在一些購房合同中，購房者會涉及到繳納契稅的事情，但是很多人對于契稅辦理流程不清楚，那房産契稅辦理流程怎麼走？根據我國稅收管理條例，房産契稅如何計算？
一、房産契稅辦理流程怎麼走
1、辦理房産信息查檔證明。政策：第一個套房，稅率在90平方米以下，稅率為90 144平方米，稅率為1.5%,超過144平方米或第二套房，别墅，商業用水稅率為3%,目前的證明是享受稅收優惠。
2、準備申報稅務信息。需要準備采購合同、身份證、原件及複印件的複印件，檢查證明。
3、提交稅務信息。材料準備好後，稅務機關可以向地方稅務局稅務部門報稅報稅，并填寫信用擔保。
4、确認稅務信息。稅務部門在接受稅務部門後，将輸入相關信息，并列印一份房地産交易稅報稅表的複印件，其中将有納稅的基本信息，經過确認後仔細審核并确認簽字。
5、支付的契稅。在房地産交易稅申報和審計表後到收款櫃台繳納契稅。
二、房産契稅如何計算
1、首套房契稅的計算方法
（1）應納稅額的計算公式為
新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
二手房應納稅額=二手房稅率×房地産評估價
（2）衡量标準
一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收标準，90-144平米之間的是一個标準，144平米以上的是一個标準。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%--5%的調整幅度内變動。各地根據實際情況來具體征收。
2、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費标準為：
（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%
（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%
（3）高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房産契稅或二套以上房産契稅：評估價格的3%.
（法律快車網）
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