“50萬元購房款被席卷一空，全家人急得坐立不安”，解放日報·上觀新聞熱線63523600近日接到購房人石先生來電，反映一家人的購房首付款，竟被嘉定區江橋鎮海波路587号“易居房友”門店經理“練總”吞吃。石先生憤憤地說，自己當初購房就是看中“易居”品牌，可萬萬沒想到竟然中招！

50萬元購房款被一夜卷跑

石先生回憶，經“練總”撮合，他于今年4月10日在海波路587号“易居房友”内簽訂了購房合同，購買臨夏路上的彙豐沁苑小區一套53平方米住宅，當天将1萬元打到了房主賬戶上，并支付了中介服務費。

次日，石先生又通過夫人的銀行卡，将注明為購房定金的4萬元打到了“練總”弟弟的銀行卡上。

随後，“練總”以所購房屋存在抵押，房主征信有問題等為由，要求石先生将首付款45萬元打到其個人賬戶上。期間“練總”一再要石先生放心，自己是大品牌，資金安全絕對有保證，石先生信以為真，便于4月15日與“練總”一同去銀行，将45萬元打到了“練總”本人的銀行卡上，注明購房首付款。

4月23日夜，“練總”匆匆趕到石先生處，掏出多張空白紙張要他簽字按手印，說是用做第二天到銀行申請貸款的收入證明。

4月25日，石先生到海波路587号“易居房友”詢問房屋交易進程，恰好遇到房主。對方竟稱，“練總”向其表示石先生不買房了。石先生一聽急了，急忙多方聯系“練總”，可對方不接電話，不回微信。石先生随即報警。事後才知，早在4月22日，“練總”即電話撤銷了網簽合同，而房主在收款收據上的有關簽名也是他僞造的。

練某被抓，“易居房友”門店易主

石先生提供的海波路587号門店現場照片顯示，其招牌“易居房友” “NO．2800”等十分醒目。石先生展示的多張“收款依據”的最後部分，也全都顯示有“上海易居房友海波路店”字樣。

△石先生提供的海波路587号門店現場照片顯示，其招牌“易居房友”、“NO．2800”等十分醒目。

△石先生展示的帶有“上海易居房友海波路店”字樣的收款收據

記者日前來到海波路現場，看到被投訴的“易居房友”已成了“恒德地産”旗艦店。據緊鄰的美容美發店多位工作人員稱，以前确叫“易居房友”，最近剛易主。

△被投訴的“易居房友”已成了“恒德地産”旗艦店。

記者走進“恒德地産”旗艦店，看到工作人員有的在清潔打掃，有的在往牆上張挂嶄新的宣傳品。對方稱練某日前被抓，原先的“易居房友”現轉到了海波路579号“啟泰地産”名下，“恒德地産”是新起的名字，現正在裝修、保潔，再過幾天，新店就開張了。

5月7日，記者從嘉定警方處得知，練某現已因涉嫌詐騙而被警方刑事拘留，案件正在進一步偵查中。

給資源不管理的“賦能”有隐患

據易居（中國）企業集團官方網站顯示，易居房友是打造面向全行業的房地産經紀共享服務平台。自2016年1月成立至今，以易居龐大資源體系，為全國中小微經紀公司提供綜合賦能服務。易居房友在2019年已完成了10000＋門店、30000個渠道和10000個社區的整體建設。

△易居（中國）企業集團官方網站顯示，易居房友是打造面向全行業的房地産經紀共享服務平台，為全國中小微經紀公司提供綜合賦能服務。

記者于5月7日下午撥打官網上的400－158－1777。對方陳女士表示，海波路587号門店與“易居房友”屬于合作關系，對方雖然頂着“易居房友”的招牌，但屬自主經營，練某等行為與“易居”無關。

上海市錦天城律師事務所律師、上海市律師協會房地産法律委員會專業委員、中國人民大學律師學院客座教授宋安成分析：“賦能”，顧名思義，就是賦予對方獲得必要的技能和資源。當前一些大品牌房地産經紀公司，通過輸出品牌等途徑，為大量小微經紀公司提供金融、數據、無形資産、技術等多種賦能服務。對賦予方而言，同樣擴大了品牌輻射，提升了自身影響力。但賦能絕非簡單的放任，沒有規矩不成方圓，賦予方還要落實規則、限制和有效的監督。正因為門店、練某是以“易居房友”的面目出現，有關行為很難保證不導緻品牌蒙塵。

此外，練某騙取石先生購房款的行為，不僅涉嫌詐騙，還涉嫌違反《房地産經紀管理辦法》中有關房産經紀機構及其經紀人員不得侵占、挪用房地産交易資金的規定。

相關提醒

疫情漸遠，二手房交易緩步攀升。宋安成律師提醒廣大購房者注意下列方面：

一、選擇正規、信譽良好的房産中介機構。

二、核實交易信息。購房前最好認真核查所有産權證明以及二手房主的身份證、戶口簿，仔細查看原件，勿完全依賴房産中介提供的信息。

三、堅持與售房者會面溝通。

四、拒絕簽署陰陽合同及空白文件。

五、慎交定金，注意索要收據。早在2007年上半年，國家就要求房産中介必須在銀行開立客戶交易結算資金專用存款賬戶。購房者應将資金存入或轉入客戶交易結算資金專用存款賬戶下的子賬戶。交易完成後，通過轉賬方式劃入賣房者的個人銀行結算賬戶，不得支取現金。

六、妥善保全所有合同、收據、發票等原件。如發現上當受騙，要及時向警方報案并提供證據。

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