公寓托管的規定?前幾天我在跟潛在客戶溝通公寓的時候，客戶給我說，他不想買公寓，不是公寓不好，而是他擔心公寓租不出去，砸手裡了，就等于浪費了錢啊，現在小編就來說說關于公寓托管的規定?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

公寓托管的規定

前幾天我在跟潛在客戶溝通公寓的時候，客戶給我說，他不想買公寓，不是公寓不好，而是他擔心公寓租不出去，砸手裡了，就等于浪費了錢啊！

那麼，是真的嗎？

當然，這個問題是個好問題，也許更多的人都想過這個問題，也正是很多人讓這個問題放棄了買入公寓，成為擁有被動收入，改變自己隻能人賺錢的命運的攔路虎。

那麼，有沒有什麼靠譜的100%房屋能出租出去的方案呢？

相信我，這還真的有！比如租給專業的房源托管公司

方案一：貝殼找房旗下的貝殼租房

今年4月1日開始貝殼起步就是要一年提供10萬套房源出租，你還擔心自己的房子租不出去嗎？

方案二：我愛我家的相寓

2001年至今，服務200萬業主，500萬租客的存在。其實公寓房子他們也是要的，隻需要我們給公寓房屋出租給我愛我家，然後，我們就可以按時收到租金了。

關于：維修，空置，中介費？租客的一切事情，想多了，這都不是你的事情。

問題是你有房嗎？他們真的要哦！

方案三：廣發租房

廣發租房也是一個2002年起步的公司，至今已經20年的老品牌了。

所以，大家可以看到，其實市場上是有專業的租房管理機構的，對于個體房東來說，無論是房源還是客源，跟機構在現實中對比，都是處于劣勢的。

而且更大的核心是：

機構的服務比個人更靠譜，更及時，這才是作為有房一租的人最大的安全保障。

那麼，很多人都聽過各種托管公司跑路的新聞：

如何租給托管公司避免跑路呢？

說實話，筆者自從2010年入行以來，見過了太多的公司和個人級别的托管公司的跑路，

那麼，為何我見過如此之多的情況，但是依舊推薦大家把房屋進行托管呢：

理由有三個點：

1.托管公司确實可以讓作為業主的省心租房，而且出現任何意外都與業主無關。

這個事情大家看到任何一個新聞是房子租給托管公司，出事以後房東承擔責任的嗎？沒有！

2.托管公司不跑路的也有，不是所有的托管公司都不靠譜。

比如筆者剛剛提到的3家中，2家都是成立10年以上的好公司。

可能有的人說這些好的公司他們給的錢少，但是錢少，至少是有啊！而且，市場也有競争，你不考慮人家企業的合理化利潤，你哪裡來的靠譜收入呢？

3.托管公司跑路，最多也就卷錢1-2年的房租，經過市場的教育，目前來說，基本上沒有人願意一次性付款1到2年的租金了。而且，接下來，我給你一個方法，讓你遇到任何托管公司最多虧損3個月的租金的方法：

你隻需在你出租的房源中做一個牌子，上面明确寫着房屋合同到期時間，以及每次付款超過3個月租金以上的虧損業主據不負責。而且要盯在房間的門後，讓租客随時可以看到這個信息。

這樣的話，就算托管公司有不靠譜的，你的實際損失還是有限的！

啊，有可能有損失啊！啊，有可能有損失啊！啊，有可能有損失啊！

嗯，是的 ，我不能保證所有的托管公司都靠譜，但是我想跟大家說的是：

1.假設你每3年遇到一個不靠譜的托管公司，那麼，3年最多損失3個月的租金，多嗎？

豐收的麥子，還有小鳥的偷食呢！

2.假設你花了40萬買了一個公寓，就算房子正常隻用産證的40年，每年一個月的虧損，40年，也才損失多少？40個月，那麼3年的時間，也就是10%左右的虧損，好了，假設你每個月租金2000元，然後40年總租金是多少：

2000*12*40=960000元

虧損40個月多少錢：

2000*40=80000元

你會因為擔心失去8萬，然後就放棄讓你的40萬變成90多萬的可能嗎？

3.時代在進步，科技在發展，區塊鍊正在改變這個世界。

當我們從人相信人到人相信數據的時候，你想讓任何一個人違約，他都不敢。。。

所以，筆者想給大家說的是：

當你有了公寓，你作為一個有錢人，是一個擁有睡後收入的人，是一個收入結構不一樣的人，在這個時候的你：

是省心重要，還是多操心才能賺到錢更重要呢？

那麼，看完這個文章，你覺得你有公寓會考慮出租給托管公司嗎？

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