lpr 對于購房者的意義?1、 LPR是啥？LPR 全稱Loan Prime Rate，中文名是貸款市場報價利率，我來為大家講解一下關于lpr 對于購房者的意義?跟着小編一起來看一看吧!

lpr 對于購房者的意義

1、 LPR是啥？

LPR 全稱Loan Prime Rate，中文名是貸款市場報價利率。

顧名思義，這個利率不是固定的，它是會随着市場的變化而改變，它是由18家銀行的報價計算得來。

LPR分為兩個，一個是1年期的，一個是5年期以上的。

那我們買房找銀行借房貸就要參考5年期以上的LPR。

今年5年期LPR降低也暗含着國家是鼓勵買房的内部邏輯。

2、 我們具體的貸款利率是怎麼組成的的？

我們買房時的具體貸款利率=LPR 基點（基點可以為負）

LPR是全國統一的，基點根據地區、銀行、人群類型等不同會産生差别。

比如說：目前的LPR是4.45%，首套房最低可以再下浮0.2%，也就是說首套房剛需最多可以做到4.25%。

但并不是所有市都執行這一數據。

以北京為例，北京現行的政策是，首套房貸利率為5年期以上LPR 55個基點，所以北京首套房利率就是4.45% 0.55%=5%。

以蘇州作為對比，蘇州首套房貸利率是5年期以上LPR-20個基點，所以蘇州的首套房利率就是4.45%-0.2%=4.25%。

以貸款100萬元、期限25年、等額本息還款計算，蘇州首套房比北京首套房每月可節省428.52元，一年就是5142.24元。

3、 基點有多重要？

前面已經提到LPR是變化的，而基點在還貸周期内是不變的。

舉個例子，如果你今天在北京買了首套房，利率是4.45% 0.55%=5%，貸款30年，那麼基點0.55%在這30年内是不會改變的。

如果明年北京LPR變成4.85%，因為基點不變，那利率就變成4.85% 0.55%=5.4%。

反過來說，如果基點是負的，無論LPR怎麼變化，你的還款利率始終是比LPR更小的。

當然，不能盲目追求基點為負數。對于北京、上海這樣買賣市場非常活躍的大城市來說，選擇合适的較小的基點下手也非常重要。

4、 買房之後，利率啥時候變化？

利息一般要等到每年的1月1日才會變化。

也就是說如果你現在買了房，今年剩下幾個月哪怕利率漲了，你的月供也不會增加。利率一般要明年才會變化，不過也有銀行會在每年的放款日更新。

有的同學可能會覺得變化的LPR是用來割韭菜的，

但從發達國家的經驗來看，利率一定是越來越低的。

長期看，貸款利率會低于GDP，而存款利率會低于貸款利率。

存款利率<貸款利率<GDP增速。

希望這篇文章對每個買房的女孩有幫助~愛你們~

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