北京章哥，房地産從業20年，通曉業内門道，我不做所謂的“專家”，隻用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
提問：
章哥，剛需買房，手中150萬想買300萬以上的房，中介說隻能買滿五唯一的，麻煩請科普一下到底怎麼算買五唯一。謝謝
回答：
1、 滿五唯一，就是房産持有滿五年和家庭名下唯一房産的意思。隻是分幾種情況。簡單說分為公房、商品房和保障性住房。
2、 公房是否滿五年以三個時間為準，哪個早算哪個。合同簽訂日、房産登記日、第一筆錢繳納日（公房沒有契稅，隻要是第一筆錢就算）。
商品房看兩個日期，一個是房産登記日，一個是契稅票的日期。
有個特殊的，就是直系親屬之間贈與。贈與之後也按照之前的登記日來計算，也就是不影響年限延續。
3、 唯一，按照家庭為單位進行審核，理論是應該包括未成年的子女的。但在實際中有漏洞，地稅隻審核父母名下或子女名下，也就是單獨審核，把未成年子女當做獨立家庭看待。
所以有些家庭為了避稅，在賣房之前把房産贈與子女，隻繳納指導價3%的契稅。這樣就做成了滿五唯一，賣房時能省不少錢。
這個漏洞估計是故意給留的後門，給以後的調控留下空間。如果房價再上漲，那肯定會被堵上。
4、 保障性住房，包括經适房、兩限房、自住房等等。經适房還分一類二類，一類裡還分新舊，繳納的土地出讓金不同。三定三限房相當于限競房吧，隻有限售五年，不用交土地出讓金。
保障房，都是五年之後才能正規的過戶交易。即便做成唯一，也要繳納土地出讓金，還是影響貸款，隻是少交了稅。而且就算是過戶給直系親屬，房本上雖然現實為商品房，但實際納稅時還按照之前的性質算。
大概就是這些，中介在将房子挂牌時，會進行審核的，一般不會出錯。弄錯了就找他們要說法，在合同上提前約定好就行。僅供參考。
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