實務中，個人以房産出資創辦公司，就面臨房屋所有權轉移的問題，那麼對于産權轉移，産權承受方是否都需要繳納契稅呢？答案是否定的，根據相關稅收政策規定，個人以自有房産出資創辦公司，選擇這種組織形式，可以免征契稅！

政策依據：

其實早在2008年，《财政部、國家稅務總局關于自然人與其個人獨資企業或一人有限責任公司之間土地房屋權屬劃轉有關契稅問題的通知》（财稅2008年142号）中就規定：

根據《财政部國家稅務總局關于企業改制重組若幹契稅政策的通知》（财稅〔2003〕184号）第七條規定，“企業改制重組過程中，同一投資主體内部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅”。

自然人與其個人獨資企業、一人有限責任公司之間土地、房屋權屬的無償劃轉屬于同一投資主體内部土地、房屋權屬的無償劃轉，可比照上述規定不征收契稅。但是此政策目前已被廢止，我們都知道，政策被廢止，往往是因為政策主要内容與法律、行政法規、國務院文件相抵觸的，或者已被新的法律、行政法規、國務院文件、規章和規範性文件所廢止或代替。

我們順騰摸瓜，找到了财稅（2015 ）37号中也有類似規定，但目前也已經被廢止，我們最後找到了現行有效的财稅〔2018〕17号，财稅〔2018〕17号第六條規定：

同一投資主體内部所屬企業之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免征契稅。

二、個人以自有房産出資設立個體工商戶、合夥企業，免征契稅。

政策依據：

根據《财政部 國家稅務總局關于企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》财稅(2012)82号第六條規定：個體工商戶的經營者将其個人名下的房屋、土地權屬轉移至個體工商戶名下，或個體工商戶将其名下的房屋、土地權屬轉回原經營者個人名下，免征契稅。

合夥企業的合夥人将其名下的房屋、土地權屬轉移至合夥企業名下，或合夥企業将其名下的房屋、土地權屬轉回原合夥人名下，免征契稅。

綜上，我們明白了，個人以自有房産出資設立個人獨資企業、一人有限公司的，個體工商戶、合夥企業免征契稅。

可能有人就問了？為什麼是一人有限公司，如果是有限公司（非一人有限公司），是不是也可以免征契稅嗎？

答案是否定的！為什麼？我們都知道，契稅納稅義務是否發生，是以産權是否發生實質性轉移為依據的，而一人有限公司是指是由一名自然人股東或者法人股東出資設立的，隻有一個自然人股東或法人股東的有限責任公司，是一種特殊的有限公司形式。

個人以自有房産出資設立一人有限公司，房産相當于從左口袋到右口袋，依然屬于該自然人股東或者法人股東，産權并未發生實質性轉移，故政策規定免征契稅。個人以自有房産出資設立非一人有限公司，産權不是從一個人的左口袋到右口袋，而是相當于進入了其他人的口袋，産權在實質上發生了轉移，故不能免交契稅。

這麼一講，大家是不是明白了呢？每日精進，必有收獲，時光不語，靜待花開，我們一起學習，一起進步。

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