不動産證寫商服用地住宅什麼意思-tft每日頭條

不動産證寫商服用地住宅什麼意思

生活更新时间:2024-08-13 15:10:38

房地産市場上，開發商推出産權式公寓等商服用地産權房，以價格優勢，銷售給用于居住的購房者。其實，這種情況，很多購房者事後才思考，購買商服用地産權房和購買住宅商品房到底哪個好。

已經購買商服用地産權房的人，取得産權證之後才發現，商服用地産權房附帶的一些問題，并不是他們想要的。

今天，就尚未購買商服用地産權房用于居住的購房者應知道的事項，歸納總結一下，供參考。

不動産證寫商服用地住宅什麼意思（購買商服用地産權房用于居住應知道的事項）1

一、居住商服用地産權房，每年需承擔土地使用稅

商業用地，按面積承擔土地使用稅，年年都需繳納土地使用稅，毋庸置疑。土地使用稅，每個城市有每個城市的還稅負标準，即便是同一個城市，不同城區、不同地段，土地使用稅的标準也不一樣。規律是：越繁華的地段，土地使用稅标準越高，符合土地商服使用的對等情況。

二、商服用地使用剩餘年限越少，剩餘土地價值越低

随着商服用地剩餘年限的減少，土地價值在遞減。以40年使用年限商服用地為例，基本原理是：

商服用地的土地價值，按40年攤銷，剩餘年限越少，土地剩餘價值越低。

三、商服用地使用期滿，需重新補交土地出讓金

商業用地使用期滿，需重新補交土地出讓金。目前，有的商服用地使用年限，有的已經期滿，有的已接近期滿，實際到底怎麼個補交法，普通大衆并不知道。

四、住宅用地具有福利性，國家無限期延長住宅用地使用年限

這就是購買居住用地的住宅商品房的優勢，國家福利性無限期延長住宅用地使用年限，真正實現房子是用來住的不是用來炒的居住目的。原理是：我國土地實行城鄉二元制，随着城鎮化建設的推進，大量農業戶口（非城鎮戶口）進入城市購房，這些購房者無法享受農村無償使用宅基地的福利，國家對城市居民實行居住用地福利性安排，無限期延長住宅用地的使用年限。

除此之外，住宅用地不需要承擔土地使用稅；住宅用地不存在使用期滿問題，也就不存在補交土地出讓金問題。

當然，商服用地和住宅用地比較，還有許多消費差異，但都沒有以上四個方面對購房者影響明顯。

不動産證寫商服用地住宅什麼意思（購買商服用地産權房用于居住應知道的事項）2

不動産證寫商服用地住宅什麼意思（購買商服用地産權房用于居住應知道的事項）3

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