衣食住行都是人一生中必須要在乎的事情。隻有有了衣服穿、有了東西吃，人才能活下來，才能生存下來，“住”更是一個必不可缺的條件。人從出生到死亡都離不開房子，房子是我們成長的“見證者”，是我們寄托回憶與親情的地方。對我們重要性不言而喻。

走上社會，買房對于我們來說幾乎是一個必須選擇的一項。在當今房産市場和國家政策中，房子的類型數不勝數。今天我們以其中五個房屋類型來作陳述與比較，分别是：小産權房、房改房、集資房、廉租房、安置房。

小産權房

小産權房是指在農村集體土地上的建設的房屋，未辦理相關的證件，如：不動産權證等，也未繳納土地出讓金等費用，其産權證是由鄉村政府頒發的，不是由國家房管部門頒發的。小産權房因此也稱“鄉産權房”。

小産權房并不是一種法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種稱謂，上文說到，小産權房的産權證不是由國家頒發的，因此其購房合同在國土房管局不會給予備案。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。2008年，國土部就下發通知，不得為小産權房辦理任何形式的産權證明。

小産權房的産生基本上是由于社會問題和制度問題産生的，第一是城市房價過高，這是重要原因之一，如果一個地區的房價超出就業人員的承受範圍，自身不符合政府政策房的條件，隻能購買小産權房；第二是由于集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行處理，于是産生了小産權房，且無需繳納類似土地使用權出讓金的費用，獲取的收益也高。

由于小産權房的産生大部分沒有合法産權證明，因此一旦遇上拆遷、建設等相關國家項目，沒有合法産權的小産權房的使用者不會得到任何拆遷補償，十分危險。

房改房

房改房，又可以稱作已購公有住房，是1994年城鎮住房制度改革的産物，是當時城鎮住房從單位分配到市場經濟的一種過渡政策。城鎮職工根據國家住房制度規定，按照成本價或者标準價購買的房子，按成本價購買的，房屋所有權歸個人所有；按标準價買的，個人擁有一部分所有權，一般在五年後歸個人所有。

房改房是國家對于職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，它的價格是由政府原則制定的，因此才隻有标準價和成本價兩種購買方式。這樣一種保障性住房自然不是想買就能買，為了防止國有資産、公有資産的流失，國家規定，房改房的購買者必須是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工，購買時有一定優惠政策。

集資房

集資房手機改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，三方籌集資金建造的房屋，信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬按出資比例确定，個人可按房價全額或部分出資，擁有全部産權或部分産權，産權與單位共有的，在持續一段時間後，可以過渡為職工個人所有。

集資房是屬于經濟适用型住房範圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決内部職工住房問題而建造的房屋，所以集資房的銷售對象是企事業單位的内部職工，特别是無房戶和住房困難家庭。單位内住房困難多的，還可以報批在單位自用土地上建房。

廉租房

廉租房是政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障标準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。從2014年開始，廉租房與公共租貸住房并軌運行，統稱為公共租貸住房。

廉租房不同于前面幾種房屋類型，廉租房顧名思義隻租不售，不允許市場交易，出租的對象隻能是城鎮居民中的最低收入者，隻收取象征性的房租。

出租對象有五個條件：申請人具有5年以上的當地城市常住戶口、必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭、人均住房面積在15平米以下且家庭住房總面積在50平米以下、家庭成員間有贍養、撫養或扶養關系、家庭成員在當地沒有其他住房。

安置房

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。通俗一點來說，政府因為各種原因必須征用所住房屋下的土地，但是如果拆遷了，你沒有地方住，所以政府給你使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

安置房分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，但所有權在五年之内不能上市交易。另一類是因房産開發而拆遷，由拆遷公司代為購買的或通過其他途徑安置的中低位商品房。

五種房屋的區别

房屋産權：隻有小産權房沒有真正産權；廉租房産權歸屬為國家；安置房為個人、集體；房改房成本價購買歸個人所有，标準價購買由個人所有；集資房則是國家、單位、個人按出資比例歸屬産權。

土地性質：小産權房土地為農村集體土地；房改房為國有劃撥、國有出讓；集資房、廉租房、為國家劃撥；安置房為集體、國家劃撥、國有出讓。

土地出讓金：小産權房未繳納出讓金；房改房繳納當年成本價*建築面積*1%；集資房不需要繳納出讓金；廉租房免收出讓金；安置房在交易後繳納。

交易條件：小産權房：市民購買不受法律保護，不能在市場流通；房改房：具有《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》；集資房：賣方擁有全部産權，看單位有無限制條件；廉租房：不允許交易；安置房：必須是國有土地性質。五年後才能辦理房産過戶

住房對象：小産權房：集體成員内部轉讓和置換；房改房：特定職工人群；集資房：單位集資員工；廉租房：低收入群體或最低收入群體（有條件）；安置房：被拆遷安置人員。

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