随着9月份到來，2022年已經過去了3/4，也到各大房企出年報的季節。所以對于很多房企來說，年報季都是十分重要的時間節點，一方面通過年報可以彰顯一個企業的實力，相當于給企業發了一份廣告；另一方面也能夠為下一年的銷售目标打下基礎，下一年能更上一層樓。因此往年各大房企都是在第一時間公布企業年報，但今年的年報季和往年不同，今年公布年報的截止日期已經過去許久，很多房企仍然沒有及時公布年報，包括融創、萬科很多有實力的房企。

那為何今年各大房企不願意及時公布年報呢？主要原因還是這兩年樓市遇冷，房子賣不出去，銷售業績慘淡，因此各大房企才不願意披露企業年報。就像我們參加考試，考試成績慘不忍睹，自然我們也不願意公布我們的成績單。

我們都知道，從去年下半年開始，樓市真正的轉折點已經到來，而到了今年的年初“救市”成了各大城市的主基調。根據相關數據顯示，自2022年以來，全國共有170多個城市出台了救市政策，出台“救市”調控政策300多條。具體情況是有23個城市放松限購，32個城市放松限貸，13個城市放松限售，43個城市進行了财稅托市，超過20個城市降低首付，超過15個城市提高了公積金貸款額度等等。

但從結果來看，效果并沒有達到了預期，根據央行公布的2022年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示：對于下季度房價，隻有16.3%的居民預期“上漲”。根據克而瑞研究院的數據顯示，在今年的3月份百強企業銷售額同比下跌52.6%，銷售面積同比下跌57.2%，另外百強企業今年銷售額累計下跌47.1%，銷售面積下跌49.1%，幾乎“腰斬”。

盡管樓市遇冷，房子賣不出去，但現在我國的房價仍然處在高位。根據上海易居研究院公布的數據顯示，截止到2021年我國前100城的房價收入比達到了13.2，雖然相比2020年有所回落，但仍然遠遠高于國際上規定的3～6的合理區間。也就是說現在的年輕人想在稍微大一點的城市買房就需要不吃不喝13年才能完成目标。

造成我國房價不斷上漲的因素主要有兩個：①一方面是在過去的20年我國城鎮化的快速推進，大量的人口從農村向城市轉移，城市人口快速增加，住房需求旺盛，推動了房價的上漲。但如今我國的住房資源已經過剩，根據公開數據顯示，截至2月底，商品房待售面積57026萬平方米，廣義庫存達384796萬平方米，按照每套房100㎡計算，相當于3800萬套房等待銷售。

②另一方面由于房價的持續上漲和棚改政策，大量的投資炒房者進入樓市推動了房價的上漲。根據央行公布的城鎮家庭負債統計報告顯示，我國城鎮家庭人均持有1.5套房，持有2套房的家庭占比31%，持有3套及以上房産占比10.5%，由此可以看出我國已經形成全民炒房的風氣。除了個人以外，最重要的是還有很多上市企業也參與到炒房中去，據wind數據顯示，截至2019年第三季度末，3743家A股上市公司中，持有投資性房産的公司占比高達49.31%，持有市值更是高達13340億元。大量的企業和個人參與炒房，也造成我國住房空置率飙升，根據西南财經大學在2018年公布的數據顯示，在2017年我國的商品房空置率已經達到了21.4%，也就是說每五套商品房裡面就有一套是空置房。

越來越多的人參與炒房，造成住房空置率越來越高，這些空置房一方面造成資源浪費，住房資源分配不均，另一方面也會影響房地産行業的問題發展。因此在2016年國家提出“房住不炒”政策理念，減少投資炒房的情況。但由于房價的持續上漲和極低的持房成本，在巨大利益的吸引下，光靠“房住不炒”的政策很難杜絕炒房現象。經濟學家黃奇帆曾經說過，要想控制高房價，減少投資炒房現象，最重要的還是要完善“稅收體系”。例如我們常常提起的房産稅、空置稅、房東稅等等，其中房産稅是最近兩年呼聲最高的一種稅收形式。

而且這兩年關于房産稅的消息也越來越多，首先在去年的《政府工作報告》中就提到了有關房産稅的内容，報告中指出：“健全地方稅體系，穩步推進房地産稅立法”，而且這已經是全國人大第三次提到房産稅的内容。除此之外早在2017年一位财政部長就在自己的一篇文章中指出我國房産稅的出台要按照：“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，積極穩妥地推進房地産稅的立法改革，對工商業房地産和個人住房按照評估值征收房産稅。從高層放出的諸多消息來看，房産稅也許真的離我們不遠了。

既然要征收房産稅，自然要提前規劃好征收方案，對于如何征收房産稅給出标準。關于如何征收房産，在去年的年初财政部财政科學研究所稅收政策中心主任張學誕關于如何征收房産稅的問題給出了自己的方案：

房産稅的征收起點應該在40～60平方米/人，而且應該按照階梯方式進行征收，稅率設定在0.5%～1.2%更合理。而且應該率先在四大一線城市征收，等到規範健全後，再逐步向二三四線城市推進。

對于張學誕的方案，筆者認為還是非常合理的，設計“免征面積”和按照“階梯式”方式進行征收可以避免房産稅誤傷剛需。

另外對于征收房産稅，筆者也是十分贊同的。如今樓市遇冷，一些城市的發展要想擺脫房地産行業，必須完善稅收體系，這才是一個城市長遠發展的正确道路。

最後你是否支持出台“房産稅”？歡迎在評論區留言讨論。

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