導讀

客觀地說，去年下半年以來，溫州樓市熱度下降不少，很多樓盤因為蓄客不理想，展廳開了三四個月都遲遲開不了盤。

但在溫州樓市，有3個字似乎永遠是例外：江景房。

近期，一則小道消息震碎了小編的耳膜：據說某江景項目對外宣傳稱，自展廳開放後一個多月到訪10萬 ，堪稱“天文數字”。

▲圖片來源：瑞安論壇

這個數據多少有水分，但是即便我們取10%，30天1萬的到訪量，算下來每天也有300多的到訪，熱度奇高，同樣超過溫州絕大部分樓盤。

這個項目，就是位于瑞安飛雲江畔的瑞安新外灘。

據溫州房管網顯示：項目将于4月3日（周日）首開，一期毛坯均價約為16062元/㎡，普惠毛坯均價約為15902 元/㎡（折扣以99折計，具體折扣以案場為準）。

▲瑞安新外灘實景圖

這個樓盤競争力何在，是不是真的有開發商宣傳得這麼火爆，又是否具有性價比？讓小編帶大家簡單看看。

區位分析

先來簡單了解下項目所在區位。

從大區位來看，項目位于瑞安南濱江，是瑞安重點打造的地段之一。

随着城市的拓展，瑞安已正式向“濱江時代”升級，南濱江和外灘無疑是城市的新窗口。在最新發布的《瑞安市十四五規劃》中，瑞安提出未來五年要構建“一心兩翼三帶”發展格局，全力打造擁江發展魅力主軸，推動城市布局都市化躍遷。

▲瑞安十四五規劃示意圖

在2021年浙江省“高質量發展建設共同富裕示範區”重大項目集中開工活動上，瑞安市與“擁江發展”密切相關的就占了3個，總投資額165.58億，占比高達91%。其中，南濱江城市有機更新項目投資額為55.27億元。

從城市小區位來看，目前，飛雲江南面，先有金茂入駐南濱江，投資50億打造“溫州南翼城市會客廳”瑞安生态科學城。

後有金地入駐，以31.7億拿下南濱江景觀帶一期地塊（即瑞安新外灘），投資約55.27億元，将建成集文體教育、生活居住、休閑娛樂、商貿市場等功能于一體的城市綜合體。

▲外灘實景圖

未來，項目周邊的居住氛圍還是蠻不錯的，周邊不僅有功能齊全的城市綜合體 ，項目還臨近沈海高速、瑞安市人民醫院，距離萬達廣場直線距離約為2公裡（數據來源：百度測距），生活便利。

項目周邊還有學府環繞，項目距離瑞安市第五中學和瑞安市飛雲中心小學直線距離約為800米（數據來源：百度測距），有效解決孩子教育問題。

值得一提的是，瑞安新外灘将在約2.2公裡飛雲江岸上，打造一座約60萬方的南濱江新城，建設瑞安體育公園、摩天輪等瑞安9大城市地标，以及集開發運營一體的約8.3萬方一線臨江商辦群。（規劃，以最終落地為準）

建築設計效果圖

其中，約193畝的瑞安體育公園預計2022年底全線完工投入使用。摩天輪——瑞安之眼也即将開工，預計于年底建成，未來南濱江的城市界面、城市能級将大大提升。

市場分析

客觀而言,瑞安新外灘所處的區位，确實很加分，小區沿江而建，擁有不錯的江景資源。

▲瑞安新外灘效果圖

江景資源的珍貴，也使得沿江項目更具溢價空間，小編對比了項目周邊合适的項目。

位于北外灘的時代寶龍濱江上品，雖然價格上沒有可比性，但是它的去化和樓市熱度可以做個參考。

時代寶龍濱江上品自開盤以來，有5次榮登瑞安周成交榜，以及蟬聯瑞安1月跟2月成交榜首。由此可見瑞安人對江景房的追捧。

另外，小編還對比了北外灘價位相近的弘潤瑞安中心，同樣是一線江景房、去化率也相當可觀。

弘潤瑞安中心普惠毛坯均價比瑞安新外灘貴約1079元/㎡，。主要原因在于弘潤瑞安中心位于瑞安老城區，闆塊能級比較高，以及整體來看飛雲江以東勝過飛雲江以西。

▲瑞安新外灘周邊競品去化情況

從二手房價格來看，飛雲江以西、項目周邊的二手房均價在1.7~1.9W元/㎡左右，但這些二手房無論是建設年代、樓盤質量還是業态豐富度，和瑞安新外灘相比都存在很大差距。

▲飛雲江以西、項目周邊二手房價格

綜合來看，瑞安新外灘的定價還算合理，加上一線江景房資源和綜合體調性，受到追捧并不奇怪。

房源分析

最後來看下一期房源信息。

項目一期推售10幢和15幢，共計148套房源，戶型為建築面積約100-139㎡。一起來簡單了解下一期房源信息吧。

從樓幢分布來看，10幢的位置在小區外圍，景觀體驗會更寬闊，價格也相對更高些，10幢毛坯均價約為16827元/㎡，比15幢高約1275元/㎡。另外，10幢戶型是建築面積約為139㎡，更具舒适性。

▲瑞安新外灘鳥瞰示意圖

從單幢價格來看，東邊間價格高于西邊間，其中起步單價為9928元/㎡（10幢101室和102室），封頂單價17998元/㎡（10幢2002室）。

▲瑞安新外灘一房一價

最後簡單了解下項目一期戶型，小編以建築面積約為139㎡的戶型為例。

該戶型四房兩廳兩衛設計，做到餐廳、客廳、主卧、次卧四開間瞰江，也是瑞安在售140方以内的戶型中，少有的做到了四開間瞰江的項目。

▲建築面積約為139㎡戶型示意圖

今天的房源分析就到這裡啦，想了解更多土地新聞、樓市情報，請關注瓯越樓市。

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