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以下精選問答内容來自“廣州樓姐”知識星球

提問：樓姐，我是東北人，想要在廣東買房，想去惠州。

主要是因為惠州不限購，想問下買哪個地區比較好？

幼兒園到高中的師資如何？

回答：買房自住，去金山湖。

買房投資，就去江北。

在江北買房，上學有保障，小學很多，比如：富民小學、第一小學、南壇小學鼎峰分校、三新小學、水北小學、望江小學。

回望上世紀八十年代，江北還沒有這麼發達，當時的江北由三個農村組成，分别是水北村、望江村、三新村，這個地方在當時是惠州的荒涼之地。

根據樓姐的分析，惠州樓市的購房邏輯非常透明，根據投資價值從高往低排序，從左到右排序：江北＞東江新城＞北站新城＞金山湖＞水口＞西湖。

提問：樓姐，我是東莞人，廣州限購，隻能在增城買房，你覺得增城的發展潛力怎樣？以後會限購嗎？

回答：增城的發展潛力處于樂觀水平，目前沒有限購的消息。2016年至今，增城已從當初的10000元均價漲到了現在動不動20000元起步的均價；5年時間，房價漲幅達到200%，即翻倍。

提問：現在廣州買房落戶的政策，有什麼規定？

回答：在廣州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：樓姐，我不是本地人，為什麼這麼多東莞人來增城石灘買房，是否有投資價值？

回答：石灘的優勢靠近東莞，從石灘三江鎮出發，過了江龍大橋就是東莞石碣鎮，石灘憑借“一橋之隔、房價便宜5000，博取了東莞人的青睐。

據東莞媒體報道，石灘在售樓盤的東莞客占比少則三四成，多則六七成。東莞投資客是石灘的成交主力。

目前與石灘較近的石碣鎮住宅均價2.5萬 /㎡，而石灘均價在1.7-2萬/㎡，形成至少5000元/㎡的價差。

提問：樓姐，廣州天河客運站的遠洋天驕怎麼樣？從增值角度而言呢？

對比粵墾路的觀山苑，怎麼選呢？

回答：遠洋天驕，位于天河客運站闆塊，2020年賣6.07萬元/平，現在賣6.13萬元/平，近一年的房價上漲幅度有限。奧墾路闆塊，老小區衆多，10年的觀山苑是房齡比較新的，附近配套比較成熟，距離珠江新城3-4公裡。根據你表達的兩個樓盤，可以考慮觀山苑，投資價值更好。

提問：樓姐您好，我在成都有一套房，還有50萬的貸款未結清，廣州買房首付幾成？另有存款120萬，應該如何實現在廣州買房？能在那兒買，可否推薦？

回答：根據你的情況，在廣州買房，首付7成。你可以在廣州的增城區買房，增城區不限購，推薦的新房樓盤：品秀星圖。品秀星圖是增城區的熱門新房樓盤，均價：29000元/平，戶型可選82平、92平，投資價值明顯，符合你的購房需求。

提問：樓姐，外地人，不具備廣州購房資格。現有現金150左右，請問可以在大灣區哪個城市上車比較好？純投資，考慮中長期持有，珠海金灣航空城怎麼樣？

回答：根據你的情況，在大灣區買房，推薦的城市：東莞、佛山。金灣航空城，該闆塊的房價漲幅樂觀，近3年房價上漲3000元-4000元/平，在珠海屬于投資價值較高的闆塊，該闆塊的房價漲到三萬是時間問題。

提問：樓姐你好，請問白雲湖科技城有哪個樓盤值得入手呢，需要有學位，資金在330-550萬，廣州戶口，謝謝！回答：根據你的預算，推薦的新房樓盤：越秀星彙雲城、雲湖花城。新房無學位規劃，由教育局在後續統一安排。

提問：樓姐你好，請問總價400以内，投資為主的話，黃埔知識城是否值得考慮？回答：黃埔知識城，值得考慮。根據樓姐統計數據，2015年至今，黃埔知識城的新房均價從9689元/㎡漲到了26200元/㎡，漲幅達到173%，投資收益樂觀。黃埔知識城是黃埔區的房價窪地，該闆塊的房源價格平均在270萬一套，在黃埔區的諸多闆塊中處于墊底水平，具有明顯的的升值空間。

提問：您好，我手上已經有一套廣州的房子，沒法買第二套。在這個情況下，作為投資用途，單身公寓是否有投資價值？

回答：單身公寓具有投資價值。推薦的公寓樓盤：恒大冠珺之光、譽山國際、越秀星彙海珠灣、保利金沙大都會、敏捷尚品國際、奧園康威廣場。

以上6個樓盤是近幾個月以來最熱門的公寓産品，可供選擇。

提問：樓姐，新人首問，深圳戶口，在深圳上車壓力有點大，現在手裡有60萬，想在廣州投資一套房，未來可能也會來廣州就業。

廣州貌似隻能在增城買房，佛山也有了解，到底在佛山還是廣州買，買哪裡合适？買哪個樓盤比較好？回答：在廣州買是最佳選擇。根據你的購房預算，在廣州買房，增城符合你的購房需求，推薦的新房樓盤：奧園中新城市天地、佳兆業悅峰、融創禦溪世家。

提問：樓姐，今年買房，是最好的時候嗎？

回答：2022年，今年買房是很好的時機。第一套房子很重要，因為它決定你未來換房的基礎。

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很多人給樓姐留言提問，樓姐精力有限，無法一一解答。

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