋友問我住哪裡，我說靜安，彭浦那邊，他直接說，害，那不就是閘北嘛！

如果問問題的是外地的朋友，她會講：咦，彭浦不是寶山的嗎？

雖然搞笑，但是反映了兩個較為明确的問題。

其一，上海地傾西南。很少人會把徐彙的地名搞混成闵行，而即便闵行，在人們的認知中要遠高于寶山，盡管兩者距離上海中心距離也差不多。

其二，浦西依照環線存在着較為嚴格的居住鄙視鍊。内環内鄙視鍊如下：頂級：黃浦、老靜安；居中：長甯、徐彙；墊底：新靜安、虹口、普陀、楊浦。

另一個明顯趨勢是，浦西房價走勢是按照環線層級分布的；

上海最頂級的醫療、教育、社會、娛樂、居住資源絕大多數都在内環以内。和任何一個上海人聊天，一旦聊到住在哪裡，内環内都是一個特别讓人豔羨的指标，若是在外環外就往往會自謙地說自己住在“下隻腳”。

浦東則不然，不以環線論短長，講求的是産業邏輯，房價跟着産業走，哪裡的産業強，哪裡的房價就貴。

張江的集成電路和生物醫藥首屈一指；周邊唐鎮二手房單價沖上了十萬 ，金橋則是頂級的先進制造出口加工區，周邊也有7萬 的房子，而臨港距離市區大幾十公裡遠，因為有了産業加持，二手房依然可以賣到五六萬。

周浦康橋甚至把自己定義為張江南，而新場、宣橋、惠南、合慶等等沒啥規劃，自然默默無聞。

在7月初出爐的《上海市産業地圖（2022）》中，138張産業現狀圖和産業未來圖，描繪了上海産業高質量發展的新畫卷和新圖景。

随着産業對樓市的加持不斷被認知，也許，未來每個購房者都将要細細研究樓盤周邊的産業布局了。

04

後記與建議

那如果浦東浦西價格近似的樓盤，購房者該如何選擇呢？

通常的意義來說，浦東看未來，浦西看當下，浦東很多地區雖然目前配套不完善，沒有産業，或者環境不夠好，但倘若有強勢的産業規劃或者交通規劃，依然是值得的。浦西看當下并不是說浦西沒有規劃，而是大幅的調整變革較少，往往是在現有基礎上的優化和完善。

另外就是要看購房者的核心需求。比如小夫妻都是高新技術産業，或者生物醫藥産業，這些産業和崗位在未來的二三十年可能都是浦東布局更多，發展更快，那置業浦東肯定對于上班和事業發展更有利，也更便利。

而如果是老上海人，工作是事業單位或者國企，習慣了浦西的便利和生活狀态，買在浦西當然是适合的，因為上海樓市發展到了現在，幾乎沒有特别窪的窪地了！住房的生活舒适度以及子女教育還是需要照顧到的。

所以，郊區買房，基本上是地鐵，學區以及至少市級層面的強産業規劃，才值得考量！

浦西牽絆着老上海人的生活和和關系網，浦東則是屬于新上海人的拓荒地！

工作、居住、生活的起點不同，也許才是造成選擇不同的差别吧！但新上海人和老上海人對于美好居住的需求都是相似的！相信未來，随着浦東的進一步完善，再也不會有浦西妹子不願嫁到浦東的情況存在了！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!