今天，蘇州二批次土地集中供應來了！

二批次出讓地塊共22宗，包含安置房3宗。其中園區4宗、高新區3宗、相城區1宗、吳中區8宗、吳江區6宗，分别位于園區唯亭、斜塘、湖東、月亮灣，新區太湖科學城、浒墅關城鐵新城，相城澄陽，吳中胥口、郭巷、太湖新城、太湖度假區和甪直，吳江太湖新城和汾湖。

從表中可以看到，二批次集中供應的地塊中條件非常不錯，不僅有園區頭部價值闆塊、主城核心闆塊，還有一些新興闆塊和剛需闆塊。

園區一口氣挂出四塊地，較為搶眼的就是星海中學（沈浒路校區）東地塊，地塊位于園區湖東的老牌核心湖東闆塊，地塊周邊配套完善，居住氛圍濃厚。

值得一提的是，今年新房斷供近三年之久的園區唯亭本次也出讓了一宗宅地，該宗地塊旁邊就是在建地鐵3号線方灣街站，未來妥妥的地鐵盤。

繼首批次集中供應車坊成交了1宗宅地後，園區斜塘再次迎來新地塊出讓，園區未來發展的重點和方向已經十分明朗。

園區獨墅湖科創區在2018年出讓一宗宅地後，至今近四年沒有挂地，如今闆塊的花語江南即将清盤，再挂出一宗宅地，預計該地塊熱度不會低。

除了城鐵新城闆塊、吳中胥口、吳中太湖新城和吳江太湖新城這類主城核心闆塊，吳中太湖度假區、吳江汾湖、相城澄陽這類的剛需高性價比闆塊也有地塊挂出……

而且本批次供應的地塊中較多優質地塊，預計園區湖東地塊将成為部分實力房企的“搶手貨”。

本次公告地塊限時競價起始時間如下：

蘇州二批次出讓地塊詳情

01

二批次集中土拍焦點：園區星海高中東地塊

我們知道，今年蘇州首批次土拍的熱度集中在園區，4宗産生溢價的地塊中，園區占了一半。

二批次集中供應地塊中，園區有3宗，且位置都很優越！其中園區湖東闆塊星海中學（沈浒路校區）以東地塊，占地面積約57815㎡，容積率1.8，建築面積約10萬㎡左右。

地塊西側是星海高中沈浒路校區，距離軌交1号線時代廣場站約900米，距離在建的軌交8号線西沈浒路站約500米，未來雙軌交經過。東側是園區主幹道星湖街，交通出行便利，地塊西南側是景城學校和景城鄰裡中心，向南步行約800米即可到達湖東圓融久光商圈。

地塊周邊是海尚壹品、中央景城、和風雅緻、雅戈爾未來城等成熟小區，居住氛圍濃厚，生活便利度高。

根據鍊家數據，與地塊一路之隔的海尚壹品挂牌均價5.7萬元/㎡。

地塊周邊的二手房均“價格不菲”，挂牌均價在5.7萬元/㎡-8.1萬元/㎡。闆塊内新房斷供已久，該地塊的入市對于園區的高端改善來說可謂“久旱逢甘霖”。

• 海尚壹品：57482元/㎡
• 中海星湖國際：64835元/㎡
• 中海湖濱一号：81386元/㎡
• 中央景城：58934元/㎡
• 和風雅緻：86048元/㎡

占據園區核心位置，軌交、教育資源環伺，這塊地在二批次集中土拍中将是焦點，被房企熱搶已經不再是懸念。

02

斷供近三年，奧體南斜塘開始供地

此次跨塘拟出讓地塊位于方灣街西、跨春路南，占地面積約28922㎡，容積率1.8，後期大概率打造小高層産品。

該地塊距離在建軌交6号線金家堰站直線距離約200米，未來将是妥妥的地鐵盤，而且地塊南面還規劃了一所9年制學校（小學 初中、約8000個學位）。

與斜塘闆塊一條斜塘河之隔，北側就是園區頭部價值闆塊——奧體，所以斜塘闆塊也叫奧體南闆塊。

斜塘地理位置較好，距離雙湖和奧體闆塊的大型商業體皆很近，但是斜塘的一大短闆則是教育資源，周邊僅有3所九年制學校，分别是擴建中的斜塘學校、去年投入使用的東延路實驗學校和蓮花學校。

斜塘闆塊最近一次供地還要追溯到2018年，當時蘇高新以23227元/㎡的樓面價競得了蘇園土挂(2018)03号地塊，後來打造為泊雲庭。周邊斜塘的二手房挂牌均價在3.9-4.3萬元/㎡，與地塊一河之隔的瀾溪苑挂牌均價5.4萬元/㎡。

03

久未供地的唯亭有新地塊出讓

跨塘地塊位于方灣街西，跨春路南，占地面積約63835㎡，容積率2.0。

地塊距離軌交3号線方灣街站點較近，6站路到東方之門，1站路到蘇州園區火車站，地塊北側是新婁商業中心，葑亭大道、星湖街等主幹道距離地塊不遠。

地塊周邊周圍老小區較多，地塊周邊二手房挂牌均價在2.4-3.3萬元/㎡，整體城市界面一般。

跨塘目前主要的問題是配套和界面。

闆塊廠區多，安置房多，教育、醫療資源匮乏；婁江快速路、312國道、京滬鐵路、滬甯高速等穿越闆塊，使得闆塊發展空間受限，人口密度過大，居住環境很難與園區核心區相提并論。

04

獨墅湖闆塊難得的一宗優質地塊

地塊位于八達街東、若水路南，靠近地鐵2号線獨墅湖鄰裡中心站點，東側為主幹道星湖街，步行約600米到獨墅湖邊，地鐵口、湖畔、鄰裡中心環伺，該地塊也是園區難得的一宗好地。

目前獨墅湖科創區闆塊内無待售地塊，僅中鐵建花語江南一個尾盤項目，地塊成交樓面價27757元/㎡，成交均價38129元/㎡ ，二手房鉑悅犀挂牌價破7萬元/㎡。

05

新區成熟闆塊城鐵、新興闆塊太湖科學城也有地塊供應

二批次新區拟出讓3宗地塊，分别位于太湖科學城、浒關城鐵新城，核心獅山和科技城沒有地塊供應。

太湖科學城拟出讓地塊位于龍康路東、普陀山路北，該宗地塊位于太湖科學城正核心，南大附屬第一小學南面。

太湖科技城闆塊新房房價在2.5萬元/㎡左右，适合預算有限的剛需及剛改。

在售樓盤泊印瀾庭的備案價格約25600元/㎡，大境悅府備案價格約24800元/㎡，尾盤金地翡翠星辰備案均價約23600元/㎡。

還有中建觀瀾雅境純新盤待售，樓面價約8708元/㎡（商住），價格未定。

浒關城鐵兩宗拟出讓地塊分别位于城際大道綠化地東、規劃道路北、城際大道綠化地東、規劃道路南。

這兩宗地塊位置位置相近，西側是永旺、宜家、迪卡侬 、開市客四大商業巨頭，距離在建的軌交6号線城際路站很近。兩宗地塊的北面就是首批次集中土拍被蘇高新集團拿下的12号地塊（成交樓面價14000元/㎡）。

06

相城澄陽街道1宗地塊出讓

相城二批次出讓1宗宅地，位于澄陽闆塊。

澄陽地塊靠近春申湖快速路，交通較為便利，靠近蘇大第二實驗學校。闆塊内工廠較多，城市界面有待提高。

澄陽街道今年闆塊内有多盤待入市，澄瀾雲庭（樓面價10428元/㎡）、花語雲萃華庭（樓面價17500元/㎡）、蘇高新41号地塊（樓面價17500元/㎡）。在售項目有星辰四季、弘陽天境上辰（備案均價2.3-2.4萬元/㎡）

07

吳中區核心闆塊多宗宅地出讓

吳中區二批次拟出讓8宗宅地，分别位于郭巷、吳中太湖新城、度假區、甪直。

太湖新城這次出讓3宗地塊，皆處于吳中太湖新城中央商務區内。

目前闆塊内綠城招商柳岸曉風、金融街融悅時光、天鵝港華庭、江南沄著已經進入尾盤狀态；中信泰富玖著雲庭、大家銀城東望、錦麟壹品在售，備案均價約為3.0-3.1萬元/㎡左右，還有中建太澤之星待售，目前已公開臨時售樓處和戶型，直面湖景 ，還有天鴻偉業62号地塊（樓面價17515元/㎡）待入市。

08

吳江太湖新城有1宗低密地塊出讓

吳江太湖新城本批次将集中供應一塊容積率為1.3的純住宅地塊，地塊位于夏蓉街西、龐楊路北地塊，距離蘇州灣體育公園、體育中心、北外附屬蘇州灣外國語學校、吳江愛琴海都很近，配套完善醇熟，闆塊内在售項目有中海悅湖東方、恒泰朗詩熙華府等。

從本批次的集中供應的地塊來看，蘇州各大區鉚足了勁拿出不少核心地塊。相對于首批次的地塊素質，二批次的優質地塊多了不少。

要知道，這是5.9新政執行後第一場挂地，對于蘇州樓市接下來的走向有着深遠意義，不出意外，蘇州二批次集中土拍仍是央國企唱主角，我們拭目以待！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!