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引言

第023期赢商周報！

來源 | 赢商網（ID：winshang）

上海怡豐城更名、光谷永旺變故、大英博物館酒店來了、廣百收購友誼、屈臣氏藥房開業、Gap紐約第五大道旗艦店關閉

商業地産要聞

廣州零售市場的2018：首層租金上漲6%

第一太平戴維斯發布，截至2018年末，廣州全市優質零售物業總存量達598.8萬平方米，同比增長11.7%；而空置率方面，同比下降1.3個百分點至6.1%，屬于健康發展的範疇。分商圈來看，目前全市優質零售物業空置率高的區域，主要集中在海珠區和珠江新城商圈。

從租金情況來看，全市優質零售物業首層平均租金同比增長6.1%，至740.8元/月/平。其中，核心商圈及非核心商圈的首層平均租金同比分别增長7.0%和9.1%。

盤點：湖南、湖北、江西2019年拟開業購物中心

據赢商網不完全統計，湖南2019年将有34個商業項目開業，總體量超過300萬平方米。高鐵吾悅廣場、郴州美美世界城市商業廣場、衡陽銀泰城、懷化步步高新天地、懷化錦繡MALL、邵陽大漢·悅中心等項目值得期待。

湖北2019年拟開業大型商業項目高達42個，商業總體量高達330.4萬㎡，其中不乏備受行業關注的項目：武漢帝斯曼國際中心、武漢光谷廣場、武漢綠地缤紛城、武漢漢口派等。

江西2019年拟開業商業項目35個，商業體量高達311多萬平方米。包括南昌王府井購物中心、景德鎮綠地昌南裡、撫州銅鑼灣廣場等。

上海怡豐城更名維璟廣場 進入黑石時代

12月24日下午，上海怡豐城官方公衆号已更名為“維璟廣場”，這也與早前赢商網從熟悉這一項目的消息人士處了解的信息一緻。随着項目的更名，或也表明美國私募基金黑石已完成收購豐樹怡豐城事項。

盡管對此次交易豐樹及黑石方面尚未有公開信息披露，但早前觀點地産報道稱這一交易金額為12億美元(約93.6億港元)，包括豐樹産業上海怡豐城及相鄰辦公大樓。轉手這一項目後，新加坡豐樹集團旗下的旗艦商業産品怡豐城在中國僅剩佛山一個項目，以及還在開發建設中的甯波項目。

上海怡豐城内部

圖片來源：赢商網

華訊1億售北京太陽飄亮購物中心 重裝開業僅3個月

據北京商報報道，剛剛重裝開業三個月的北京太陽飄亮購物中心再次被出售！華訊股份近日宣布，出售目标公司Bonroy Limited全部已發行股本，該目标公司主要資産為太陽飄亮購物中心，作價為人民币1億元，盈泰控股有限公司将成為該項目的下一個東家。

據悉，太陽飄亮購物中心總建築面積約為4.01萬平方米，含地下一層至地上兩層，于2018年9月底完成翻新工程并重新開張營業，項目最新定位為社區型購物中心。

圖片來源：太陽飄亮購物中心

華潤置地或将銀河國際改造成天津萬象城

近日，随着華潤置地華北大區的一張海報曝光，萬象城落地天津也成為近在眼前的事情。

12月18日，天津城投置地投資發展有限公司增資項目在天津産權交易中心信息披露期滿，華潤置地旗下北京潤置商業運營管理有限公司作為戰略投資者成功摘牌，涉及金額79.34億元。不少分析人士認為，華潤置地之所以出資收購，最重要目的就是拿下天津銀河購物中心，然後将其重新定位包裝，以打造成旗下品牌商業項目“萬象城”，填補華潤在天津一直沒有商業項目落地的缺失。

武漢光谷永旺遇變故 因拆遷問題取消在原規劃地建設

近日，赢商網從武漢城市留言闆獲悉，因佛祖嶺永旺項目原規劃地塊上現有業主反對搬遷，經研究将不在此地塊上建設永旺項目。

佛祖嶺永旺吵吵鬧鬧了兩年，終是因拆遷問題難産，這次雖然不能說“光谷永旺要黃了”，但基本可以确定，永旺要重新選址，至于選址在哪裡？赢商網将持續關注。

藍光發展魏開忠辭去董事職務 此前任集團COO

12月28日晚間，四川藍光發展股份有限公司發布公告稱，藍光發展董事魏開忠因個人原因請辭公司第七屆董事會董事職務。

觀點地産新媒體了解到，市場消息曾于8月28日稱，藍光發展内部曾發布一則任免通知稱，公司免去原藍光發展首席運營官兼藍光和駿實業公司總裁魏開忠的職務，不再分管商業集團，生态集團，同時他擔任藍光和駿實業的高級副總裁，分管大投資體系。

新店消息

首個大英博物館酒店落戶青島

12月27日，第一家大英博物館官方授權的IP合作酒店蘭歐酒店在青島開幕。這裡的大堂擺設與常規酒店頗不相同，數幅藝術畫作裝點牆面，在客房的細節體驗上還融入埃及神秘雕像符号的玻璃杯、浴帽上的“洗澡的梵高”、剃須刀上“劉易斯的棋子”等等。

這其實是蘭歐酒店的3.0版本，借與大英博物館的IP合作來提升蘭歐酒店的品牌價值。而對于大英博物館來說，藝術IP在酒店方面的授權也是首次嘗試。

圖片來源：蘭歐酒店

屈臣氏内地首家大藥房亮相廣東佛山

12月21日，内地首家屈臣氏大藥房在廣東佛山禅城區富凱國際商場亮相。據了解，屈臣氏大藥房主要銷售處方藥、保健品、食品及藥妝、個護産品，其中，藥妝、個護産品陳列占比近一半。該藥房還配備了6位專業藥師為顧客提供咨詢服務，藥品結算也可使用醫保。

太平洋咖啡推出全國獨家自烘焙旗艦店LUXE

繼精品咖啡門店Brew Bar後，太平洋咖啡再落一子，推出了全國獨家自烘焙旗艦店LUXE。12月24日，LUXE by Pacific Coffee于北京國貿商城正式開業。至此，國貿商城内太平洋已有三種店型：咖啡連鎖門店Pacific Coffee、精品咖啡門店Brew Bar和自烘焙旗艦店LUXE。

西西弗首家紅标店将亮相北京

12月31日，西西弗書店&矢量咖啡·北京華聯常營店将開業迎客。這是西西弗書店在全國開出的首家“紅标店”，屬于西西弗書店店型産品線體系中的标準店，同時也是标準店中的家庭型主力店，圍繞家庭生活場景、兒童閱讀體驗、親子互動成長陪伴等家庭核心需求對店面進行區域規劃。

LA BIOSTHETIQUE貝伊絲浦東首個概念店開業

深受歐洲貴族名媛及好萊塢明星追捧的，法國小衆高端護膚品牌LA BIOSTHETIQUE貝伊絲，上海浦東首個概念店于12月23日随陸家嘴中心L Mall一起華麗開幕。

品牌動态

廣百收購友誼 廣州本土兩大百貨“聯姻”的背後是什麼？

12月24日晚間，越秀金控發布公告稱，公司與廣百集團簽署了《股權轉讓意向書》，拟由廣百集團以現金方式收購公司持有的友誼集團100%股權。這意味着廣州本地兩大零售巨頭将成功“聯姻”。

業界觀點認為，在廣州市國資委的推動下，廣百和友誼将得以做大做強，雙方主業同為百貨業務，在業務上存在更高的相關度，整合将有利于雙方在商業領域的發展。

永輝推自有品牌“永輝優選”、低調入局社區團購

12月22日，永輝超市正式推出自有品牌“永輝優選”，這是對自有品牌戰略的一次升級。此外，有報道稱永輝超市已正式開展社區團購業務，主要在深圳、廣州等地試水。目前，永輝超市還沒有通過官方渠道發布關于社區團購業務的公告及相關信息，該業務尚處于低調的試水期。永輝方面也沒有專門開發社區團購小程序或接入永輝生活APP，而是通過第三方系統工具開展業務。

圖片來源：零售老闆内參

安踏8.06億摘上海青浦商辦地 拟建世界級體育用品企業總部

12月26日，上海青浦區西虹橋蟠中路北側商地成功出讓，由安踏體育用品集團有限公司以8.06億元競得，樓面價9203元/平方米。競得人須100%自持全部商業辦公業态。

根據出讓文件，地塊内須設置一處建築面積不少于10000平方米的精品酒店；需引進國内外高新技術産業人才并着力打造“單聚焦 多品牌”世界級體育用品企業總部，企業總部涵蓋現代化會議區、辦公區、自動化員工食堂、多功能展示廳。

連咖啡拟明年初開50-60家咖啡館

36氪獨家獲悉，國内互聯網兩大咖啡品牌之一的連咖啡将在杭州開設至少10家形象店，并于明年初在上海開設最大旗艦店，選址大概率将為上海時尚潮流地标新天地。此外，連咖啡的首家實體形象店已于本月在北京望京SOHO正式開業。

到明年初，連咖啡北上廣深杭等一線城市将陸續有一批形象店開業，普遍都在核心城市地标位置，門店數量在50至60家左右，其中占比較大的是華東地區。

圖片來源:36氪

瑞幸回應：全年虧損将遠超8億元！

12月23日消息，針對瑞幸咖啡今年前9個月虧損8億多元的消息，瑞幸咖啡昨日回應騰訊《一線》稱，這一數字在預期範圍内。瑞幸官方稱，可以肯定的是，瑞幸全年的虧損會遠大于這個數字。通過補貼迅速占領市場是瑞幸既定戰略，虧損符合瑞幸預期。

圖片來源：大衆點評

日租金30萬美元！Gap紐約第五大道旗艦店1月20日關閉

在聖誕節後的第一天，Gap集團宣布其核心品牌位于紐約第五大道的旗艦店将于1月20日正式關閉。據悉，該旗艦店于1998年開業，至今已有20年的曆史，共有三層樓，占地面積達4萬平方英尺，Gap品牌最初所簽的年租金約為8000萬美元。高昂的店鋪租金最終成為壓倒Gap紐約旗艦店的最後一根稻草。

C&A計劃明年進軍婚紗市場

據時尚媒FashionNetwork發布的消息顯示，C&A計劃進行業務擴張，将于明年正式進軍婚紗市場，C&A婚紗系列的價格從29.9歐元到179.9歐元不等，從價格上來看，其産品定位瞄準了中端市場。

C&A的發言人Sabrina Shairzay表示，“品牌十分看好婚紗系列，不過因為該系列還未正式發售，公司還未決定未來是否會繼續推出婚紗系列。“

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