投資估算編審規程?本章的基礎知識點主要包括：　　1.建設項目總投資；　　2.建設期利息；　　3.總成本費用，我來為大家科普一下關于投資估算編審規程?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

投資估算編審規程

本章的基礎知識點主要包括：

　　1.建設項目總投資；　　2.建設期利息；　　3.總成本費用。

　　基礎知識點一：建設項目總投資

　　1.目标：熟練掌握建設項目的總投資構成及三種估算方法。

　　2.總投資估算内容

　　我國現行建設項目總投資構成

建設項目總投資 固定資産投資—工程造價 建設投資 工程費用 設備及工器具購置費 靜态投資

建築安裝工程費

工程建設其他費用 包括建設單位管理費、用地與工程準備費、市政公用配套設施費、技術服務費、建設期計列的生産經營費、工程保險費、稅費等

預備費 基本預備費

價差預備費 動态投資

建設期利息

流動資産投資-流動資金

　　3.總投資估算方法

　　（1）構成法，詳見上表。

　　（2）生産能力指數法

　　C2＝C1（Q2/Q1）n×f

　　式中：C2—拟建項目的靜态投資額；　　C1—類似項目的靜态投資額；　　Q2—拟建項目生産能力；

　　Q1—類似項目生産能力；　　n—生産能力指數，若已建類似項目的生産規模與拟建項目生産規模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5～2之間，可取n＝1；f—綜合調整系數（如終值系數）。

　　（3）綜合差異系數法

　　拟建項目投資額=已建類似項目投資額×綜合差異系數

　　綜合差異系數=Σ（某影響因素占造價比例×該因素的調整系數）

　　說明： （1）各影響因素占造價比例之和為1；（2）如果某因素是增長狀态，則該因素的調整系數大于1，反之小于1。

　　4.專項訓練

　　訓練1（構成法）

　　背景資料：某建設項目的工程費由以下内容構成：

　　（1）主要生産項目1500萬元，其中設備購置費1050萬元，建築工程費300萬元，安裝工程費150萬元。

　　（2）輔助生産項目300萬元，其中設備購置費110萬元，建築工程費150萬元，安裝工程費40萬元。

　　（3）公用工程150萬元，其中設備購置費40萬元，建築工程費100萬元，安裝工程費10萬元。

　　項目工程建設其他費為250萬元，基本預備費為220萬元，價差預備費為316.11萬元。

　　項目建設期2年，運營期15年，建設期貸款1200萬元，建設期貸款利息合計為65.66萬元。

　　項目流動資金為500萬元，其中300萬元為自有資金，200萬元為銀行借款（建設期末從中國建設銀行借貸）。

　　問題：

　　列式計算該建設項目的工程費用、建設投資、固定資産投資及總投資額（以萬元為單位）。（計算過程及計算結果保留小數點後兩位）。

『正确答案』

　　工程費用＝1500 300 150＝1950（萬元）

　　建設投資＝1950 250 220 316.11＝2736.11（萬元）

　　固定資産投資＝2736.11 65.66＝2801.77（萬元）

　　總投資＝2801.77 500＝3301.77（萬元）

　　訓練2（生産能力指數法）

　　背景資料：2019年某業主拟建一年産15萬噸産品的工業項目。已知2016年該地區已建成投産的年産12萬噸産品的類似項目，靜态投資額為500萬元，總投資額為850萬元。自2016年至2019年每年平均造價指數遞增3%。項目建設期為1年，運營期為10年。

　　試用生産能力指數法列式計算拟建項目的靜态投資額。

『正确答案』

　　C2＝C1（Q2/Q1）n×f

　　　＝500×（15/12）1×（1 3%）3＝682.95（萬元）

　　解題思路：當Q2與Q1的比值在0.5～2之間，則生産能力指數n的取值近似為1。

　　正确理解（1 3%）3的含義。即資金時間價值中的終值系數，即已知P，求F。

　　說明：如果新舊項目是同一年建造的，則f＝1

　　訓練3（綜合差異系數法）

　　背景資料：某投資人拟建一化工廠，除建築安裝工程費用需要根據同行業廠房調價外，該項目的工程設備及工器具購置費、工程建設其他費、預備費、建設期利息及流動資金都已估算完成，合計為20987萬元。已知拟建項目所需廠房的建築面積為6800m2，同行業已建類似項目廠房的建築安裝工程費用為3500元/m2，類似工程建安工程費用所含的人工費、材料費、機械費和其他費用占建築安裝工程造價的比例分别為18.26%、57.63%、9.98%、14.13%，因建設時間、地點、标準等不同，經過分析，拟建工程建安工程費的人、材、機、其他費用與類似工程相比，預計價格相應綜合上調25%、32%、15%、20%。

　　問題：

　　列式計算拟建項目的建築安裝工程費用及項目總投資（以萬元為單位）。（計算過程及計算結果保留小數點後兩位）。

『正确答案』

　　建安工程費綜合差異系數＝18.26%×1.25＋57.63%×1.32＋9.98%×1.15＋14.13%×

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