2020年說真的，我想住别墅了（其實囊中羞澀）。

對于别墅印象的改變，源于一位朋友的獨白。她說2020年的特殊時期，自己從繁華的鬧市搬到了環境美好的别墅。在那裡，因為沒有大量的人群聚集，再加上環境的優雅，可以随時放飛自我，在自己的小院裡走走，看看風景。說到這朋友似乎意猶未盡，“喧鬧的城市，一場突如其來的居家隔離，讓很多人對家有了思考。因此對于低密度的别墅就成了好的選擇。”其實寫下這些，并非是内幕君希望大家都去買别墅，而是在說明别墅這幾年走俏的原因。尤其作為沈陽的傳統别墅區，最近更是動作頻頻。

紮堆入市，萬科、保利、彙置等房企紛紛推出别墅新品

五月一日，勞動節。但對于地産人而言，似乎與節日放假關系不大。這不，五一一到，地産人開始忙碌起來。據了解，這個五一多個項目推出新活動，而推出新品成為最受關注的一件事。

作為傳統别墅強區，自然而然不能落後，作為傳統别墅區的棋盤山，也有兩家房企推出别墅新品。其中已在棋盤山布局多年的萬科翡翠别墅推出三期，彙置也同樣推出了别墅産品。此外還有多家房企有别墅入市，棋盤山似乎進入了别墅的一個新的時代。

據了解此次萬科推出的翡翠别墅三期——有山，以珍稀的疊墅産品形态，诠釋了“生活本該有山”的居住理想。萬科翡翠别墅共推出兩種戶型，建面約115㎡和建面約230㎡兩種面積的産品，同時打造了南向約8m的大開間、約5.6m的挑高等尺度設計。

而彙置推出的彙置·山湖，所釋放的産品信息有限，在其推文中有這樣的描述：“彙置集團正在和政府方面積極溝通，拟議規劃建設渾南教育城，形成一軸、一帶、四大主題生活配備功能的智慧人文住區，從教育、醫療、健康、人文、特色商街等多方面着手，形成立體化、360°生活配套産業集群，全面提升區域教育水平與配套能力，重塑闆塊價值，重新定義品質人居整體标準。”而具體信息并不多。

當然推出别墅産品的還有保利發展。作為保利·十二橡樹的收官之作，保利·山語墅體量不大，以新中式風格疊拼别墅為主。産品方面，項目為上下兩疊的别墅産品，建築面積約140-147平的戶型。作為最大的亮點之一，山語墅的花園、飄窗、陽台、露台等贈送面積約達40-47平，實現業主超高得房率。

不過據了解，有在棋盤山推出别墅産品的不隻是這三家，新希望地産在棋盤山深耕多年，2020年也将有新品推出；此外中旅萬科城也将在明年推出合院别墅；碧桂園的莫奈小鎮别墅産品也是深耕很久。

棋盤山别墅區在一段時間沉寂後，終于迎來了别墅的又一春。

别墅走熱，與這些因素有關

其實棋盤山别墅走熱，并非無的放矢。進入2020年，一場大隔離讓很多人措手不及。正如一位别墅業主所說，這段時間一直居住在棋盤山别墅，由于環境優雅，聚集人群較少，自己可以在别墅裡自由呼吸，有時候甚至可以不帶口罩，還可以在家的周邊逛逛，這是很多市内大宅不能比拟的。在這場罕見的隔離中，棋盤山别墅也成為走俏的原因。

此外近幾年棋盤山的環境，交通等因素不斷變化，使得這裡與城市核心區域的時間成本越來越低。尤其地鐵一号線延長線的規劃使得棋盤山開始越來越受到青睐。當然城市外擴，城市化進程不斷加速，東西快速路的通車也成為棋盤山與市中心的時間距離和空間距離逐漸縮短，換句話說人們居住在棋盤山的各項成本都明顯降低。同時城市獨一無二的環境因素都使得棋盤山倍受期待，那麼作為别墅的傳統居住強區受寵也就是情理之中了。

而在2020年棋盤山奧特萊斯二期的投入，也為區域的商業氛圍增添了很多便捷之處。同時如萬科、龍湖、首創、碧桂園、新希望等房企的不斷推陳出新，也為闆塊帶來強大的人群效應。縱觀沈陽的熱門闆塊，歸根結底都是人的因素，因此棋盤山能夠再次成為别墅入市的聚集區，人為因素成為最受關注的重要原因。因此棋盤山别墅進入新的時代也就不足為奇了。

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