房屋合同簽訂後房屋網簽備案?房屋網簽合同和備案合同的區别？，下面我們就來說一說關于房屋合同簽訂後房屋網簽備案?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

房屋合同簽訂後房屋網簽備案

房屋網簽合同和備案合同的區别？

一、确認是否是網簽合同，現在五證齊全的樓盤，都會進行網簽合同。隻有網簽合同以後，後期的貸款手續才能正常辦理。如果是其他合同，沒有辦法做抵押手續，所以先到房管局核實是否是網簽合同。

二、到房管局咨詢。不管開發商說任何的理由，付完款不簽網簽合同，都是耍流氓。最好的辦法就是到房管局咨詢所購買的樓盤手續是否齊全，能不能預售？這個問題房管局會告訴你具體情況。

如果開發商手續齊全，簽的合同也是網簽合同。不需要貸款的話，沒必要辦理備案手續，等到後期辦理《房屋不動産權證》的時候，再辦理網簽備案手續也是可以的。

合同備案到底是什麼？

因為地方不同，各地區對于備案管理也不同。我先說說我們這裡的情況。合同備案指的是，開發商和購房者簽署的合同備案。

一、以前的購房合同，是開發商和購房者雙方簽署的一份購房合同，不是網簽合同。雙方簽署合同後，沒有房管局監管。開發商因為資金原因很容易造成房屋一房多賣，從而給購房者帶來經濟上的損失。以前隻要簽署完購房合同，都會催促開發商去辦理備案手續。辦理完備案手續後，房屋的狀态，就能夠在房管局查到，那會房管局對于開發商的監管比較被動。

二、現在的購房合同，都是網簽的合同。那就再來說一說網簽合同

1、網簽合同是開發商取得《商品房預售許可證》之後，開發商才能申請網簽合同。

2、網簽合同的内容是根據開發商所提供的資料《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《測繪報告》等等，所能表明開發商地塊年限、開工日期、交工日期、房屋面積、建築結構的資料。資料審核通過後，房管局會給開發商一個賬号，賬号的内容就是《商品房預售許可證》中所記載樓棟的房屋網簽，每套房屋對應一個網簽合同，一個籮蔔一個坑。當其中一個房屋網簽後，這個房屋就不能再網簽。從而杜絕了開發商一房多賣。

3、網簽合同簽署時，是開發商先提交申請，然後購房者去房管局現場簽字，通過後，開發商再登錄到網簽系統，簽署申請房屋的網簽合同。

4、現在的網簽合同簽署後，未備案，也可以辦理相對應的房屋其他手續，比如《預告登記證》、《預抵押權證》，這些證件是期房辦理抵押貸款時所需要的手續。等到後期房屋可以辦理《房屋不動産證》時，是要重新再辦理房屋的抵押手續。

三、網簽合同和合同備案的作用都是起到一房多賣的情況。隻不過兩者在法律意義上差别很大，合同備案後，購房者能夠多了一層保障。

“而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地産管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日内持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地産管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，隻能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地産登記機構辦理備案登記手續。”

總的來說，首先要确認自己是否是“網簽合同”，如果是按揭買房，就沒有多大問題，因為不是網簽合同，那就辦理不了後期的手續。如果是全款買房，那就要注意合同的真假網簽問題。至于備案，就看當地房管局要求，有些地區不用備案可以辦理按揭貸款，有些地區沒有備案是辦理不了按揭貸款。但最終還是要合同備案後才能辦理《房屋不動産權證》。

如果要退房的話，以前和開發商的簽署的購房合同，如果未備案，雙方之間就可以解除，不排除其中單方解除。但網簽合同和備案後的合同，都需要本人實地去房管局簽字，簽字後才能辦理退房手續。從而來說，多了部門的監管，對于購房者來說，權益也有保障。

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