之前一直給大家分享家裝、家居内容，買房這塊涉及的并不多，近乎處于空白狀态。

但近期一直有粉絲在問買房時，如何挑戶型、怎麼識别戶型好不好，所以，從本期開始，我們将逐步填補買房方面的空白。

今天，先來給大家說說，挑選房子，不能選的7種戶型，提前幫大家避避坑！

動區就是客廳、餐廳、廚房等日常生活中，承載家務和娛樂功能的區域，靜區就是卧室、書房等需要安靜環境的區域。

而所謂的動靜不分離，就是動區、靜區不能相互獨立，做不到互不幹擾，比如，以下這幾種戶型：

• 卧室、書房的門對着客廳；
• 去衛生間還要經過卧室；
• 客用衛生間挨着卧室等；

而下圖這種，就屬于比較好的動靜分離戶型：

所以，我們在選擇戶型時，即便達不到完全的動靜分離，也盡量要求卧室門不正對客廳，不接近入戶門，盡可能減少對休息區域的影響。

所謂進深，就是入戶門進到室内後，門到陽台的深度，面寬就是客廳的橫向距離。

而大進深小面寬，就是進深/面寬>1.5米，這樣的戶型，勢必會造成以下這幾個問題：

• 采光不充足；

陽台的采光再好，輻射範圍也是有限的，進深太大，室内北邊又沒有采光補充的話，這邊的區域，白天勢必光線會比較暗。

• 舒适度低；

就拿客廳來說，沙發占1米，茶幾70公分，之間再留個30公分的孔隙，還有電視櫃40公分，基本配置下來都得2.4米了。

如果客廳面寬小于3.5米，留出來的過道就會在一米左右，顯得橫向非常局促，活動不開，卧室也是同理。

圖中客廳寬度3.3米

所以，在挑選戶型時，關于進深和面寬，要注意以下這幾點：

• 進深不超過面寬的1.5倍，比如6米進深，客廳寬度最少要在4米以上；
• 卧室面寬至少3.5米，客廳面寬至少3.6米。

這樣的尺寸才能保證基本的生活舒适度。

去逛過宜家的都知道，它們的人流動線設計非常科學的，基本上能保證逛一遍過去，用戶是不能錯過任何一個角落的。

在家裡也是一樣的，如果動線設計不合理，就可能使得功能區域混亂，動靜不分，有限的空間被零散分割，影響居住品質。

所以，我們在挑選戶型時，關于動線方面，要注意這幾點：

• 家務動線：

廚房盡量不要在房子的最内側，每次買菜回家，得穿過玄關、客廳等，才能将食材放進廚房；

洗衣區不要離晾曬區過遠，洗完—晾曬不方便；

冰箱不要距離廚房太遠，拿取食物不方便等等。

盡量避免幹同樣的事情，卻因為動線太長，浪費時間和體力。

• 訪客動線：

去公共區域，比如衛生間、廚房等，盡量不經過卧室，保護居住的隐私性；

• 居住動線：

比如家人在洗完澡後，可以直接進入卧室，而不用再穿過客廳或其他地方，這樣居住體驗感會更好。

現在開發商為了讓外立面看起來好看，基本都有一些凹凸的造型設計，導緻陽台或者卧室本來采光就一般，還被各種遮擋。

就拿客廳來說，最常見的就是，緊挨着客廳的卧室突出，且卧室位于客廳東邊，前面樓間距又近，客廳的采光大都不會太好。

早上進不來東邊的陽光，中午還被前樓遮擋，隻能在太陽轉到某一個合适的角度時，家裡能曬上太陽，白天上班還好，整天在家确實有點着急。

還有就是卧室，雖說是有光線，但窗戶位于連廊、天井或者外立面凹進來的地方，采光也是非常差的。

所以，我們在挑選戶型時，關于采光方面，一定要注意這幾點：

• 首先要保證南邊的陽台沒有被凸面遮擋，這樣客廳光線就不會太差；
• 做不到第一點，也必須要求客廳正對的北面有光線進來，可以作為補充；
• 兩室的房子，盡量兩個卧室均朝南且無遮擋，三室以上，也要保證次卧窗戶不對連廊、夾角處。

對于100平以内的房子，如果不是必須雙衛（家裡住三代五口人這種），盡量不要選雙衛的，主要原因如下：

• 整體空間被壓縮，衛生間那三四個平方，挪在客廳不香嘛；
• 小戶型的雙衛，必然有一個是暗衛，使用感受并不好；
• 多一個衛生間，預算也會高很多，不劃算。

但這也并不是絕對的，還是要結合家庭成員數量做考量，如果是像前面說的，家裡要住五口三代人，雙衛更方便，但如果是一家三口，單衛足夠用了。

不到萬不得已，比如房價太貴、想買的地段找不到合适的，為了孩子上學等等，除了這些特殊情況，盡量不選北向陽台戶型，原因也很簡單：

• 首當其沖的就是采光差的問題，基本全年都不會有太陽光照進來，屋内會比較陰暗；

• 其次，就是通風很差，像我們國内的風向，就是冬季西北風，夏季東南風，朝北戶型就很尴尬，冬季被西北風招呼，夏季東南風享受不到，相當憋屈。

當然，如果你在比較熱的南方城市，自己又怕曬太陽，可以選擇北向的，夏天會更涼快一些。

買房時，大多數人都傾向于選擇南北通透，但如果沒有提前做好功課，即便花了大價錢，可能買到的也是假的南北通透。

不是說南邊和北邊有窗戶，就叫南北通透，真正的南北通透是：

• 客廳位置：南邊和北邊都有窗戶，且中間沒有隔擋，完全正對的，保證氣流經過室内的時候，不會被擋住，達到快速通風透氣的目的；

• 卧室位置：兩個卧室門正對，且窗戶在正對門的一條直線上，這樣開門後也會有穿堂風過。

而市面上大多數的南北通透，隻是南邊和北邊有窗戶，并沒有對上，通風效果會差很多。

像下面這種卧室門未對上，客廳窗戶不在一條線上的，都不屬于南北通透。

所以，我們在挑戶型的時候，也要看清楚，不要被銷售嘴裡的假南北通透騙了。

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