昨天（11月15日），國家統計局公布了10月份的70城房價數據，房價全線下跌！

值得一提的是，9月份的新房價格，自2015年5月份以來環比首次下跌，10月份環比繼續下跌。

數據顯示，70個城市中有52個城市新房價格都在下跌，一線城市新房價格環比持平，其中，北京和上海環比分别上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分别下降0.3%和0.2%。

二三線城市新房價格跌幅分别為0.2%和0.3%。其中下跌幅度比較大的城市有，泸州和大理均下降0.9%；昆明和秦皇島均下降0.8%；唐山、嶽陽、湛江和桂林均下降0.7%；遵義下降0.6%。

随着市場行情趨冷，開發商别無選擇，隻能降價賣房，不過降價并沒那麼容易。

一是政府限價，截至目前，全國已有21城發布了“限跌令”，禁止惡意降價。

二是業主維權，看到自己買的房子大幅降價十幾萬甚至幾十萬，誰都不樂意。

三是備案價限制，新房都有備案價，限制漲幅和降幅，不能随意擡高售價和大幅降價。

不能直接降價怎麼辦？開發商便推出了各式各樣的優惠。這幾個月大家應該到處都能聽到“特價房”“工抵房”的消息，開發商變着法子降價賣房，還有很多樓盤送物業費、送首付、送裝修、送車位。

這些特價房的折扣力度确實不錯，對本就有購房需求的人來說非常香。

再加上現在房貸利率下降，銀行放款速度逐漸恢複正常，如果你原本就計劃在今明兩年上車，打算入手的房子優惠後降價了十多萬，真的沒有不買的理由。

當然，優惠的背後，也确實存在一些套路。現在市面上出來了一大批“工抵房”，比如廣州雅居樂天際715推出30套工抵房，一口價350萬/套起，總價最高降210萬。

很多朋友不了解什麼是工抵房，有什麼風險和注意事項，今天我來跟大家講清楚。

全稱是“工程抵押房”，開發商錢有些緊張，沒法給工程方結賬了，那麼就選擇用房子作為付款的方式，将房子抵押給工程方。

工程方想要的不是房子，而是資金，所以會将這些房子以更便宜賣出，8折幾乎都是常規操作。

1.大部分的工抵房，逐漸成為了開發商清庫存的方式，要麼是戶型差、要麼是樓層差，買的話要好好挑選。

2.基本要求一次性付款，并且房子出售時處于抵押狀态，後續辦理房産證必須要解除抵押狀态，所以一定要跟開發商确定解除抵押時間。

3.價格是工程方定的，但記得和開發商簽合同。雖然房子由開發商抵押給了工程方，但房子的産權仍屬于開發商。因此要購買工抵房，就必須與開發商簽訂購房合同。簽合同的時候記得要寫約定好的價格，而不是原價！

4.值得注意的是，不少開發商利用“工抵房”的噱頭吸引客戶，往往等客戶到現場會發現房源沒有了。

其實，目前市面上的很多工抵房，不是真正的工抵房，而是普通的在售商品房。

前面我們提到了，開發商為了回籠資金，要對價格進行調整，但又有政策管控，又怕老業主投訴，所以就用“工抵房”的名義變相降價促銷，這種的風險相對來說小很多，大家記得問清楚。

還有一個半月就是2022年了，年底這段時間是房企壓力最大的時候，全靠這段時間沖業績，折扣力度非常大。不要被降價吓到，擦亮眼睛，搞清楚是真降價還是假房源，如果是真降價，還是可以放心買。

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