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天津限價房和商品房的區别

圖文 更新时间:2025-01-25 18:35:24

天津限價房和商品房的區别(天津拟停止限價商品住房銷售)1

最近樓市的動作真是一個接一個。4月28日,天津市住建委結合天津市限價商品住房實際情況,拟定了《市住房城鄉建設委關于限價商品住房申請和銷售有關事項的通知》。其中明确,自今年7月1日起,天津市停止受理限價商品住房資格申請;自今年10月1日起,全市停止限價商品住房銷售。

那什麼是限價商品住房?天價為何要停止銷售限價商品住房呢?

何為限價商品住房

所謂限價商品住房,簡稱限價房,是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經濟适用房。

這種房子在土地挂牌出讓時就已被限定了價格、建設标準和銷售對象,政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後,設定土地出讓的價格範圍,從源頭上對房價進行調控。也就是“以地價定房價”的思路,采用政府組織監管、市場化運作的模式。

天津限價房和商品房的區别(天津拟停止限價商品住房銷售)2

限價房與其他住房的區别

那限價房和我們常見的普通商品房有什麼區别呢?

首先,限價房價格由政府把控,而普通商品房則是開發商按照市場價出售。

其次,銷售對象不同。以北京為例,北京市限價房銷售對象為北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。

不過,限價房與普通商品房一樣,可以享受公立學校分配,具體學區以每年教育局公布範圍為準。并且在房屋所有權證登記滿5年後,會按照普通商品房對待,可以出租、出售、抵押和繼承。

天津限價房和商品房的區别(天津拟停止限價商品住房銷售)3

限價房相對來說比較小衆,大家更常聽說經濟适用房。那限價房和經濟适用房又有什麼區别呢?

首先是保障對象不同,雖然對象都是住房困難家庭,但經濟适用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對象銜接。而限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。一個是低收入,一個是中等收入以下。

而由銷售對象的不同也能看出,經濟适用房的價格一般是要低于限價房的。

另外,經濟适用房保障對象需要有本市戶口,而限價房除了必須擁有戶口也可以是當地居住證。

天津限價房和商品房的區别(天津拟停止限價商品住房銷售)4

其次,兩者的定價方式也不同。經濟适用房是是在開發企業辦理銷售許可證之前,由物價部門确定。而限價房則是在取得土地前,在土地招拍挂文件中确定價格。

而在購買時,經濟适用房需要根據家庭人數的多少來确定購房的建築面積,而限價房并沒有這項要求。

為何取消限價商品房

既然有利于資金不夠的購房人,天津為何要取消銷售限價商品房呢?

其實,這與天津樓市成交下滑以及土拍市場遇冷有關。

4 月 25 日,天津首批次 29 宗涉宅用地結束挂牌出讓,其中 15 宗地塊終止出讓,9 宗地塊流拍,僅成交 5 宗涉宅用地。流拍率高達83%。

天津限價房和商品房的區别(天津拟停止限價商品住房銷售)5

前面提到過,由于限價房在土地出讓時就已被限制價格,因此房企利潤空間更小,加劇了房企投資觀望情緒,導緻地方土地流拍嚴重,對地方的财政也造成了影響。

除此之外,由于近兩年天津房價持續走低,導緻限價房價格的優勢越來越小。

天津限價房和商品房的區别(天津拟停止限價商品住房銷售)6

圖源安居客

因此,這次天津決定取消限價房的銷售,也許也會提升之後房企拿地的動力,從而改變樓市的冷淡現狀。

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