蘇州，中國最強地級市，一個如雷貫耳的名字。

蘇州，是一個擁有悠久曆史的古老城市，中國首批24座國家曆史文化名城之一，有近2500年曆史，是吳文化的發祥地之一，為清代“天下四聚”之一（北則京師，南則佛山，東則蘇州，西則漢口），有“人間天堂”的美譽。

蘇州，也是一個年輕的城市，是國家高新技術産業基地、長三角重要的中心城市之一。截至2018年，全市下轄5個區、代管4個縣級市，常住人口1072萬人，城鎮人口815萬人，城鎮化率76.05%，達到了發達國家的水平。

在改革開放以後，蘇州積極地抓住了時代機遇，艱苦奮鬥，勇于創新，在實現四個現代化的道路上成績卓越，成為全國城市學習的榜樣，不為“上有天堂，下有蘇杭”的美名所累，進而再博得“最強地級市”的新美譽，GDP最高時在全國排名第5，僅次于北上廣深，近幾年穩定在第7位，同樣是難得的成績。

今天，平原君結合13年的在蘇經驗，對蘇州6大區做個梳理，可以作為大家買房的一個參考，也可以作為了解蘇州的一個小窗口：

姑蘇區

姑蘇區改善首選：滄浪新城

姑蘇區

姑蘇區，是蘇州的中心城區，2012年由平江區、滄浪區、金阊區3個老城區撤并而成。這是蘇州的核心區域，是政治文化中心，具有天然的首位度優勢，配套完善，交通便利，辦事方便，護城河以内住的大多數都是地道的老蘇州人。

一般不建議在古城區買房子，因為蘇州本身對古城區保護得相當好，沒有大拆大建，所有建築不可高于24米，據說是以北寺塔的3層高度25米作為參考的。這就意味着城區道路不會很寬，也沒有什麼新式小區，小區内的道路更是古樸，都是狹窄的巷弄，停車都是個大問題。

還好，姑蘇區搞了三個新城，分别是滄浪新城，平江新城，金阊新城。這是三個老城區撤并前各自開發的新城區，發展最快的是滄浪新城，最慢的是金阊新城。

從房價上來看，姑蘇區房價最貴的區域就在滄浪新城，滄浪新城規劃面積較小，隻有5.06平方公裡，在2016年基本完成了全部區域的開發，标志性事件就是2017年寶帶西路和友新路交叉處城市規劃館上的“滄浪新城”四個大字被拆除。其位于姑蘇區南部，西臨高新區的橫塘，東臨吳中市區，東南是大運河和吳中的石湖上方山景區，是一塊風水寶地，區域發展成熟，商業有世貿生活廣場、大潤發、億象城，醫療有三甲醫院蘇州中醫院，學區屬立達中學。可以說，這裡是園區以外，蘇州的改善區域首選。

平江新城，規劃面積10平方公裡，是姑蘇區政府所在地，位于姑蘇區北部，南接蘇州古城，北依滬甯高速，東靠園區，西鄰高新區，靠近火車站，所以有行政和交通上的優勢，也是改善需求的一個上佳選擇。

金阊新城，規劃面積11.2平方公裡，位于老城區西北部的白洋灣地區，東連相城區，南鄰虎丘風景區，西臨京杭大運河與高新區相望，北接高新區。交通線網發達，有五金城、鋼材城、汽配城、物流基地等配置，這些是産業上的優點，卻是宜居上的缺點。交通上車輛通行繁雜，商業配套上顯得不足。這也是為什麼它是三個新城中比較落後的一個，目前還有區域沒有完成開發，房價也相對較低，區域偏剛需屬性。

工業園區（非行政區劃）

改善終極選：園區

園區改善首選：湖東闆塊

工業園區

蘇州中新合作工業園區，是蘇州經濟建設上的一顆明珠，是全國開發區學習的榜樣，長期占據國家級開發區排名的三甲席位，多次第一。蘇州現代化大都市形象的代表區域。

工業園區擁有非常好的工業體系，衆多國内外知名企業在此設廠，整體人才水平、層次高，薪資水平也高，這也是高房價的基礎。園區的城市規劃很先進，很多都是學習新加坡的經驗，要知道新加坡可是有着“花園城市”的美譽的。我一直推崇園區的規劃，很有前瞻性，又特别注意細節，舉個小例子，園區所有路口的馬路牙子上都刷了黃黑間隔漆，提醒你注意安全，這在蘇州其他區域幾乎是看不到的。

園區有足夠的中高端就業機會，有5星級商務景區金雞湖，及花園式的城市規劃，當然它就有冠絕蘇州的高房價，最成熟的是湖西闆塊和湖東闆塊，是蘇州城内改善置換的終極之選。湖東闆塊中目前最熱的是體育中心闆塊，中環附近，相對偏東，但房價也到了4萬水準。北部的青劍湖闆塊，臨近陽澄湖，自然環境不錯，但總體位置較偏，适合在周邊工作的選擇。同樣東北部的唯亭和勝浦相對落後，屬于剛需區域。

下一篇文章講高新區和吳中區。

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